“學(xué)區(qū)房”降價(jià)超百萬？某中介：兩個(gè)月零成交

紅盤潮剛剛褪去，泄紅后，二手房也是被打出的浪花。 由于房東預(yù)期較高，次新房盡管成交量下降，但整體價(jià)格還是保持了穩(wěn)定。（詳情可戳→《“6萬人搖”次新房近半數(shù)降價(jià)，紅盤潮結(jié)束了還能撿漏嗎？ “原本掛牌190萬的房子，后來調(diào)到180萬，最后成交175萬�！� 某門店中介人員介紹說。最近確實(shí)有不少房東急賣的“老破小”房源，都有一定可談范圍，他手上就有兩套，全款還能再談。 01 學(xué)區(qū)房?jī)蓚�(gè)月無成交！ “學(xué)區(qū)屬

損失慘重！房東租個(gè)房子，學(xué)區(qū)名額竟然被租客占了

萬萬沒想到，因?yàn)樽馐弁瑱?quán)，房東竟成了“弱勢(shì)群體”。近日，在廣州市出現(xiàn)租客瞞著房東搶占學(xué)區(qū)名額的事件。起因是房東在賣房過程中發(fā)現(xiàn)，自己花幾百萬買下的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)名額在自己不知情的情況被租客占了，并且一番了解后得知，租客竟然是私自辦理了租賃備案證明，從而蹭到房東家的學(xué)區(qū)名額。因?yàn)檫@件事，房子失去了學(xué)區(qū)名額，出售變得困難，另外因名額被鎖定5年，即使是房東自己的孩子也無法去對(duì)口小學(xué)上學(xué)，損失慘重。很多人不

比房?jī)r(jià)漲的還夸張！中考變簡(jiǎn)單后，學(xué)區(qū)房的路走不通了？

2021年的杭州中考，因?yàn)楹?jiǎn)單到“令人發(fā)指”，在熱搜上被掛了多日。 今年的理科太簡(jiǎn)單，文科成了分水嶺，不少人打抱不平，這對(duì)理科生不公平。 7月3日上午10點(diǎn)，是杭州中考正式放榜的節(jié)點(diǎn)。不過前天晚上，就有不少家長(zhǎng)陸續(xù)收到了中考成績(jī)的短信，將這場(chǎng)風(fēng)波提早了一晚。 雖然早有準(zhǔn)備，在收到成績(jī)的一刻，還是有不少人傻眼了。 我考了582，十四鳳起也不知道有沒有希望 今年錄取分?jǐn)?shù)線會(huì)不會(huì)高得離譜啊 得語文失理科

從搖號(hào)到賣房，28天增值540萬！鄰居更狠掛12萬/㎡

剛經(jīng)歷了一波退房潮的中杭府，最近又成為樓市的話題中心，只因還未交付，就有業(yè)主加價(jià)500多萬掛牌出售。 據(jù)中介朋友圈信息，這套“誠(chéng)心出售”的174㎡房源掛牌1358萬，折合單價(jià)7.8萬/㎡。 中介朋友圈截圖 按照160㎡以上高層4.7萬/㎡的精裝均價(jià)，總價(jià)約818萬，這位房東躺平就想賺540萬。而且有網(wǎng)友爆料，搖號(hào)第二天就有人在朋友圈賣1100萬，如今已經(jīng)是漲了一輪后的價(jià)格了。 10月12日，中杭府

成交量大漲86%！杭州學(xué)區(qū)房要回暖了？

經(jīng)歷七連跌“最長(zhǎng)寒冬”后，杭州學(xué)區(qū)房成交量終于回升了！ 根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，11月杭州TOP30代表學(xué)區(qū)共成交150套左右，環(huán)比10月的79套，漲幅超86%。 12月，帶看和成交繼續(xù)活躍，一些數(shù)月甚至半年零成交的小區(qū)，也終于有了新的成交。 截至目前，TOP30學(xué)區(qū)房有60多套成交，即便受疫情影響，成交量依然有望接近11月。 很多購房者，隱約察覺到了市場(chǎng)“異動(dòng)”，陸續(xù)有孟母?jìng)兗敝�下單了�?杭州“孟母盤

