克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點(diǎn)。
無風(fēng)不起浪。隨著各地銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號出現(xiàn)，杭州樓市的“錢”又要多起來了嗎？觀望了兩三個月的買房人，要不要趕緊“防御性下單”呢？
另一方面，他表示如果房貸持續(xù)緊張，會影響房企的現(xiàn)金流，房企不好過了，銀行也會面臨一堆壞賬；誰都不愿意出現(xiàn)這樣雙輸?shù)木置妗?/div>
杭州銀行某支行信貸部門的工作人員，也表示雖然外界猜測頗多，但實際上他們銀行層面也沒收到要松動的消息。
而且，在未來房貸走勢上，他覺得短期內(nèi)并不會松動，因為今年的房貸額度本就捉襟見肘。
同時，廣發(fā)銀行、郵儲銀行等多家銀行都表示，眼下暫未收到房貸要放松的通知。
不過，在另一家股份制商業(yè)銀行，我們也聽到了一些不同的聲音。
該銀行一位信貸負(fù)責(zé)人告訴我：“后續(xù)政策可能會放松點(diǎn)，利率也會降一些，但具體措施還沒出來。快的話，十月就有可能出現(xiàn)實質(zhì)性的松動。”
他還透露說，實際上，9月他們銀行的房貸額度，就已多給了一些。“以我們支行為例，多放了1500萬左右。”
03
乍一看，房貸重新變得寬松，放款加快，利率下調(diào)，好像是對房企和剛需呼聲的及時響應(yīng)，應(yīng)該是一件“喜大普奔”的好事。
但別忘了，當(dāng)初呼吁關(guān)緊貨幣“水龍頭”的，正是“苦房價久矣”的剛需們。
如果接下來流入樓市的錢變多了，只能說是幾家歡樂幾家愁。比如，尚未成功上岸的剛需和改善購房者，就是喜憂參半。
的確，新房貸款嚴(yán)格審查流水，利率提高，一方面讓許多剛需成本增加，無法過度透支消費(fèi)；但另一方面，當(dāng)利率高到“投資客都算不過賬”時，真正自住的剛需才更容易買到新房。
二手房放款艱難，一方面讓許多剛需不得不提高首付，但另一方面，也讓二手行情變冷，房價更便宜。
回想年初信貸大放水時，利率是低一點(diǎn)，但熱門新房極度難搖，遍地都是“限售盤”。這樣的場景，大家都領(lǐng)教過了。
當(dāng)時中簽率普遍小于10%，連搖中臨平、崇賢這些外圍剛需盤的可能性都微乎其微。而樓盤無論好壞，無差別限售，也給幾年后的二手市場埋下雷。
資金鏈寬裕的二手房東們，也待價而沽，動不動毀約跳漲，更讓接盤俠苦不堪言。
現(xiàn)在，眼看一些“粉盤”的中簽率已大幅上升，不少投資客也快要熬不住，紛紛下調(diào)二手掛價，資金突然又放松了。
剛需們有沒有一種“功虧一簣”的遺憾？有沒有一種超級英雄片里，沒把大反派錘死，立刻被反殺的驚悚？
相比之下，在本就處于高位的利率之上稍微加碼，是不是更容易忍受？
04
還有一類人，也肯定不希望房貸馬上放松——那些剛搖到紅盤的“天選之子”們。
在房貸額度欠缺的情況下，銀行的放款周期往往會很長。也就是說，搖中了紅盤，最快也要半年一年后才開始還按揭。
遲還錢有什么不好？反正損失是開發(fā)商的。
以我個人為例，8月?lián)u中亞運(yùn)村，到現(xiàn)在已經(jīng)10月了，連辦完購房手續(xù)的跡象都沒有，更別提銀行審批貸款和放款了。
按照置業(yè)顧問的口徑，辦完購房手續(xù)需要3-6個月時間，貸款審批基本是明年的事了。
聽到這個遲遲不放款的消息，我們?nèi)曳炊w松了口氣。傾盡所有買房改善過的人們都懂的，畢竟剛剛勒緊褲腰帶，交出一大筆首付，最近幾個月都是吃土的節(jié)奏，遲還半年房貸不香么？
加上房貸放松的風(fēng)聲，晚放款幾個月，利率下調(diào)的可能性也就越大。
和我同樣開心的還有不少亞運(yùn)村業(yè)主，有人甚至直接表示，只要交付前放款就行了。
更無波無瀾的，是利率基本鎖定、只是尚未放款的購房者。以1月紅盤潮時的市中心某盤為例。我一位搖中的朋友，早在2月時就已通過銀行的預(yù)審，商定了具體利率。
但一直到8月，才成功辦完購房手續(xù)。買賣合同簽完后，一周之內(nèi)銀行就快速審批通過了，利率也維持原先說好的點(diǎn)數(shù)——人才二套5.3%。
現(xiàn)在萬事俱備，只等放款了，所以他的心態(tài)非常坦：遲還幾個月按揭，反正也沒任何影響，挺好的。
05
當(dāng)然，還有一個數(shù)量很大的人群，此刻應(yīng)該是像迎接解放軍一樣，急切渴望房貸重新寬松。
他們就是那些急于出貨的二手房房東。
原本，按照此前的放貸情況，二手房即便順利賣出，由于二手房按揭妥妥位于食物鏈底端，房東最終拿全房款，肯定要等好幾個月之后。
加上二手房市場下行，價格在降，大量房東無奈都把掛牌房源收回，不準(zhǔn)備賣了。
如果房貸實質(zhì)性松動，對于他們來說，一來，能夠快速拿到尾款；二來，預(yù)期向好之下，房價可能還會漲，豈不是一箭雙雕？
而對手上資金沒那么多、又帶一定保值需求的購房者來說，能夠撬動更大的杠桿，利息成本也會降低，同樣是好事。
另一方面，信貸寬松，還將加持市場預(yù)期和信心。
最近，杭州樓市明顯呈現(xiàn)出冷熱不均的局面。自住購房者受影響較小，仍在心儀的板塊和樓盤里勇猛往前沖；基于中簽率的上升，有一部人已如愿以償。
而很多投資客算不過來賬，之前已經(jīng)收手了。如果接下去閘門放開，他們可能會卷土重來。
這個過程可能需要幾個月，若最快十月底啟動，大約蓄勢到12月，會讓市場心理發(fā)生較大變化。但考慮到年底多數(shù)生意人“錢緊”，二手房價可能只是止跌。
但到了明年春節(jié)后，或許就會迎來一波小陽春，“水”足夠多的話，甚至可持續(xù)到亞運(yùn)會結(jié)束后。
當(dāng)然，要復(fù)制今年初的瘋狂也不太可能。畢竟“8.5”新政實實在在卡掉的房票和熱錢，沒法再興風(fēng)作浪了。
那些真急需自住、或這幾年完全“踏空”的購房者，建議現(xiàn)在可適時出手，不必計較非要買在谷底。而對于手上現(xiàn)金充裕的保值型購房者，再觀望一兩個月，市場“撿筍”機(jī)會依然會很多。
來源：層樓
