該來的總會來，不來也要放平心態(tài)。
今年的上半年即將謝幕，等了很久的紅盤潮還在路上，新政也遲遲不落音，也許只是杭州還沒做好準備。
回顧整個上半年市場，供應(yīng)套數(shù)有6.4萬套，而新房成交卻突破11萬，市場熱度難下，供不應(yīng)求成為常態(tài)。
“一年僅三次”供地，加劇了房企“搶不到地”的恐慌感，催生的熱直接導致杭州今年首批集中供地最高自持比例達到40%，榮登土拍出讓金榜首。
而第二批集中出讓推遲至7月，為接下來的杭州留足了懸念，是一如既往的瘋狂？還是供地政府調(diào)控升級，來一個“釜底抽薪”？
不管怎樣，只要朝著為消費者負責的方向去改變，總歸是一個好的趨勢。
截至目前，已有50個樓盤被限售五年，板塊從未來科技城、奧體到南部新城、東湖新城，幾乎囊括了小半個杭州城。
從樓市動態(tài)統(tǒng)計的情況來看，七月有開盤意向的樓盤有49個，環(huán)比上月上漲約14%，18個純新盤也將陸續(xù)推出。
七月新房這次蕭山區(qū)、臨安區(qū)成為新房供應(yīng)主力，亞運村、未來科技城新房空缺被填補，綠城三子同期上架，富陽新房混戰(zhàn)一觸即發(fā)。
特別奉上一份七月獨家樓市情報，為接下來的購房行動鉚足馬力。
主城區(qū)這次缺席西湖，推出房源環(huán)比六月呈下降之勢。
上城區(qū)這次的艮北新城再添新供應(yīng)，可售房源646套，可解板塊內(nèi)近渴。
精裝限價42400元/㎡的綠城潮聽明月，目前是整個艮北新城的唯一供應(yīng)，緊鄰地鐵1號線九和路站。這次推出的房源面積區(qū)間在107-145㎡，可選擇的范圍還是比較充裕的。
它由綠城和地鐵聯(lián)手打造，是綠城繼楊柳郡后，再次進駐艮北的項目，除了已經(jīng)規(guī)劃的市一醫(yī)院總部以及一所學校，其北側(cè)還會有九和路上蓋商業(yè)，入市后熱度不會太低。
拱墅的運河新城板塊自從5月底上河公元以2.98%的中簽率清盤后，目光便承接到了接下來的新盤萬科河語光年府。
項目緊鄰上河公元，地處運河新城核心，距離京杭大運河博物館僅一路之隔，這次共規(guī)劃了14幢高層，2#為自持，體量不小，精裝限價38000元/㎡，對購房者而言性價比不言而喻。
從規(guī)劃上看，它正處運河新城核心區(qū)中央景觀帶附近，位置十分稀缺。在建的最近綜合體當屬運河灣商業(yè)綜合體，再遠些有拱康路地鐵綜合體和城北萬象城，商業(yè)發(fā)展前景還需等待。
作為濱江區(qū)的純新盤+準現(xiàn)房項目保利天匯等了一個六月，沒來。這次七月再傳風聲入市，在板塊內(nèi)依舊很有吸引力。
項目位于地鐵5號線聚才路站口，是名副其實的地鐵盤，項目首開均價約5萬元/㎡，戶型區(qū)間在98-139㎡，首開1037套房源，很大概率可以避免限售，將承接奧體外溢以及濱江、蕭山上班的購房者。
另外位于浦沿的濱江興耀·濱耀學府首開已經(jīng)觸發(fā)限售，這次加推來襲，還是十分值得期待。
項目地處火炬大道與信誠南路交叉口，10分鐘便可到達網(wǎng)易、阿里，作為濱江區(qū)首個限價三字頭的樓盤，在板塊內(nèi)是極具性價比的。
目前加推3#、7#、9#共240套房源，面積區(qū)間在97-117㎡，對附近上班的家庭來說十分友好了。
錢塘區(qū)7月也迎來了兩個新盤，金沙湖又有了新的契機 。
湖上春風是繼春風金沙售罄后，綠城在金沙湖板塊的又一個項目。這次首開3#、5#兩幢房源共200套房源，戶型105-126㎡。
項目距離地鐵1號線下沙西站約500米，周邊商業(yè)有金沙天街、泰美國際等，商業(yè)氛圍濃厚，值得一提的是，項目距離金沙湖公園僅約600米，公園規(guī)劃了櫻花大道、大劇院等，等到今年年底完工，業(yè)主入住時便可使用。
另外錢塘印未來附近工作的家庭也可以關(guān)注下，精裝限價18000元/㎡，還是很有吸引力的。
7月的余杭被未來科技城刷屏，“宇宙中心”迎來了2000多套房源入市。
其中地鐵萬科天空之城三期加推，位于整個項目的最西側(cè)，高層精裝約36100元/㎡，戶型約98-138㎡，房源供應(yīng)654套，可謂充足。
相較于未科其他項目，天空之城更靠近西湖區(qū)，往西便可看到未來科技城核心區(qū)的天際線。項目一直以來都是板塊內(nèi)的熱度擔當，首開至今已經(jīng)產(chǎn)生了約3128戶業(yè)主，這次將加入金成祥新·汀云上府與眾安·蒲荷云邸的混戰(zhàn)之中。
金成祥新·汀云上府首開戶型98-130㎡，精裝限價36100元/㎡。
