更新于2023-02-13 11:01:47 IP歸屬地：河北
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領(lǐng)杭州【跑盤日記】
     我目前在下沙沿江（宋都晨光，2013年建成）有套90方小三房，市值約280萬，目前手機有現(xiàn)金380萬，想再購置一套120方左右三房，接父母來養(yǎng)老。
     尋房幾個月，新房的商業(yè)體和地鐵都遠，只好轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房。
     目前兩個選擇：

      1、方案一：在同小區(qū)再買一套135方的三房，毛坯約380萬。兩套都在同一小區(qū)。
              缺點：30多層的高層，10年房齡，群租戶多。
              優(yōu)點：300米地鐵口、200米天街、400米江邊。

      2、方案二：賣掉目前90方小房，去15公里外的大江東核心區(qū)（東湖城，2020年建成）購買139方排屋，總價毛坯580萬。
               缺點：離主城區(qū)更遠，周邊以后工廠多、裝修費用昂貴。
               優(yōu)點：有花園的排屋可以與照顧父母一起住、200米江東天街、300米地鐵口、500米東湖邊、地下室做小孩子琴房，不擾民。

       由于我們夫妻的工作是居家辦公，不用考慮工作地點。
       所以請教：
        這兩個方案，以居住屬性為主，投資屬性為輔，總價都一樣多，無論一套排屋或兩套高層住宅約700萬（含裝修），哪種方案更好？
       謝謝，期待您的解答！
 下沙的兩套房換一套大江東排屋，是否合適？
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回復(fù)（50）
V13 發(fā)表于2022-12-07 20:28:35 IP歸屬地：安徽

如果居家辦公, 當然排屋更好.
你有足夠的時間琢磨家里的布置.
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-08 09:06 IP歸屬地：河北

謝謝您的建議，目前在猶豫值不值換排屋的問題。
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發(fā)表于2022-12-12 17:44 IP歸屬地：浙江

該用戶的發(fā)言被禁止!
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V14 發(fā)表于2022-12-08 11:26:33 IP歸屬地：浙江

這兩個選項看著也有點糾結(jié)，首先是方案一房子太舊了，住起來舒適性一般，但是下沙總比大江東好一些，個人的想法。
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V14 發(fā)表于2022-12-08 11:28:09 IP歸屬地：浙江

自己居家辦公的話，又不考慮投資屬性，那就東湖城，地段也可以，住著也寬敞
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V14 發(fā)表于2022-12-08 11:28:55 IP歸屬地：浙江
1#

能不能在下沙再找一個稍新的二手房……
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-08 15:00 IP歸屬地：河北

主要是下沙沒有新房子，都是“10年陳”的房子，所以糾結(jié)。下沙區(qū)域有幾個新盤，沒地鐵沒商業(yè)的
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V7
發(fā)表于2022-12-12 08:02:21 IP歸屬地：河北
2#

自己頂，請賜教，謝謝
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V4 發(fā)表于2022-12-12 09:48:11 IP歸屬地：浙江
3#

居住保值的話還是下沙吧，大江東還要好多年，沿江的大戶型或者別墅看看
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2023-01-19 16:49 IP歸屬地：河北

下沙沿江的別墅都是千萬以上了，買不起
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V10
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發(fā)表于2022-12-12 14:09:43 IP歸屬地：浙江
4#

排屋的潮和喜歡靜能接受就排屋了！
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V15
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發(fā)表于2022-12-12 14:32:21 IP歸屬地：浙江
5#

前地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者給你點個人建議，首選同小區(qū)的，理由很簡單：1.生活習(xí)慣，環(huán)境熟悉，不存在適應(yīng)問題。2.資產(chǎn)保值，從保值增值角度看，短期內(nèi)下沙更加保值增值。3.裝修成本，同小區(qū)130方左右的裝修費用肯定比排屋的裝修成本低，排屋地上2層，地下1層，裝修成本至少是平層住宅的2倍，設(shè)計費也更高。4.孩子讀書，下沙的中小學(xué)幼兒園比大江東更加成熟，也更方便。5.同小區(qū)多于一套可做租賃房。
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-13 08:55 IP歸屬地：河北

謝謝您的建議
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V12 發(fā)表于2022-12-12 15:16:27 IP歸屬地：浙江
6#

排屋
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V14 發(fā)表于2022-12-12 15:45:44 IP歸屬地：浙江
7#

住的舒服角度，肯定是排屋更好，投資角度，下沙更穩(wěn)妥一點。
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V16
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發(fā)表于2022-12-12 16:05:33 IP歸屬地：浙江
9#

只要去住就可以
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V14
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發(fā)表于2022-12-12 16:11:26 IP歸屬地：浙江
10#

買市區(qū)吧
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V15 發(fā)表于2022-12-12 16:36:53 IP歸屬地：浙江
11#

30多層的確實不適合居住
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V15
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發(fā)表于2022-12-12 17:01:54 IP歸屬地：四川
12#

嘖嘖嘖，這條件，秒殺19樓90%以上用戶了，住排屋吧，大點好
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-13 08:42 IP歸屬地：河北

夸張了，在杭州妥妥的底層剛需，杭州房子太貴了。我買的下沙區(qū)域和大江東區(qū)域相當于北京的六環(huán)外了
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吐槽不要命
V15
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發(fā)表于2022-12-13 09:14 IP歸屬地：四川

