萬萬沒想到，因?yàn)樽馐弁瑱?quán)，房東竟成了“弱勢(shì)群體”。
近日，在廣州市出現(xiàn)租客瞞著房東搶占學(xué)區(qū)名額的事件。起因是房東在賣房過程中發(fā)現(xiàn)，自己花幾百萬買下的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)名額在自己不知情的情況被租客占了，并且一番了解后得知，租客竟然是私自辦理了租賃備案證明，從而蹭到房東家的學(xué)區(qū)名額。
因?yàn)檫@件事，房子失去了學(xué)區(qū)名額，出售變得困難，另外因名額被鎖定5年，即使是房東自己的孩子也無法去對(duì)口小學(xué)上學(xué)，損失慘重。
很多人不解，為何租客可以自己私自辦理租賃備案證明，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)城市，只有房東和租戶一同前往才能成功辦理，但在廣州卻并非如此，租客可以在不通知業(yè)主的情況下，準(zhǔn)備相關(guān)材料自行辦理。
這無疑給房東埋下“大雷”。
相信大多數(shù)學(xué)區(qū)房東在出租房子的時(shí)候并沒有把學(xué)區(qū)名額這一因素考慮進(jìn)去，但如今看來，房子一旦出租，房東無法保證名額還在自己的手中，而且一旦確定，鎖定時(shí)間長達(dá)5年。
在相關(guān)政務(wù)網(wǎng)上，有網(wǎng)友留言反應(yīng)“租售同權(quán)”政策在實(shí)際實(shí)施過程中出現(xiàn)的bug。
圖片源于網(wǎng)絡(luò)
內(nèi)容中，不僅提到租客可以單方面辦理租賃備案證明，同時(shí)還提到如果房東在租賃合同中約定“不可用于統(tǒng)籌入學(xué)”會(huì)因?yàn)橛羞`反教育權(quán)而無效，以及房東不可以查詢自己房源學(xué)位是否被占有的相關(guān)信息……
通過留言能夠看出，房東充滿了無奈，并且深受其苦。
實(shí)際上，網(wǎng)友還沒有把更加殘酷的事情說出來。
在廣東的相關(guān)政策中提到，租客想要使用學(xué)區(qū)名額，需要提供相關(guān)資料。其中，在租客提供有效居住證明中提到，需要租期三年或以上的房屋租賃登記備案證明。
因?yàn)椋i定學(xué)區(qū)名額的期限與租期多久沒有明確的規(guī)定，這也會(huì)讓一些租客鉆了空子。
租客可以在小孩入學(xué)前一年，快速租到學(xué)區(qū)房，簽下3年合同，并用此去備案，直到孩子成功如愿上學(xué)后，租客便單方面毀約，代價(jià)不過是幾個(gè)月的房租押金不要了。
那么在杭州這樣操作也可以嗎？
目前，杭州在“租售同權(quán)”方面，是按照《流動(dòng)人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法（試行）》等規(guī)定執(zhí)行，也就意味著房東不必?fù)?dān)心自己學(xué)區(qū)名額被租客占有的情況發(fā)生。但隨著租售同權(quán)政策的不斷深化，也要謹(jǐn)防那天出現(xiàn)這種意外。
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