錯過再無
杭州的每一個現(xiàn)房盤，都有一段故事。
比如2017年高價拿地的20家現(xiàn)房銷售盤，目前僅剩6家。限價已經(jīng)3年沒漲，有的樓盤最快5月就開盤：
1）保利天匯，濱江區(qū)唯一現(xiàn)房盤，目前預(yù)計5月首開，放風5萬/㎡，戶型98-139㎡，與周邊3年前的房價相差無幾！
2）禹洲泊朗廷，南部臥城現(xiàn)房盤，預(yù)計5月首開，洋房預(yù)計均價3.3萬/㎡，毛坯交付，洋房戶型112-139㎡；
3）葛洲壩龍湖中國府，蔣村現(xiàn)房盤，預(yù)計今年內(nèi)開盤，預(yù)計精裝5萬/㎡，戶型160-244㎡。
至于大家都盯著的中冶錦繡公館，目前的消息是已經(jīng)今年沒有開盤計劃，最近在售公寓。
還有一些樓盤，本身不是現(xiàn)房，太久不開盤，硬生生鴿成了現(xiàn)房！
就比如閑林的這2個，上次開盤還在2017年，毛坯1.2萬/㎡，如今放風2萬/㎡，想漲價8000元/㎡！
1）悅青藍，預(yù)計6月開盤，還剩約500套房，戶型88-135㎡；
2）東海閑湖城，預(yù)計6月開盤，還剩3幢高層，戶型91-139㎡；
01.葛洲壩龍湖中國府預(yù)計5萬/㎡科技住宅
葛洲壩龍湖中國府，城西的超級豪宅盤。主打科技住宅，又是現(xiàn)房，還是城西斷供多年后的獨苗，被不少人早早盯上。
中國府實景 | 圖源：買房群
項目位于“斷供”多年的蔣村，優(yōu)勢有以下幾點：
1、板塊內(nèi)
唯一新房樓盤，還是
現(xiàn)房銷售；
2、新中式風格，米黃色
石材外立面，疑似自帶
會所泳池；
3、160㎡起步的
主流改善戶型，放風價
5萬/㎡可能會有驚喜；
4、配套全！門口就是
競舟二小，1.5km內(nèi)有
西溪銀泰、西溪天街；
項目預(yù)計今年6月首開，高層預(yù)計5萬/㎡，洋房預(yù)計7萬/㎡，共969套房，自持40%。
高層戶型160㎡三室三衛(wèi)、174㎡四室三衛(wèi)、244㎡五室三衛(wèi)；疊墅戶型約222㎡。
旁邊的河濱之城，目前普遍掛牌價在9萬/㎡，好找房網(wǎng)簽約均價5.4萬/㎡。
從目前曝光的消息看，裝修也基本都是國際一線大牌。
02.保利天匯預(yù)計5萬/㎡濱江獨苗保利天匯，這可能是繼丹楓四季后，濱江區(qū)最值得期待的項目。
簡單數(shù)一下項目亮點：
1、板塊內(nèi)
唯一現(xiàn)房銷售項目；
2、5號線
聚才路站上蓋，周邊華為、阿里、網(wǎng)易等一圈產(chǎn)業(yè)園；
3、南北向全為
干掛鋁板，或?qū)⒁?b>科技住宅配置；
保利天匯實景 圖源：快報房產(chǎn)
保利天匯共共1061套可售住宅，配建1個23層的酒店、一個3層的商業(yè)體、一所幼兒園。
周邊精裝均價約5.05萬/㎡，項目戶型98-139㎡，預(yù)計5月首開，大概率2次開盤就清盤。
我找到了尚未定稿的戶型圖，供大家參考：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)C戶型：
98㎡三室兩廳兩衛(wèi)A戶型：
123㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
129㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
二手房方面，周邊房荒多年，沒有可參考小區(qū)。2站路外的龍湖春江酈城，目前掛牌價普遍在8萬/㎡，簽約均價6.9萬/㎡。
保利天匯實景 圖源：快報房產(chǎn)
03.禹洲泊朗廷毛坯3.3萬/㎡5月領(lǐng)證
禹洲泊朗廷位于蕭山南部臥城，周邊中國傳媒大學附屬小學和在建的銀泰城。
目前，項目已經(jīng)基本是現(xiàn)房！洋房外立面底部為石材干掛，上部為真石漆。
項目由4幢高層和13幢洋房組成。
本次首開1~9#共306套房，全部為洋房，毛坯交付，預(yù)計均價3.3萬/㎡，主力戶型112-148㎡。
按放風價計算，項目總價約369萬-488萬元，首付3成約110萬-146萬元。目前已經(jīng)有部分戶型圖曝光：
128㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
138㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
04.中冶錦繡公館開盤依舊遙遙無期
中冶錦繡公館，可能是申花區(qū)域繼養(yǎng)云靜舍之后又一個讓買房人期待值拉滿的紅盤。
項目屬于西湖區(qū)文教板塊，走路到10號線翠柏路站也就幾分鐘，目前從外立面看已經(jīng)基本完工。
周邊有行知小學、文一街小學、十三中學，亮到耀眼的名校配置。
錦繡公館住宅部分沒有開盤計劃，此前放風價5.8萬/㎡。
昨天，錦繡公館也領(lǐng)出公寓預(yù)售證，戶型118-155㎡，精裝均價5.5萬-5.8萬/㎡，還剩約36年產(chǎn)權(quán)。
住宅戶型面積139㎡四室兩衛(wèi)、165㎡四室三衛(wèi)、179㎡四室三衛(wèi)�？們r基本在800萬-1000萬元。
隔壁杭州公館139㎡左右的四房，目前鏈家上掛牌價約1100萬左右。
中冶錦繡公館住宅戶型：
139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
05.兩個超“低調(diào)”現(xiàn)房盤其中一個拿地4年還沒動工
之所以要把這2個盤單獨拎出來說，原因很簡單：它們都卑微到了塵埃里，稍不注意你都找不到！
1、高運尚悅府
這個樓盤，位于蕭山益農(nóng)。如果你對這個地點沒有概念，那就請看下面這張圖。
項目規(guī)劃2幢16層的高層和4幢10層的小高層，具體戶型和價格都沒有消息。
2、宏立新灣項目
這個項目，還有個更知名的名字“杭州第1個開發(fā)商變房東”的樓盤！自持比例高達100%！
項目位于大江東新灣，北側(cè)不遠就是去年底首開的大華潮悅前城。
據(jù)杭州日報前不久實探，現(xiàn)場竟然沒有任何施工的痕跡！只有一些施工器材散落在場地上！
圖源：杭報房產(chǎn)
或許是由于停工太久，地塊已經(jīng)被旁邊的居民用來“曬大白菜”。
圖源：杭報房產(chǎn)
上月底，拿地近4年后，宏立新灣項目的規(guī)劃方案終于在市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布！
根據(jù)規(guī)劃，項目將建設(shè)5幢4-6層的住宅，由于土地出讓時是100%自持，所以這批房源只能出租，不能賣！
06.放風要漲8000元/㎡！4年不開盤現(xiàn)在已是現(xiàn)房閑林的悅青藍和東海閑湖城，上次開盤還是在2017年。
悅青藍，最近一次開盤還是在2017年11月，當時推出北區(qū)116套高層，毛坯均價1.5萬/㎡。
東海閑湖城，最近一次開盤是在2017年3月，當時玉屏藍灣組團加推400套高層，毛坯均價只有12000元/㎡！
4年過去，悅青藍如今已經(jīng)部分交付，基本是現(xiàn)房！
東海閑湖城，如今也已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)。
最近，2家項目都爆出開盤消息！
悅青藍，前期毛坯1.5萬/㎡，預(yù)計最快年中加推，放風價2萬/㎡。
目前還剩北區(qū)2#和南區(qū)7幢高層，共約500套房，戶型88-135㎡。
東海閑湖城，預(yù)計年中加推，前期毛坯均價1.2萬/㎡，目前放風價2萬/㎡。
玉屏藍灣組團還剩1-3號樓共約300套房，戶型91-139㎡。
錦繡灣組團，目前還未首開，戶型103㎡、137㎡、170㎡。
二手房，已經(jīng)破3萬/㎡！
悅青藍，3月28日成交的這套133㎡，總價376萬元，單價2.8萬/㎡。
東海閑湖城，簽約均價已經(jīng)達到3.2萬/㎡，3月27日成交的這套118㎡，總價400萬，單價3.36萬/㎡！
相比2萬/㎡的放風價，倒掛也有了1萬/㎡！
現(xiàn)房盤，是樓市中最可遇而不可求的珍品，其中不少，更是可以閉眼搖！
2021年，杭州最后的這一批現(xiàn)房盤大概率就會賣完，如果你還有興趣的話，千萬不要錯過這次機會！
來源：杭州樓市頭條
