7.11萬/㎡,錦繡之城拍賣成功!
近日,位于拱墅區(qū)申花板塊的錦繡之城在阿里拍賣平臺成交一套法拍房,該標(biāo)的物為6幢1單元601室住宅房地產(chǎn),房屋建筑面積:140.42㎡,土地使用權(quán)使用期限至2083年12月01日。
信息上顯示房源評估價為1257萬,但最終以995.9萬的總價成交,折合成單價約7.11萬/㎡,是“撿漏”還是目前市場本就如此?
房源所在的錦繡之城小區(qū),緊鄰大悅城商業(yè)綜合體,距小河直街歷史文化街區(qū)直線距離約1公里,距離育才登云小學(xué)約100米、賣魚橋小學(xué)教育集團文津小學(xué)約500米。除此之外,樓下就是地鐵10號線莫干山路站,可以說位置十分優(yōu)越,在配套方面一應(yīng)俱全。
在二手房上看到,目前錦繡之城二手房掛牌均價為93216元/平米,其中與房源相似的面積的房源,目前掛牌單價在9.7萬/㎡左右。
回歸這套法拍房本身,據(jù)了解,該套房源位于6層?xùn)|邊套,其所在樓幢地上層數(shù)17層,地下層數(shù)2層,單元布局為二梯二戶。房源戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)三陽臺,其中一廚、一衛(wèi)、一室朝北;三室朝南;客廳、餐廳朝東;一衛(wèi)居中。
從拍賣平臺展示的圖片上看到,房屋總體使用與保養(yǎng)狀況較好,但目前有人入住,再加上房源樓層所處位置不高,這些可能也是影響房價的原因之一。
有網(wǎng)友表示,“申花房子太多了,且高總價,跌下來正常,哪有那么多購買力。”
實際上,今年以來申花板塊二手房價格總體的確呈下降趨勢,之前板塊內(nèi)的杭州金茂府、錦繡之城、宜和園以及沁園巔峰時期的成交價格都曾超過10萬+/㎡,但如今卻很難再現(xiàn)。
根據(jù)潮新聞美好生活研究院的統(tǒng)計,近期這四個樓盤的掛牌均價基本在8~9萬元/㎡,成交均價則回落到7萬+/㎡的水平。
從這個角度看來,上面成交的那套法拍房,實際上也不能算是“撿大漏”,只能說是市場給出的正常反饋而已。