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杭樾潤府為原華豐造紙廠一部分,與5、10號線和睦站、10號線花園崗站、擴建的莫干山路小學(xué)距離相近;周邊1km范圍內(nèi)還有和睦公園、運河中央公園、和睦小學(xué)等; 整盤精裝限價4.62萬元/㎡,收官套數(shù)146套,主力戶型約115-172㎡,總價起步約452萬元; 首開(499套)入圍條件為有房加推14個月社保。 都和軒與3號樓華豐路站、青藍青華實驗小學(xué)、華豐時代城距離較近;整盤精裝限價3.3萬元/㎡,加推125套,主力戶型約100-122㎡,總價起步約152萬元(最小戶型約67㎡)。 都和軒 | PART 1 | 搖號信息 搖號房源:6、7號樓(1-16F) 均價:精裝限價33000元/㎡,裝修標準3500元/㎡ 主力戶型:約100㎡戶型60套,110㎡戶型28套、122㎡戶型30套,特別戶型67㎡1套,91㎡3套,106㎡1套,116㎡2套 無房戶傾斜:50%比例,約63戶 人才傾斜:10%比例,約12戶 驗資門檻:凍結(jié)資金首套90萬,其他180萬 登記時間:9.5-9.7 | PART 2 | 配套介紹&樓幢、戶型分析 | 配套介紹 | 樓盤規(guī)劃了10幢可售高層、1幢自持樓幢10號樓和1幢公租房11號樓。 小區(qū)出入口設(shè)在東側(cè)3、6號樓之間,北側(cè)11、12號樓之間和南側(cè)1、2號樓之間;后期從北面去往3號線華豐路站距離較近。 樓盤與3號線華豐路站之間距離約400m,周邊500m范圍內(nèi)擁有安華幼兒園、青藍青華實驗小學(xué)、風(fēng)華中學(xué)等學(xué)校;往北約600m為華豐時代城,再往北約1km為山姆超市,1.2km為龍湖丁橋天街。 樓盤東側(cè)為康華路,對面為華豐公交停車場;南側(cè)在建華發(fā)項目;西側(cè)靠近河道褚家港;北側(cè)為待出讓商業(yè)地塊。 | 樓幢分析 | 6號樓 → 東北側(cè)設(shè)有機動車地下車庫出入口;南側(cè)設(shè)有消防登高場地; 7號樓 → 北側(cè)設(shè)有消防登高場地、非機動車地下車庫出入口;東側(cè)設(shè)有消防登高場地;南側(cè)設(shè)有非機動車地下車庫出入口;西南側(cè)設(shè)有非機動車停車位;西北側(cè)設(shè)有非機動車停車位。 | 戶型分析 | (點擊圖片放大觀看) | PART 3 | 一房一價、噪聲表、選房建議 | 約100㎡、110㎡、122㎡戶型選房建議 | → 1. 所處位置:均處在6、7號樓,約100㎡為中間套,約110㎡為東邊套,約122㎡為西邊套; 2. 采光因素:南側(cè)低樓層有一定采光影響; 3. 噪聲因素:6號樓西側(cè)、7號樓東側(cè)有一定道路噪聲影響; 4. 戶型因素:通透性上邊套優(yōu)于中間套; 5. 價格因素:總價最高在次頂樓或及下幾層,往下至6F每層之間價差約1-3F。 在樓幢選擇上,7號樓位置較好,建議優(yōu)選,其次選擇6號樓;6、7號樓南側(cè)采光有一定影響,6號樓西邊套、7號樓東邊套中低樓層均受5號樓部分影響,優(yōu)選中高樓層; 頂樓價格相當于3F,優(yōu)先于3F前選擇。 杭樾潤府 | PART 1 | 搖號信息 搖號房源:3號樓(1-24F)、7號樓(2-26F) 均價:高層精裝限價46200元/㎡,裝修標準4000元/㎡ 主力戶型:約115㎡戶型48套,140㎡戶型48套,173㎡戶型50套 無房戶傾斜:30%比例,約44戶 人才傾斜:15%比例,約21戶 驗資門檻:凍結(jié)資金首套150萬,二套300萬,其他500萬 登記時間:9.5-9.7 | PART 2 | 配套介紹&樓幢、戶型分析 | 配套介紹 | 樓盤規(guī)劃了10幢24-27層高層,其中4、9#樓為公租房,內(nèi)部配置有景觀水池; 小區(qū)出入口設(shè)在3、4號樓之間和8、10號樓之間。 樓盤與5、10號線和睦站之間距離約400m,與10號線花園崗站之間距離約350m,與擴建的莫干山路小學(xué)隔街相對;周邊1km范圍內(nèi)還有和睦公園、運河中央公園、和睦小學(xué)等。 東邊規(guī)劃紙廠路,南邊規(guī)劃輕萍路、西邊是湖州街,北邊隔規(guī)劃和豐路與星瓚頌錦府相鄰。 詳細信息可參考:不可忽視的重磅紅盤——申花四兄弟,誰先搶發(fā)?| 房叔跑盤No.113 | 樓幢分析 | 3號樓 → 西側(cè)為小區(qū)出入口;北側(cè)設(shè)有消防登高場地; 7號樓 → 北側(cè)設(shè)有消防登高場地。 | 戶型分析 | (點擊圖片放大觀看) | PART 3 | 一房一價、噪聲表、選房建議 | 高層約115㎡、140㎡、173㎡戶型選房建議 | → 1. 所處位置:約115㎡為3號樓中間套,約140㎡為3號樓東西邊套,約173㎡為7號樓東西邊套; 2. 采光因素:7號樓南側(cè)有一定采光影響; 3. 噪聲因素:3、7號樓南側(cè)有一定道路噪聲影響; 4. 戶型因素:通透性上邊套優(yōu)于中間套; 5. 價格因素:總價最高在22F往上至次頂樓,每層之間價差約1-5萬元;特殊數(shù)字18F價差明顯,不介意可考慮。 小戶型115、140㎡集中在3號樓,高樓層采光視野較好,優(yōu)選中高樓層;東邊套高于西邊套約8-9萬元,預(yù)算充足建議優(yōu)選東邊套中高樓層; 大戶型173㎡集中在7號樓,高樓層采光視野較好,優(yōu)選中高樓層;東邊套高于西邊套約10萬元,西側(cè)有兩幢自持,東側(cè)內(nèi)部景觀不錯,一般傾向于優(yōu)選東邊套; 頂樓價格介于6、7F之間,偏高,建議優(yōu)先于3F前選擇。 來源:杭州房叔
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