今天很多人都在問我關(guān)于北京學區(qū)房「暴雷」的事。
當初斥巨資買的學區(qū)房，現(xiàn)在竟然不能上？
由于北京是首都，又是集齊了全國最牛的教育資源，學區(qū)房的地位穩(wěn)如泰山，多年來無法撼動。
現(xiàn)在竟然就連北京的學區(qū)房都暴雷，買了學區(qū)房也無法上頂級名校。
于是很多人，甚至不少自媒體都在猜測：
這場有關(guān)學區(qū)房的大地震是否會蔓延全國？學區(qū)房勢必涼涼？現(xiàn)在還買學區(qū)房的是不是傻子？
你們先別急著下結(jié)論，我今天花了一天時間總算是搞明白什么情況了。
北京學區(qū)最好的無疑是西城和海淀了，頂尖的學校都在這兩個區(qū)，其次就是東城，朝陽，這兩個區(qū)的學區(qū)也只能算一般，但東城教育資源相對均衡，比上不足比下有余。
我先說西城區(qū)多校劃片后，對學區(qū)房的影響。
西城區(qū)一共有11個學區(qū)，多校劃片后，這次明顯受影響就是德勝、月壇、金融街片區(qū)，這是西城最好的三個學區(qū)房片區(qū)，現(xiàn)在去申訴的也是這幾個片區(qū)的業(yè)主，其他片區(qū)暫時都沒什么事，飯照吃，覺照睡。
為什么只有他們?nèi)ド暝V呢？
西城區(qū)的多校劃片政策又不是剛剛出的新政策，在去年4月就出臺了731政策。
當時政策出臺的一個重要原因，就是因為德勝、月壇的學區(qū)房已經(jīng)超負荷了，孩子多，學位少，再不出政策就無法解決孩子上學的問題了。
所以731政策規(guī)定，在2020年7月31日之后，就要執(zhí)行多校劃片了。其實當時透露的信號就是，如果你再買入西城區(qū)的好房子，那也是沒法上頂級學校的。
就是說你花高價買了德勝、月壇、金融街的學區(qū)房，但好學校沒有名額了，那就要被調(diào)劑到隔壁的學校去。
而7月31日之前買房的人也并不是說就能穩(wěn)進名校，還要根據(jù)教育局規(guī)定順位來排名，要是排名靠后的話，依然存在被“調(diào)劑”的可能。當然排名靠前的還是可以穩(wěn)上好學校。
去年這個政策就說的明明白白了，為什么業(yè)主們直到這次才鬧事呢？
就是因為很多家長去賭，賭這個政策不可能真的執(zhí)行，他們以為會跟東城區(qū)一樣，多校劃片政策出了2年也沒執(zhí)行。
對有錢的家長來說，只要有一線希望，就要賭一賭。
所以在2020年7月31日之后，還是有家長為了孩子，傻傻的花高價買入西城最好的學區(qū)房。
結(jié)果讓他們始料未及的是，今年真的執(zhí)行了多校劃片的政策。
他們賭錯了！傻眼了！
之前高價買入德勝、月壇、金融街這些學區(qū)房的家長，現(xiàn)在才幡然醒悟，原來是真的上不了這些好學校了，但無論如何都不能接受這樣的結(jié)果，所以現(xiàn)在不少家長都跑去申訴。
但恐怕再申訴也無法改變現(xiàn)狀，好學校的學位不足，總會有一批小孩無法順利入學，面對被被調(diào)劑的結(jié)局。
那西城區(qū)多校劃片后，對學區(qū)房的影響有多大呢？還能買嗎？
去年4月政策出臺后，西城學區(qū)房跌了3-6個月，但年底又反彈到新的高度了，因為大家還抱有僥幸心理，所以并沒有打擊到學區(qū)房。
那這次暴雷后，又會有什么影響呢？學區(qū)房是不是就涼涼了呢？
我覺得短期內(nèi)，對西城德勝、月壇、金融街的學區(qū)房肯定是重大利空！后面三年內(nèi)，價格下跌不可避免。
因為你現(xiàn)在再買入也百分百上不了這里的好學校了，未來三年學區(qū)緊張的情況下，估計也不會再有人傻傻的去買這種頂級學區(qū)房了。
但過三四年后，這幾個片區(qū)的熱度又會上升，王者還會歸來。
原因何在？
你們看下面這張圖：
圖片丨大偉看樓市
從2020年開始，京籍小學入學的人數(shù)超過了15萬，學位開始緊張，而且到2022年、2023年入學人數(shù)還會達到新的高峰，要2025年才能回到15萬的水平。
所以未來三四年內(nèi)，北京好的學區(qū)房資源是遠遠不夠的。
需要等到什么時候才夠呢？
北京2020年新生兒人數(shù)只有10萬，而2016年新生兒有20萬，四年時間，新生兒少了一半，所以2020年出生的小孩，對應到2026年入學，到時候?qū)W校壓力也就沒那么大了。
