那種“盲目的火熱”，好像又回來(lái)了。
杭州3月二手房，截至目前已經(jīng)成交了8700多套，本月突破9000套已沒(méi)有懸念，甚至還有希望往10000套大關(guān)沖一沖。
從當(dāng)日200多套，突破到300多套，再到日均300多套，甚至單日成交400多套，可見(jiàn)涌入二手房市場(chǎng)的購(gòu)房力越來(lái)越多。
翻開(kāi)杭州二手房成交史，今年3月的二手房所達(dá)成的成就已經(jīng)是近20多個(gè)月之最。
以歷史的角度來(lái)看，跨過(guò)了長(zhǎng)達(dá)兩年的低谷期，9000多套在杭州也屬于中等偏上的成交水平，冰冷的水總算有些溫暖。
杭州近兩年二手房成交
與去年二手房新政后出現(xiàn)的短暫回暖不同，這一輪回暖并沒(méi)有直指二手房市場(chǎng)的利好政策，并且從今年開(kāi)年起，二手房成交一直在走高，可見(jiàn)在各種政策出臺(tái)之后，市場(chǎng)環(huán)境正在向好發(fā)展。
這點(diǎn)也可從各大城市的二手成交來(lái)看，因?yàn)檫@一輪二手房成交回暖，并非是杭州的獨(dú)立行情，而是屬于全國(guó)性的行情變化。
今年來(lái)，二手房成交最猛的當(dāng)屬成都。
2023年1月成都二手房成交10162套，2月成交19061套，3月未到底，已經(jīng)成交了20000套有余。開(kāi)年不到3個(gè)月，成都的二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了去年的三分之一。
對(duì)于成都二手房市場(chǎng)而言，天空仿佛才是它的極限。
3月第一周，南京二手房便成交了2468套，創(chuàng)下了一年多來(lái)周成交新高。
多個(gè)城市二手房成交走勢(shì)，圖源網(wǎng)絡(luò)
長(zhǎng)三角的老大哥上海，發(fā)揮依舊穩(wěn)定。
3月份前三周的網(wǎng)簽成交量分別是5633套、5686套、5350套，日均成交約700套左右，3月總成交量有望突破24000套大關(guān)，環(huán)比上個(gè)月同樣是在漲。
北京亦如此，截至24日，二手房成交接近16000套，日均成交量在600多套的樣子，達(dá)到了21年3月以來(lái)的最高值。
同樣的，北京3月二手成交也在沖刺20000的大關(guān)，環(huán)比2月份漲幅明顯。
各個(gè)城市當(dāng)下的成交水平仿佛把時(shí)間拉回了21年，那是一個(gè)非常有信心的年份，但經(jīng)過(guò)了兩年的沉淀，我們的信心并沒(méi)有回來(lái)了。
因?yàn)榕c成交量同時(shí)上漲的，是增速同樣兇猛的掛牌盤(pán)。
“房子越賣越多。”這已經(jīng)成了二手房的全國(guó)性現(xiàn)象。
以杭州為例， 掛牌量的增加是成交量的幾倍。普通工作日成交套數(shù)在300套左右，而掛牌量增加則均高過(guò)1000套。
今年來(lái)，杭州共成交了約15000套住宅，而新增的住宅量卻高達(dá)44000套。
二手?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：杭房數(shù)據(jù)
南京的掛牌量也再創(chuàng)新高，目前約莫有15300套二手房源掛牌，并且掛牌量的上升與二手房成交的回暖幾乎就是前后腳的事情；
成都開(kāi)年到現(xiàn)在，買賣了50000套左右的二手房，但庫(kù)存的二手房仍然高達(dá)18000套。
值得一提的是，2月份成都二手房成交量剛創(chuàng)下近20000套的記錄，但整個(gè)2月掛牌量新增便超過(guò)了35000套。
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2023年《2月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2月份全國(guó)65個(gè)檢測(cè)城市，新增掛牌房源量環(huán)比便上漲了238%！
熱情高漲的成交潮之下，隱藏的卻是急不可待的拋售潮。
購(gòu)房者與房東的心理，其實(shí)都可以理解。
經(jīng)過(guò)了各種政策組合拳，以及不斷的貨幣政策下，早已經(jīng)營(yíng)造了一個(gè)對(duì)購(gòu)房者非常友好的購(gòu)房環(huán)境，而在疫情放開(kāi)之后，本來(lái)被延后的需求一股腦地爆發(fā)，這才造成了今年的成交小陽(yáng)春。
對(duì)房東而言，忍耐了漫長(zhǎng)的寒冬之后，能出貨已經(jīng)是福，不敢再苛求更多，畢竟這段時(shí)間雖然成交量在上漲，房?jī)r(jià)可沒(méi)有漲！
此外，今年“放水”的趨勢(shì)已經(jīng)成為了多數(shù)人的共識(shí)，怎么抵擋資產(chǎn)的貶值？自然是去擁抱更核心更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，而只有把手中的房子賣了，才能有再買的余力。
這一點(diǎn)，從杭州市場(chǎng)來(lái)看已經(jīng)有人在進(jìn)行了。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，杭州本月成交均價(jià)環(huán)比上月增加了3.16%，這并不意味著二手房?jī)r(jià)漲了，而是剛需板塊的成交正在向著改善板塊輪動(dòng)，那么必然有房東已經(jīng)拿著賣房的錢(qián)重新置換物業(yè)，成交主力正在往更貴的房子上轉(zhuǎn)移。
接下來(lái)，在天量庫(kù)存面前，市場(chǎng)會(huì)分化的更加徹底，總價(jià)更低的二手房市場(chǎng)，量大管飽，話語(yǔ)權(quán)基本在買家手中，而部分地段、品質(zhì)好的優(yōu)質(zhì)二手房，或許會(huì)隨著客源的增加，進(jìn)入賣方市場(chǎng)。
成交量與掛牌量越發(fā)洶涌的二手房市場(chǎng)，自然是不缺機(jī)會(huì)的，正如強(qiáng)哥說(shuō)的：“風(fēng)浪越大，魚(yú)越大。”
但也別忘了機(jī)會(huì)總是潛伏在危機(jī)之下，風(fēng)浪越大，翻船的可能性也越大。
來(lái)源：杭州房評(píng)
