前不久,千億房企世茂集團(tuán)被建行提出清盤呈請,一時(shí)間輿論嘩然。
根據(jù)世茂集團(tuán)發(fā)布的公告顯示,中國建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司于4月5日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對公司的清盤呈請,涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額約為15.795億港元。受此影響,世茂集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)大幅波動,一度跌幅超14%。
世茂集團(tuán)清盤呈請公告
世茂作為房地產(chǎn)行業(yè)品牌房企,曾經(jīng)在杭州打造過多個(gè)經(jīng)典樓盤項(xiàng)目,由其開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)房樓盤——棲棠譽(yù)灣也再度引發(fā)話題討論。
棲棠譽(yù)灣是2018年世茂在濱江區(qū)浦沿開發(fā)的地鐵盤,距離4號線楊家墩站直線僅約200米左右,且為“現(xiàn)房銷售”,因此從拿地之初就備受關(guān)注。由于拿地時(shí)間較早,且當(dāng)時(shí)杭州并未實(shí)行土地、房價(jià)“雙限”政策,棲棠譽(yù)灣的開盤價(jià)格也成為熱議焦點(diǎn)。
近日,據(jù)網(wǎng)友爆料小道消息,棲棠譽(yù)灣遲遲沒有開盤,是因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)將整盤抵押,也有網(wǎng)友說,棲棠譽(yù)灣這個(gè)項(xiàng)目有可能會整體拍賣。
關(guān)于網(wǎng)上傳言,快房向?yàn)I江區(qū)住建局進(jìn)行求證,工作人員對于項(xiàng)目是否拍賣并未正面回答,只表示,該樓盤開發(fā)商尚未申請樓盤預(yù)售許可證。隨后該工作人員補(bǔ)充,樓盤也沒有申請過竣工備案等手續(xù),這意味著世茂棲棠譽(yù)灣還不具備對外出售條件,目前也沒有下一步動作。
查閱相關(guān)裁判文書資料得知,世茂棲棠譽(yù)灣所屬建設(shè)單位杭州東奧投資管理有限公司目前有涉及施工單位合同等多項(xiàng)法律糾紛,此外,文件顯示世茂棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目土地、在建工程等資產(chǎn)已被法院查封保全,目前是否解封尚不清楚?梢姡(xiàng)目的確有可能上架拍賣。
裁判文書顯示該項(xiàng)目土地、在建工程等資產(chǎn)被查封
按照以往房地產(chǎn)開發(fā)模式,有不少房企為獲得更多資金,會選擇將在建工程抵押以獲得周轉(zhuǎn)資金,這背后可能涉及抵押、還貸等諸多復(fù)雜環(huán)節(jié),而從世茂被提出清盤呈請來看,其背后的債務(wù)危機(jī)應(yīng)該還沒有化解。
眾所周知,前幾年不少開發(fā)商經(jīng)歷資產(chǎn)危機(jī),世茂也經(jīng)歷了暴雷、資金鏈斷裂、債務(wù)重組等風(fēng)波,其名下資產(chǎn)處置或許頗為棘手,因而,棲棠譽(yù)灣的命運(yùn)也變得撲朔迷離。
難道擱置6年的項(xiàng)目徹底涼涼?近日,為追蹤該項(xiàng)目最新進(jìn)度,快房來到工地現(xiàn)場實(shí)探。從工程進(jìn)度上看,樓盤外立面已經(jīng)基本完成,室內(nèi)裝修還是毛坯狀態(tài),整個(gè)售樓處關(guān)閉中,且沒有工作人員,門前已經(jīng)變成了臨時(shí)停車場,看上去十分荒涼。
另一邊的工地上同樣空無一人,工地大門已經(jīng)破敗不堪,透過大門向里看,可以看到很多建筑材料隨意堆砌,門口的公示牌上標(biāo)注項(xiàng)目竣工時(shí)間為2022年2月。
世茂棲棠譽(yù)灣項(xiàng)目進(jìn)度停滯不前,曾被購房者高度關(guān)注的“地鐵現(xiàn)房”,如今周圍已經(jīng)有多個(gè)新房入市,比如偉星濱望世茂棲棠譽(yù)灣也已經(jīng)升級,消耗了不少看好這一帶的客戶購買。
根據(jù)此前規(guī)劃,世茂棲棠譽(yù)灣共計(jì)600多套房源,共3幢高層、6幢7F洋房,是典型的“高低配”項(xiàng)目,其中還包括一幢公租房,放在如今的樓市,似乎不是買房的優(yōu)選項(xiàng)。
更可惜的是,遲遲不開售的棲棠譽(yù)灣,最終等來的會是解封,還是上架法拍的命運(yùn)?
來源:快房網(wǎng)