那時候好學校的名額又夠用了，那你買入這些好的學區(qū)房，就有可能上，我想那時候家長們又會熱衷于買西城的好學區(qū)了。
這幾年北京學區(qū)房熱度為什么一年比一年高，為什么現(xiàn)在到了必須要實行多校劃片的地步，其實除了推進教育公平，政府調(diào)控，最主要的還是買入學區(qū)房的人太多，好的學區(qū)房供不應求，只能通過這種方式來解決教育公平的問題。
未來三年對哪些房子是利好呢？就是學位不緊張的，學校又還算不錯的，整個片區(qū)內(nèi)有那么一兩個好學校有機會上，那房價很可能還要補漲。
再看東城區(qū)，東城最近“幼升小”錄取結(jié)果公布，因為全部是采取電腦隨機派位，很多小孩都沒有如愿上到自家學區(qū)對應的小學。
但是，東城區(qū)的家長卻沒有鬧事。
為什么呢？因為情況又不同。
東城區(qū)多校劃片的政策，早在2018年就出來了，只是一直沒有實施。
一直到今年才真的落地，現(xiàn)在東城區(qū)規(guī)定了房本在2019年1月1日之前的家庭，還是按照之前的規(guī)則。
但是房本是在2019年1月1日之后的，則完全實施了隨機派位，而且毫無規(guī)律可言。
不過和西城區(qū)的學校質(zhì)量過于兩極分化相比，東城區(qū)的學校資源相對均衡，而且也不是什么頂級名校，大家教學質(zhì)量不分高低，所以即便多校劃片，對于家長來說，也問題不大，隨便你派到哪個學校，反正都差不多，有啥好鬧的。
那海淀區(qū)呢？也是多校劃片，那怎么也沒鬧？
其實最主要原因是，海淀的生源還沒那么多，而且還是就近入學的原則。
所以買到海淀區(qū)的家長，目前基本上都還能上到想上的學校。
因為多校劃片的前提，首先是就近入學，我買了這個學校旁邊的房子，很大概率能上的了就可以。
而且海淀已經(jīng)提前鎖區(qū)了，2022年之后買入海淀的，你就上不了了，之前買的還能上。
說到底，這次學區(qū)房暴雷是不可避免的，因為頂級學區(qū)房學位不足，即便不是這樣的政策，也會出其他調(diào)控政策，畢竟優(yōu)質(zhì)學校資源有限。
當然還有一個背景是，國家要求打擊學區(qū)房炒作。
最近北京住建委就發(fā)消息稱：
近期監(jiān)測到有部分投機性需求惡意炒作學區(qū)房，北京市將堅決遏制、精準打擊，嚴格執(zhí)行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規(guī)使用信貸資金購房問題。現(xiàn)在買入北京的學區(qū)房，已經(jīng)不能保證孩子一定能讀上名校。
可以預見，下半年甚至明后幾年，西城區(qū)頂級學區(qū)房的成交量肯定會下降，甚至價格也會迎來冰點。
但是這并不意味著學區(qū)房沒有價值了！
畢竟你買了學區(qū)房未必能上名校，但是你不買鐵定上不了。
我上面說了，現(xiàn)在西城區(qū)是因為學位緊缺才不得已采取多校劃片的措施，等過了四五年，學位充足了，雖然還是多校劃片，但上好學校的概率就會大大增加。
優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠都是稀缺的。
永遠都會有人為優(yōu)質(zhì)教育買單，尤其是在北京這樣的大城市。很多有條件的人都愿意為自己的孩子去買單，哪怕上好學校的幾率只有10%。
但是現(xiàn)在的確不是買入學區(qū)房的好時候，等過幾年，學位矛盾不再緊張的時候，而學區(qū)房價格也跌到底了，就可以抄底上車了。
當然咯，這是對于有條件的家庭而言。
如果是普通家庭，量力而行就好。
其他城市會怎么樣呢，每個城市，每個區(qū)的學區(qū)房政策和生源情況都可能不一樣，所以沒法下統(tǒng)一的結(jié)論，需要根據(jù)政策來判斷影響。
我覺得最好的教育永遠都是父母的身體力行做榜樣，外加陪伴，與其讓孩子天天上培訓班，興趣班。
我更愿意帶著寶寶一起游泳、踢足球等等，嘗試更多的戶外運動，把身體練得倍棒，把心情變得如陽光般燦爛。
童年這么短暫，我現(xiàn)在真的舍不得「雞」我的孩子，我只希望他健康快樂就好。
來源：櫻桃大房子