回復(fù)@大鵬750310 你這還是底層？？？建議去杭州大馬弄和饅頭山，看看水深火熱的老杭州土著！去看看5口人擠在不足48平米的小房子蝸居的“幸福生活”他們可沒有什么住排屋還是別墅的糾結(jié)，因為想都不敢想
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家有賢妻
V14
發(fā)表于2022-12-13 10:55 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@大鵬750310 的確，600萬，杭州市區(qū)也可以買性價比較高的房子了
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V16 發(fā)表于2022-12-12 17:40:47 IP歸屬地：浙江
13#

這個條件羨慕了
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V16
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發(fā)表于2022-12-12 17:52:49 IP歸屬地：浙江
14#

排屋是好，可總感覺大江東的排屋不太好
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V12 發(fā)表于2022-12-12 17:53:41 IP歸屬地：浙江
15#

排屋吧，和父母一起又相對獨立
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V11
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發(fā)表于2022-12-12 18:03:10 IP歸屬地：浙江
16#

可以看一下江對面朝聞天下的排屋房子，房子價格也合適，邊上現(xiàn)在又開了個綠城的別墅區(qū)，已經(jīng)要1200萬了，環(huán)境還可以
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-13 08:50 IP歸屬地：河北

確實朝聞天下的排屋面積更大，而且價格便宜100萬，但是考慮到周邊沒有地鐵、沒有商業(yè)，可能接父母住不方便。
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家有賢妻
V14
發(fā)表于2022-12-13 10:57 IP歸屬地：浙江

朝聞天下沒地鐵是硬傷，現(xiàn)在沒地鐵就感覺在偏僻角落里了
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-13 11:22 IP歸屬地：河北

回復(fù)@家有賢妻 是的，朝聞天下的排屋產(chǎn)品還不錯，關(guān)鍵價格低。但是左右兩條地鐵1#和8#分別據(jù)樓盤2.6公里和3.4公里，ZF中間不會再跑一條地鐵了，所以已經(jīng)沒有想象空間了。主要父母住不方便，不像年輕人到哪里都開車，地鐵無所謂的。
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家有賢妻
V14
發(fā)表于2022-12-14 09:24 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@大鵬750310 是的，對不會開車的老年人來說，地鐵是最方便、最快捷的交通工具。
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V9 發(fā)表于2022-12-12 18:03:20 IP歸屬地：浙江
17#

排屋住過，最后還是選擇內(nèi)環(huán)大平層。一般人還是選擇第一個選項好了，排屋后期置換都不好置換，父母倒是喜歡排屋可以養(yǎng)老
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茗香雨凈
V13
發(fā)表于2022-12-12 19:42 IP歸屬地：浙江

我從小就喜歡合院，只喜歡合院
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V8 發(fā)表于2022-12-12 18:06:17 IP歸屬地：浙江
18#

不要跟父母一起住。建議再買一套大點的自己住，現(xiàn)在的小套給父母住，小區(qū)里在物色一下，這樣也方便
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V15
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發(fā)表于2022-12-12 18:18:49 IP歸屬地：浙江
19#

喜歡排屋
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V6 發(fā)表于2022-12-12 18:24:25 IP歸屬地：浙江
20#

江東雖然也有學(xué)校、有天街了， 但是沒有好醫(yī)院。 還是下沙吧。
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V10 發(fā)表于2022-12-12 18:24:39 IP歸屬地：浙江
21#

當然是兩套平層好了，互不干涉，家庭矛盾少。另外，平層流通性比排屋好。
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V16
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發(fā)表于2022-12-12 18:26:00 IP歸屬地：浙江
22#

大江東出售困難，但是你自住的話沒啥問題
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V14 發(fā)表于2022-12-12 18:46:56 IP歸屬地：浙江
23#

一百四十方的排屋舒適性能有多好，還不如同小區(qū)兩個平層
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V10 發(fā)表于2022-12-12 18:56:42 IP歸屬地：浙江
24#

去大江東還不如去臨安，房價也不是很高，環(huán)境也比大江東好，配套也還可以
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V8 發(fā)表于2022-12-12 19:39:18 IP歸屬地：浙江
25#

如果交通問題不是很大，我一定選排屋。獨立，完全不用擔(dān)心樓上樓下的鄰居。又有自己的小花園。而且排屋也是稀缺資源。
所以，換成是我，一定選排屋。
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V13 發(fā)表于2022-12-12 19:43:26 IP歸屬地：浙江
26#

你有問過你妻子嗎？愿意和父母長期住一起嗎
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大鵬750310
V7
發(fā)表于2022-12-13 08:52 IP歸屬地：河北

謝謝您的提醒。這個問題不大，征求過老婆意見。老婆還是很賢惠的，買排屋就是想父母已經(jīng)70多歲，單獨住不放心，一起住能相互照應(yīng)。
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茗香雨凈
V13
發(fā)表于2022-12-13 09:44 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@大鵬750310 那就不要猶豫了，買排屋，畢竟住得寬敞，環(huán)境也適合養(yǎng)老養(yǎng)小
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茗香雨凈
V13
發(fā)表于2022-12-13 09:45 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@大鵬750310 如果有適合的別墅，合院這些是更好的選擇
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