等待著、等待著，“降首付”、“降存量房貸利率”政策終于雙雙落地，這對(duì)新房也有一定利好，據(jù)消息，不少板塊新房售樓處到訪量都有所增加。但有的板塊卻沒(méi)受到多少影響，金沙湖就是其中之一。
“工作日也就兩三組到訪吧。”銷售苦笑表示，即使是雙休日，到訪客戶也不會(huì)太多。不久前先后開(kāi)盤(pán)的綠城坤和紫棠園凱德璟高府
PART1
從區(qū)位來(lái)看，紫棠園和璟高府位置都不差，紫棠園南面是坤和融創(chuàng)開(kāi)元望金沙，雖然湖景幾乎被其遮擋，但下樓幾步路就是金沙湖公園，周邊金沙湖大劇院、龍湖金沙天街都不遠(yuǎn)，直線距離地鐵1號(hào)線金沙湖站約600米。
璟高府距離地鐵更近，直線距離地鐵1號(hào)線高沙路站僅約300米；南側(cè)就是龍湖吾角天街，金沙印象城也在旁邊。
璟高府由11幢高層住宅組成，總共471套房源，主力戶型建面約106-169㎡；而紫棠園打造了13幢高層，總共868套房源，主力戶型建面約108-176㎡。紫棠園體量更大一些，也更偏向于改善。
紫棠園鳥(niǎo)瞰圖
璟高府鳥(niǎo)瞰圖
兩盤(pán)相距不遠(yuǎn)，也就一站地鐵的距離，周邊資源基本共享，相對(duì)來(lái)說(shuō)，紫棠園位置更核心一些，且有綠城品牌光環(huán)加成。因此7月率先入市時(shí)，首開(kāi)中簽率雖然較高，約77.55%，但認(rèn)可度很高，線上選房當(dāng)日去化約87%，很快售罄。
而到了8月，兩盤(pán)先后領(lǐng)證，撞車(chē)之下客戶“爭(zhēng)奪”愈發(fā)劇烈：紫棠園僅開(kāi)了一幢樓，房源較少的情況下，中簽率反上升至86.96%，線上選房當(dāng)日去化率也降至72%；璟高府首開(kāi)情況還略有不如，中簽率近90%，線上選房當(dāng)日去化率約63%。
綜合來(lái)說(shuō)，金沙湖算是一個(gè)很宜居的板塊，但要認(rèn)知到的是，它也是一個(gè)接近“搖號(hào)紅利慢慢消失”的板塊，剛交付的春風(fēng)金沙算是板塊內(nèi)“老大哥”的存在了，憑借著“地鐵+雙天街+一線湖景”的配置，當(dāng)時(shí)的業(yè)主是朝著“保五爭(zhēng)六”的目標(biāo)進(jìn)發(fā)的。
但實(shí)際情況卻有所不同，根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)，近期成交均價(jià)已經(jīng)無(wú)限逼近新房限價(jià)。當(dāng)然成交數(shù)據(jù)有可能有做低，據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，樓層較高、湖景視野較好的房源真實(shí)成交價(jià)還能維持在4.3萬(wàn)/㎡左右，一些低樓層卻幾乎跌破新房?jī)r(jià)，中介推薦的一套2樓的140方邊套房源，叫價(jià)還不到3.8萬(wàn)/㎡。
春風(fēng)金沙之所以叫不上價(jià)，研究員認(rèn)為，除了大環(huán)境影響，春風(fēng)金沙的購(gòu)房者需求基本是周邊改善，以自住為主，此外，周邊二手房還有門(mén)檻更低的
龍湖滟瀾山、
湖景居等可以選擇，之后還有同為一線湖景的望金沙作為競(jìng)品。
這種情況反映到新房市場(chǎng)，新房的投資屬性大為削弱，從中簽率和去化來(lái)看，購(gòu)房者自住屬性明顯。
PART2
與之成為明顯對(duì)比的，則是之江板塊的建發(fā)云啟之江項(xiàng)目位于地鐵6號(hào)線楓樺西路站上蓋，是這些年罕見(jiàn)的主城TOD大盤(pán)，內(nèi)部規(guī)劃住宅（限價(jià)37500元/㎡）、寫(xiě)字樓（包含一座130米高地標(biāo)）、商業(yè)街、鄰里中心、幼兒園和九年一貫制學(xué)校等業(yè)態(tài)。尤其項(xiàng)目自帶的九年一貫制學(xué)校，已基本落定為杭州保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
可以說(shuō)，購(gòu)房者們關(guān)注的教育、商業(yè)、交通等資源基本都一步到位了。項(xiàng)目戶型面積涵蓋103-199㎡，這也意味著總價(jià)350-800萬(wàn)預(yù)算的杭州人來(lái)說(shuō)，云啟之江都會(huì)是繞不開(kāi)的選項(xiàng)。
不久前，項(xiàng)目也迎來(lái)了首開(kāi)，大手筆地推出652套房源，首開(kāi)戶型建面約103-168㎡。從選房過(guò)程來(lái)看，向來(lái)去化較慢的頂?shù)追吭�，反而去化較快，次頂樓或次底尤其快。
選房過(guò)程從早上10點(diǎn)開(kāi)始，一直持續(xù)到晚上10點(diǎn)多結(jié)束，持續(xù)時(shí)間超12個(gè)小時(shí)，所有房源全部售罄。
從選房過(guò)程可以看到，云啟之江還是吸引了不少投資客的。值得注意的是，建面約168㎡大戶型也優(yōu)先被選完，9月項(xiàng)目即將二開(kāi)，二開(kāi)中還將開(kāi)放面積更大的建面約185、199㎡戶型，大戶型改善購(gòu)房者要盯緊了。
PART3
楓宜曉廬（華豐）作為主城區(qū)難得的低密住區(qū)，楓宜曉廬帶來(lái)了全1梯2戶的洋房體驗(yàn)，建面約102-139㎡的戶型，也基本照顧到了各類人群的需求。
再加上直線距離3號(hào)線汽輪廣場(chǎng)站約300米，1站即達(dá)新天地，后者高層限價(jià)都到了4.7萬(wàn)元/㎡，楓宜曉廬限價(jià)還不到3.5萬(wàn)元/㎡，這個(gè)主城距離和價(jià)差，實(shí)在是香。
8月初首開(kāi)就將板塊中簽率拉到了30%以下，毫無(wú)意外全部售罄；剛選房結(jié)束又緊鑼密鼓領(lǐng)證加推，再次售罄。目前，項(xiàng)目三開(kāi)正在登記中，按這個(gè)節(jié)奏，最快本月即將收官。
開(kāi)市客旁的珹曜云府，同樣也證明了自己的號(hào)召力。項(xiàng)目的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)一樣明顯：西面和南面分布著大片空地，周邊開(kāi)發(fā)整體還處于一個(gè)初始階段，除了交通和商業(yè)，沒(méi)有什么拿得出手的配套。
但得益于29500元/㎡的價(jià)格實(shí)在是太香了，交通上距地鐵19號(hào)線耕文路站僅約200米，1站亞運(yùn)村，2站江河匯；緊鄰的開(kāi)市客是全球最大的“連鎖會(huì)員制”倉(cāng)儲(chǔ)量販店，疊加下來(lái)屬實(shí)令人心動(dòng)。7月首開(kāi)中簽率在42.55%，8月加推時(shí)中簽率降至38.17%，全部房源售罄。
來(lái)源：住浙網(wǎng)