四小金剛?cè)�面潰敗，學(xué)區(qū)房跌無可跌了嗎？

時(shí)間進(jìn)入10月，杭州二手房依然沒有止跌的跡象。 好找房數(shù)據(jù)顯示，截止到9月30日11點(diǎn)，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅3700多套，環(huán)比下降33.9%。 同樣，曾經(jīng)作為二手房標(biāo)桿的學(xué)區(qū)房，9月的成交量更是以「慘淡」來形容。 有多慘？到底了嗎？一起來看看。 01 成交量下跌88% 但無見底跡象 還是以數(shù)據(jù)來說話。 一言樓市統(tǒng)計(jì)的30個(gè)代表小學(xué)學(xué)區(qū)房二手成交量來看，9月一共成交二手房124套，相比于1月10

雙減之下，學(xué)區(qū)房的黃昏

變革：20年來之大變革 最近，跟家長(zhǎng)朋友們聊天，一個(gè)繞不開的話題就是“雙減”。 簡(jiǎn)要概括之，就是減作業(yè)和校外培訓(xùn)。 這是國(guó)家在7月底給出的教育改革一個(gè)“王炸”政策。 事實(shí)上，這并不是國(guó)家第一次給義務(wù)階段的學(xué)生“減負(fù)”。 減負(fù)政策，從新中國(guó)成立后，就有間歇性地出臺(tái)，而離我們最近一次，也就是這個(gè)詞語真正流行起來，是在2000年。 這一年，教育部發(fā)出《關(guān)于在小學(xué)減輕學(xué)生過重負(fù)擔(dān)的緊急通知》，即“減負(fù)7條

牛校跌落神壇？崇文“轉(zhuǎn)公”僅2月，業(yè)主降價(jià)70余萬試水

今年以來，學(xué)區(qū)的事，非常鬧騰。 文瀾轉(zhuǎn)公、崇文轉(zhuǎn)公、育才轉(zhuǎn)公等消息一茬接一茬，為了學(xué)區(qū)，未來科技城業(yè)主聯(lián)名鬧學(xué)區(qū)，橋西“四小龍”效仿。近期教育新政“名額分配制”更是激起一波浪。 每一個(gè)消息的傳出，立馬能點(diǎn)燃家長(zhǎng)們的討論熱情以及投資客的購房熱情。 不過，當(dāng)學(xué)區(qū)熱歸于平靜之時(shí)，我們才能窺見真正的市場(chǎng)效應(yīng)，比如熱極一時(shí)的“崇文轉(zhuǎn)公”，官宣之后，市場(chǎng)急速冷卻。 01 1月初，“崇文轉(zhuǎn)公”的消息在樓市掀起一

評(píng)級(jí)：危！杭州：拆！這個(gè)市中心的學(xué)區(qū)房，推倒重來

近年來，除了朝暉會(huì)不會(huì)拆，常常會(huì)聽到有人問，勝利新村什么時(shí)候拆? 勝利新村是上世紀(jì)8、90年代的老房子，地鐵3號(hào)線武林門地鐵口施工以來，勝利新村拆遷的聲音屢屢傳出。 攝/小溪 住在13幢的居民曾在政務(wù)網(wǎng)上反映，“房屋持續(xù)搖晃兩年之久，屋內(nèi)裂縫增多，住著讓人膽戰(zhàn)心驚。” 政務(wù)網(wǎng)截圖 如今，勝利新村13幢終于等來了"拆"字，推倒重來，原拆原建。 評(píng)級(jí)：危！騰空，拆！勝利新村只拆這一棟 勝利新村位于西湖

