似乎沒(méi)有一點(diǎn)意外，杭州樓市再次出臺(tái)新政，此次新政的重磅是全面取消限購(gòu)，這意味著主城區(qū)的新房也不再限購(gòu)。
而上次杭州全面取消限購(gòu)，還是在2014年8月，直至2016年9月限購(gòu)重啟。
在杭州之前，蘇州、南京、合肥、濟(jì)南、青島、武漢、無(wú)錫、寧波等熱點(diǎn)城市已全面取消住房限購(gòu)政策。一線城市中，廣州120平方米以上的住房已取消限購(gòu)；上海也已放開(kāi)外環(huán)外非本市戶籍單身購(gòu)房。
接下來(lái)讓我們一起來(lái)看看此次新政的影響吧。
1. 全面取消住房限購(gòu)。
此前，杭州雖然有部分城區(qū)取消限購(gòu)，但是杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)的新房仍然限購(gòu)，這也導(dǎo)致這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的新房參與搖號(hào)家庭受限。全面取消住房限購(gòu)后，對(duì)這幾個(gè)城區(qū)的新房影響最大，也意味著該區(qū)域內(nèi)的熱門新盤搖號(hào)難度將加大。
另外，對(duì)此前取消新購(gòu)的城區(qū)新房也會(huì)有一定的影響，但是影響有限，目前由于信心不足，市場(chǎng)內(nèi)投資客大規(guī)模減少，而此前取消限購(gòu)的區(qū)域，真正值得投資的樓盤不多，所以基本上去參與搖號(hào)的購(gòu)房家庭，與投資屬性關(guān)系不大，或者說(shuō)所占比例并不高。
除以上影響外，次條政策出臺(tái)對(duì)二手房市場(chǎng)將帶來(lái)很大的沖擊，新房將進(jìn)一步搶占市場(chǎng)內(nèi)的客源，或多或少會(huì)造成二手房?jī)r(jià)格下跌。尤其是熱門板塊，面對(duì)高出新房?jī)r(jià)格很多的二手房，相信會(huì)有越來(lái)越多的客戶會(huì)表示，“我先去新房那里試試運(yùn)氣”。
2. 搖號(hào)登記意向家庭≤房源數(shù)量，則不需要搖號(hào)。此前，只要有家庭報(bào)名，就需要搖號(hào)，不過(guò)政策影響有限。
3. 所購(gòu)城區(qū)無(wú)房，或僅有一套住房且在掛牌出售的情形，再次買房按揭貸款按照首套認(rèn)定。掛牌再買算首套，意味著購(gòu)房門檻再次降低，沒(méi)有條件創(chuàng)造條件也可以買房，但相比這條政策，相信大家更想看到的是，房貸利率下調(diào)，才是真正的省下真金白銀。
此前杭州購(gòu)房首付比例政策
4.買房落戶。利好政策，此前杭州規(guī)定大專及以上學(xué)歷可以落戶，其他學(xué)歷人員則需要按照積分落戶，政策出臺(tái)后，想要落戶，買房更加簡(jiǎn)單粗暴。
以下為政策原文：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，履行城市主體責(zé)任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今天，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
《通知》提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，科學(xué)安排土地、住房供應(yīng)和金融資源配置，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
《通知》明確優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對(duì)住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進(jìn)供需平衡。
《通知》還明確全面取消住房限購(gòu)。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。
《通知》提出優(yōu)化公證搖號(hào)銷售措施。對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷售。
《通知》提出加強(qiáng)住房信貸支持。對(duì)于購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購(gòu)住房的按揭貸款可按首套住房認(rèn)定。
《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。
《通知》強(qiáng)調(diào)推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)。完善出讓地塊周邊配套設(shè)施，支持因地制宜開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。
《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準(zhǔn)。
