2024年，房地產(chǎn)市場迎來前所未有的政策利好。中央到地方一系列穩(wěn)預期和刺激樓市的政策陸續(xù)落地，極大提振了市場信心。杭州版樓市新政的出臺，全面取消限價，降低首套和二套房的首付比例，提高公積金貸款的最高額度，取消社保排序和限售等限制，為購房者打開了新的大門。
在這樣的大背景下，10月25日，杭州臨安區(qū)“幸福樂居 擇臨而安”人才置業(yè)專場活動與各界人士共同探討臨安城市環(huán)境和樓市政策，為房地產(chǎn)企業(yè)與消費者之間建立溝通的橋梁。
新政下臨安樓市迎轉機
多部門多舉措推動市場繁榮發(fā)展
臨安區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長童宗強在開場致辭中提到，9月底至今的一系列政策大禮包全力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。臨安樓市雖面臨庫存增長的挑戰(zhàn)，但也迎來轉機，高品質宜居產(chǎn)品陸續(xù)推出，受到市場青睞。他強調了臨安的自然環(huán)境、文化底蘊、便捷交通和活躍經(jīng)濟，期盼政府提供更多購房支持，吸引人才和企業(yè)。他相信，在政策優(yōu)化和市場回暖的背景下，臨安房地產(chǎn)市場將穩(wěn)健發(fā)展。
隨后，各政府部門、金融機構代表上臺，多角度解讀購房新政和優(yōu)惠，促進房企與消費者溝通，推介優(yōu)質地塊，激發(fā)投資熱情，共同推動臨安的繁榮發(fā)展。
臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局住保中心負責人解讀人才住房政策，通過實物和補貼方式提供住房保障。實物類人才住房保障提供不同戶型租賃住房，優(yōu)先配租給人才；新引進大學生租房補貼政策吸引應屆全日制本科及以上畢業(yè)生。政策還包括商品房人才優(yōu)先搖號和高層次人才優(yōu)先購房措施。
臨安區(qū)規(guī)劃和自然資源局代表則推介住宅用地出讓政策及優(yōu)質地塊，展示臨安區(qū)“降存量、促流量、優(yōu)增量”的努力。推介地塊包括中心城區(qū)單元、濱湖新城青山湖國際科創(chuàng)中心、錦南單元、青山湖科技城單元等，均位于臨安區(qū)的核心和發(fā)展?jié)摿^(qū)域，提供商業(yè)、住宅等多樣化用途，配套完善，鄰近地鐵站、學校、醫(yī)院和購物中心。
住房公積金臨安分中心代表發(fā)布公積金人才購房政策：提高貸款額度，夫妻合計額度提升至130萬，單人額度提升至65萬。特定情況職工家庭貸款額度可上浮20%；首付款比例統(tǒng)一調整為不低于20%，房齡20年以上二手房首付款比例不低于30%；貸款期限最長30年，根據(jù)職工法定退休年齡延長5年確定；高層次人才貸款額度可上浮50%，最高可達195萬元。
建設銀行代表宣布人才購房金融支持政策，降低首付比例和貸款利率，簡化按揭申請材料，放寬條件限制。銀行調整LPR加點幅度，實施系統(tǒng)自動調整浮動利率貸款，提高貸款審批效率。推出帶押過戶服務，降低房屋交易成本，促進存量去庫存。
硬核優(yōu)惠享不停
臨安人居發(fā)展未來可期
當日，臨安房協(xié)秘書處代表分享了臨安區(qū)購房優(yōu)惠政策，并報告了十一黃金周期間的銷售情況。本次繼續(xù)響應積極響應中房協(xié)“百城千企商品房促銷活動”，各房企釋放出最大誠意，青山湖、濱湖新城、青山湖北、吳越、錦北、錦城西和天目醫(yī)藥港等臨安區(qū)重要板塊的18個代表性樓盤紛紛提供大力度優(yōu)惠，例如直接折扣、車位贈送和物業(yè)費贈送等，琳瑯滿目。
此外，臨安房協(xié)秘書處代表提到，今年浙江新春第一會提出要全面加強三支隊伍的建設，為了響應這一號召，臨安房協(xié)后續(xù)將成立人才安居服務中心，為在臨人才提供一對一的貼心服務，助力各類人才在臨安安居樂業(yè)。
在交流環(huán)節(jié)中，房產(chǎn)研究和評論專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛，臨安房協(xié)會長、中天美好集團總裁助理童宗強，藍城集團副總裁楊吉，信創(chuàng)房產(chǎn)集團營銷總經(jīng)理胡亦平，浙江省建設廳科委人居環(huán)境和智慧城市管理專委會專家、浙江省未來社區(qū)省級專家、臨安新市民代表楊斌等嘉賓上臺，共同解析臨安的人居優(yōu)勢和未來發(fā)展方向。
他們認為，首先，臨安被譽為“森林中的城市”，擁有深厚的歷史文化底蘊和健康的養(yǎng)生環(huán)境，是杭州的后花園。其次，臨安的產(chǎn)業(yè)實力強勁，是產(chǎn)業(yè)強區(qū)的代表。
嘉賓們特別強調了臨安低密業(yè)態(tài)的豐富性和高質量，認為這是滿足各類人群居住夢想的關鍵因素。臨安的低密樓盤不僅是高品質生活的代表，甚至可以作為旅游景點一般的存在開拓旅游線路。
此外，臨安房產(chǎn)的高性價比也是討論焦點。無論是剛需還是低密樓盤，臨安都能提供高價值的住宅選擇，且生活成本相對較低，尤其是房價，使得臨安在長三角地區(qū)成為一個性價比高、稀缺的存在。隨著生活配套的完善和產(chǎn)業(yè)人口的聚集，臨安的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?span lang="EN-US">
最后，嘉賓們提到臨安的煙火氣越來越濃，城市更加接地氣，生活節(jié)奏的緩慢和親近的社區(qū)環(huán)境，使得臨安成為許多人的首選居住地，從度假勝地、第二居所逐漸轉變?yōu)榈谝痪铀�。這些觀點共同勾勒出臨安作為宜居城市的美好藍圖。
臨安區(qū)為購房者提供了全方位支持的決心可見一斑，從購房補貼到土地供應，從公積金貸款到銀行貸款，再到房協(xié)優(yōu)惠政策，每一項措施都體現(xiàn)了臨安區(qū)對人才的重視和對樓市發(fā)展的支持。
在這個收獲的季節(jié)，臨安區(qū)以實際行動為人才安居夢想插上翅膀，多項舉措為購房者帶來了更多信心。有理由相信，臨安樓市將更加活躍，居住環(huán)境將得到進一步改善，區(qū)域經(jīng)濟也將因此受益！
來源：杭州市臨安區(qū)房地產(chǎn)管理協(xié)會