學(xué)區(qū)房跳水！說著教育公平，家長(zhǎng)卻在被收割

政策鐵拳下，學(xué)區(qū)房算是徹底要涼透了！ 之前我在文章里說過，學(xué)區(qū)房大多是炒作的，更像是股票，但要知道，是股票就沒有只漲不跌的，泡沫一旦大到系統(tǒng)難以消化，一定會(huì)破。這不，深圳學(xué)區(qū)房又雙叒跳水了。大區(qū)入學(xué)的措施，簡(jiǎn)直是把學(xué)區(qū)房的根都刨了，有房源連夜降價(jià)的，有買家寧愿200萬毀約的，一夜之間，房子就上了10米跳臺(tái)。國(guó)城花園學(xué)區(qū)房的最新成交價(jià)相比2月初，跳水了662萬。上海的學(xué)區(qū)房也兩周降價(jià)2次，降了45萬

蔣村學(xué)區(qū)房只值5.2萬/㎡？同小區(qū)曾以9.7萬/㎡成交！

剛剛，西溪蝶園一套170.53㎡的法拍房落槌，歷經(jīng)101次出價(jià)，成交總價(jià)890萬，折合單價(jià)5.2萬/㎡。 比評(píng)估價(jià)956萬，整整低了66萬！ 西溪蝶園位于西湖區(qū)蔣村，地理位置相當(dāng)不錯(cuò)，該套法拍房位于西溪蝶園北區(qū)21幢，距蔣村地鐵口直線約610米，距龍湖西溪天街約418米，距行知二小約280米，南邊約1.2公里還有西溪濕地。 PART1 | 10年開盤賣2.9萬/㎡天價(jià) 該套法拍房位于西溪蝶園21

涼透了！房?jī)r(jià)半年跌5萬/㎡！杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)房6.4萬/㎡成交

創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)價(jià)格神話的學(xué)區(qū)房，如今正在一步步崩塌！ 就在昨天，崇文公寓一套246㎡法拍房，經(jīng)過251輪競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)1581.4萬元成交，單價(jià)約6.4萬/㎡！ 崇文公寓位于西湖區(qū)沈塘橋，目前學(xué)區(qū)為學(xué)軍小學(xué)和十三中學(xué)，始建于2006年，已有15年房齡。 據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，今年3月底，崇文公寓還創(chuàng)造過11.12萬/㎡的成交價(jià)。 半年多時(shí)間，房?jī)r(jià)跌了近5萬/㎡！ 我在鏈家網(wǎng)上看到，崇文公寓目前掛牌價(jià)最

河濱之城從9萬/㎡跌到7萬/㎡！杭州學(xué)區(qū)房漲價(jià)信念崩塌？

“學(xué)軍小套直降100萬，目前一口價(jià)400萬”，“河濱之城全款一口價(jià)630萬元，業(yè)主急售”……近日，在杭州學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人的朋友圈里，充斥著諸多名校學(xué)區(qū)房降價(jià)的消息。 上述的這套學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房位于馬塍路35號(hào)，面積43.61㎡，房東急售，買家一次性付款的話只需400萬元，單價(jià)僅91722元/㎡，而貝殼找房app顯示，同小區(qū)其他房源掛牌價(jià)都在11萬元/㎡左右，相比較來看，這套房源降價(jià)幅度達(dá)20%。不過即使

回首老文教往事，讀懂學(xué)區(qū)房邏輯，去追逐城市未來!