項目位置隔壁就是陽光城未來悅和浙一余杭院區(qū)，東南邊靠近綠汀路TOD同享核心區(qū)效應(yīng)。價格與周邊的6萬+二手房的高層相比有一定的溢價空間，算是一個不錯的潛力盤。
而眾安·蒲荷云邸位于綠汀路北側(cè)，被未來科技城三中四小五幼包圍，距離綠汀路站不到1km，15幢樓都為8層的洋房。
這次推出的大戶型更適合改善家庭，同時它的精裝限價也是三盤中最高的，以37710元/㎡的均價入手，對于上個月千萬豪宅也限售來說，似乎也算值得了。
臨平在隔壁未科的襯托下，略有暗淡，這次東湖新城扛起了供應(yīng)主力，戶型上剛需和改善都有的選。
加推房源數(shù)量最多的杭州第三城加推9#、12-16#、18#共計540套房源，戶型建面約99-138㎡。
項目是在建地鐵9號線玉架山站上蓋，住宅和商業(yè)于一體。它的138㎡戶型四開間朝南且南北通透，采光十分優(yōu)越，有著當下罕見的10.3米的跑道式陽臺，預(yù)算充足的購房者可以沖。
另外上坤華景川·云棲宸園上次迎來2970人參與，整體熱度可見一斑。這次7月加推5#、12#，共計140套房源，戶型均為89㎡，精裝限價22000元/㎡，搖中難度不會太低 。
項目斜對面就是詠荷郡，曲江新鷗鵬的商業(yè)綜合體、萬寶城皆在其輻射范圍內(nèi)，一路之隔就有一所學校，離余杭區(qū)育才實驗小學、臨平第五中學、余杭高級中學均不算太遠。
15#的中低層上午存在遮擋，建議優(yōu)先選擇6樓以上房源。純住宅小區(qū)，距離核心區(qū)不算遠，整體來說總價可控，定位十分剛需。
大蕭山因七月亞運村的出場，注定成為全杭城的焦點所在。
等待良久的亞運村近期又開始活躍起來，最可能的亮相的華潤亞奧城這次開盤預(yù)計將一次性清盤，體量十分可觀。
項目配套較為均衡，有6號線亞運村站以及華潤萬象綜合體，整體戶型相對萬科、綠城來說更偏改善，入住門檻更高。
同處錢江世紀城的濱江星翠瀾庭7月也將迎來首開，它地處奧體板塊與亞運村板塊之間，也將同步帶動未來發(fā)展。
5月初的“skp”地塊直線距離星翠瀾庭約400米，作為杭州未來商業(yè)的名片隔壁的樓盤，45000元/㎡的精裝均價還是非常吸睛的。
目光順延至蕭山市北，作為奧體及錢江世紀城的超強外溢，熱度略有回升。
市北新增的純高層項目招商蛇口·花嶼觀瀾里規(guī)劃了352套住宅，精裝均價37500元/㎡。
項目距離地鐵2號線建設(shè)一路站僅約480米，是市北目前待入市項目中離地鐵最近的一個。項目1.5公里范圍內(nèi)有蕭山寶龍廣場、加州陽光城、萬象匯等商業(yè)，居住氛圍還算濃厚。
市北西還有一個小體量的新盤花曜里。項目總建面約1.1萬方，共規(guī)劃了3幢住宅，戶型建面約97-120㎡，精裝限價3.75萬/㎡，緊鄰濱江區(qū)。
對于奧體與錢江世紀城把握不住的，還是可以搏一搏周邊的外溢板塊。
綠城在富陽板塊深耕之勢已頗具建樹，綠城三子的加入，使得富陽新房的競爭更有看點。
其中
綠城·桂語新月距離地鐵陽陂湖站直線距離僅約560米，一路之隔就有規(guī)劃的商業(yè)綜合體、周邊新天地及萬達廣場。它的精裝限價在22000元/㎡，與周邊的新房價格上存在一定價差。
綠城·江畔錦園緊鄰新橋江，一線江景優(yōu)勢明顯。項目南面就是財富中心，周邊商務(wù)氛圍濃厚。
綠城·江上臻園與銀泰隔街相望，距離地鐵6號線公望街站約760米，周邊有郁達夫中學、富春第四小學、富陽第一人民醫(yī)院等，配套十分醇熟。
后兩者與周邊二手房價格有著5000元/㎡的價差優(yōu)勢，加之綠城的品牌溢價，實際價差更明顯。
三盤規(guī)劃的均為高層住宅，不同的是綠城·桂語新月戶型面積區(qū)間在98-140㎡，綠城·江畔錦園、綠城·江上臻園戶型面積區(qū)間在100-144㎡。
200萬級綠城出品，又在富陽核心區(qū)域，總之搖就對了。
七月的青山湖又有了生氣，加推房源且行且珍惜。
中天珺府（東區(qū)）加推房源戶型為100㎡，精裝限價為23380元/㎡，項目是目前距離青山湖科技城站最近的在售新盤，相比周邊二手房也有一定的價差優(yōu)勢。
房源量相對充足，總價在230萬上下，附近的剛需踮踮腳的程度。
另外同處青山湖科技城的銀城青山桂語有洋房有合院，在整個市場上還是比較稀缺的，最小78㎡的南北通透兩房戶型，總價180萬上下，是目前青山湖區(qū)域總價門檻最低。
錦城作為臨安城區(qū)今年最火的板塊，新房房源供應(yīng)大增，成為了購房者來臨安買房的重點區(qū)塊。
而敏捷星著柏悅府作為錦城板塊的明星樓盤，不管是與地鐵的距離還是自然景觀資源，兩者都兼顧，此次加推的7#更是有著一線溪景。
目前加推5#、7#，共計200套房源，主力戶型為89-110㎡，剛需改善皆可選。
來源：杭州樓市動態(tài)