如果作為90后的你或你的子女有一筆預(yù)算，只支撐貸款買一套房，搖中了未來科技城的新房，還有一套老文教的學(xué)區(qū)房錯(cuò)過就買不著，你怎么選？ 筆者選前者； 如果你有不同的答案或糾結(jié)，來聽聽杭州教育高地老文教的“孩子們”怎么選，回顧40年前武林門外的往事，看看現(xiàn)在的城市，也許會(huì)讓你在老學(xué)區(qū)和新城的抉擇中有所啟迪。 | PART 1 | 周末，筆者幾個(gè)老友湖濱聚會(huì)吃飯，一水老文教成長(zhǎng)起來的“重高重大”90后，從

一夜變身學(xué)區(qū)房，業(yè)主提價(jià)近200萬！文瀾中學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格暴走

一個(gè)月房?jī)r(jià)暴漲百萬，這不是夢(mèng)！ 一紙方案出爐，多個(gè)小區(qū)變身“名校學(xué)區(qū)房”，房?jī)r(jià)暴漲。 今年年初還在吐槽“全款投資春秋華庭血虧”的這位朋友，現(xiàn)在可能睡著都能笑醒了。 杭州市文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)（慧瀾校區(qū)） 文瀾公辦中學(xué)官宣后，春秋華庭等周邊一眾小區(qū)“頂級(jí)學(xué)區(qū)”加持，房?jī)r(jià)開始逆襲，有業(yè)主不到一個(gè)月的時(shí)間提價(jià)約200萬，卻依然舍不得賣，周邊一度出現(xiàn)了“買房荒”。 2月8日下午，拱墅區(qū)教育局發(fā)文，杭州文瀾教育集團(tuán)

多校劃片暴雷后，學(xué)區(qū)房還能買嗎？

今天很多人都在問我關(guān)于北京學(xué)區(qū)房「暴雷」的事。 當(dāng)初斥巨資買的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在竟然不能上？ 由于北京是首都，又是集齊了全國(guó)最牛的教育資源，學(xué)區(qū)房的地位穩(wěn)如泰山，多年來無法撼動(dòng)。 現(xiàn)在竟然就連北京的學(xué)區(qū)房都暴雷，買了學(xué)區(qū)房也無法上頂級(jí)名校。 于是很多人，甚至不少自媒體都在猜測(cè)： 這場(chǎng)有關(guān)學(xué)區(qū)房的大地震是否會(huì)蔓延全國(guó)？學(xué)區(qū)房勢(shì)必涼涼？現(xiàn)在還買學(xué)區(qū)房的是不是傻子？ 你們先別急著下結(jié)論，我今天花了一天時(shí)間總算

成交逆勢(shì)猛漲！沒有名校加持的“老破小”，憑什么？

無論指導(dǎo)價(jià)出不出，二手房行情已經(jīng)不太樂觀了。 明面上的數(shù)據(jù)擺在那，7月成交量估計(jì)6000套左右，連續(xù)四個(gè)月成交下滑的事實(shí)已定。 跟去年7月份相比，同樣是成交淡季，今年這個(gè)數(shù)字要慘淡的多。 二手房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的老牌學(xué)區(qū)房，無論是在二手房市場(chǎng)還是法拍房市場(chǎng)，熱度也不敵從前。 前天杭州頂級(jí)學(xué)區(qū)房中大文錦苑法拍房，僅兩人報(bào)名參拍，最終成交價(jià)僅比底價(jià)高出1萬，比評(píng)估價(jià)足足低了374萬；7月上旬，耀江文鼎苑一套法

6月成交量下降62%，杭州學(xué)區(qū)房涼了嗎？

2021年時(shí)間過半，上半年學(xué)區(qū)房行情如何？哪里的學(xué)區(qū)房賣的最好？哪些學(xué)區(qū)房最受家長(zhǎng)的青睞？ 在報(bào)告里，我們看了杭州學(xué)區(qū)房的一些現(xiàn)象，也發(fā)現(xiàn)了一些新趨勢(shì)。 01成交量沖高后下滑6月成交不到3月的一半 從30所樣本學(xué)校的上半年成交數(shù)據(jù)來看，第一季度除了2月受春節(jié)假期影響成交量有所下跌，第一梯隊(duì)頭部19所小學(xué)的月度成交量都在700套以上，第二梯隊(duì)11所熱點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房月度成交量也有200套左右。 數(shù)據(jù)來自