如果作為90后的你或你的子女有一筆預(yù)算，只支撐貸款買一套房，搖中了未來科技城的新房，還有一套老文教的學(xué)區(qū)房錯過就買不著，你怎么選？
筆者選前者； 如果你有不同的答案或糾結(jié)，來聽聽杭州教育高地老文教的“孩子們”怎么選，回顧40年前武林門外的往事，看看現(xiàn)在的城市，也許會讓你在老學(xué)區(qū)和新城的抉擇中有所啟迪。
| PART 1 |
周末，筆者幾個老友湖濱聚會吃飯，一水老文教成長起來的“重高&重大”90后，從前住打索橋、學(xué)院路、松木場、湖墅、杭大邊上的，有一個還是教育系統(tǒng)上班的，現(xiàn)在紛紛賣了老學(xué)區(qū)房去了未科和江邊；
適逢高考出成績，出于一個房產(chǎn)新媒體人的自覺，我問了一個問題—— “中高考現(xiàn)在這么內(nèi)卷，你們住老文教，為啥賣學(xué)區(qū)房啦？”
這些好學(xué)區(qū)的“孩子們”：老文教怎么起來的啦，現(xiàn)在這批人都老了學(xué)校啊都搬下沙了，公辦算你安吉路，初中比民辦輕松點，給你降10幾分好了進(jìn)前3所前5所噥，在里面有什么優(yōu)勢啦？
“這兩年學(xué)區(qū)房都這個價差不多了，真再漲也有限，掛牌這么貴，以后只能陰跌，我肯定要新房啊”；
“蕭山余杭這個勢頭，很快學(xué)校就不差了，等我有小孩上小學(xué)十年后，初中十六年了”；
深以為然。當(dāng)你需要在某個劇變的時間做抉擇，務(wù)必站在歷史的剖面上看看從前，以后你也會站在未來的某個當(dāng)口看如今的變化和欣慰于自己的選擇；
Look back to the future！
| PART 2 |
老文教，聽名字就知道是杭州基礎(chǔ)教育的高地。50年代誕生直到80年代，具體的范圍很好認(rèn)，武林門外，北到余杭塘河，南到老杭大，東邊是西溪河，西邊只到教一路（現(xiàn)教工路）；
▲文教區(qū)-歷史資料
為什么好認(rèn)呢，40年前杭州迎來過劇變的大發(fā)展和城市擴張，老城區(qū)出了武林門就三面出擊，往西邊就是文教。如圖，那時候教工路西邊還沒修過去，再往西是九蓮莊，就是現(xiàn)在的九蓮新村；
文教區(qū)陸陸續(xù)續(xù)聚集了杭師院、杭商院（現(xiàn)浙工商）、杭計（現(xiàn)中計量）、電工學(xué)院（現(xiàn)杭電）、財大、浙絲工學(xué)院（現(xiàn)理工）、杭大（現(xiàn)浙大西溪校區(qū)），分布在短短的幾百米和文字頭三條“街”，特殊時期這三條街被叫作“學(xué)軍、學(xué)工、學(xué)農(nóng)”，這也是今天學(xué)軍中學(xué)名稱的由來；
▲文教區(qū)-歷史資料
后面十年，改革開放+高考恢復(fù)，科教文衛(wèi)的人員多了起來，很多老知識分子平反，老文教自然也迎來了大發(fā)展，和那時的“新杭州高中生大學(xué)生”一起，不斷向西“開疆拓土”；
到了90年代杭州的教師缺口比較大，郊區(qū)縣市更甚，為了救急，培養(yǎng)基層師資，這里開設(shè)過教高師預(yù)科班；
學(xué)生從杭州周邊地區(qū)來，蕭山臨安余杭的多，住校，這些農(nóng)家孩子，初中畢業(yè)就可以脫離農(nóng)門，自然愿意。
他們到了這里后，和普高學(xué)生不同，一部分成績好的參加高考，一部分去杭師院、醫(yī)高專之類，便扎下根了； 那時文教區(qū)學(xué)生家庭情況表上，很多是高校老師，有些年份會占一半，其他也多半是醫(yī)務(wù)人員、公務(wù)員、輕工業(yè)工人師傅；
▲40年前的城西拓荒-歷史資料
這些人構(gòu)成了城西群像的基底，順帶也形成了改革開放時代杭城的眾生相——老杭州的上城下城，出了武林門，科教文衛(wèi)政的城西、重工+百業(yè)的城北、種地運輸?shù)某菛|，算起來，那才是大量人口流入，第一次大杭州來臨的時代；
在那個本科生不到2%的年代，從文一到玉泉，這些孩子聚集在一起，所在中小學(xué)的成績自然水漲船高，“文一街、文三街、學(xué)軍、賣魚橋、求是”迅速成為和武林門里“勇進(jìn)、安吉路、錦繡”分庭抗禮的兩極；
不同人的聚集，才在短時間內(nèi)塑造了文教區(qū)的眾多金牌學(xué)區(qū)，塑造了城北眾多的工業(yè)區(qū)，塑造了東城尾大不掉的歷史遺留印象，因在果之前； 站在第二次大杭州時代來臨的當(dāng)口，以史為鑒，更應(yīng)該明白這個道理。
| PART 3 |
站在30年的老城看老文教，正如今朝坐城區(qū)看新余杭。
教育的角度；
▲未科一、二、三、四小學(xué)已陸續(xù)結(jié)頂、規(guī)劃建設(shè)、招生
現(xiàn)在的新余杭，以未來科技城為中心，聚集了大量的5類人才，人才收入殷實、注重教育且有相當(dāng)閑錢去補課、看世界，這些人的子女聚集在一起，招聘吸收的師資又是頂級，動輒211碩士以上，當(dāng)這些要素聚集的時候，教育整體飛速躍進(jìn)只是時間問題；
學(xué)區(qū)房的角度；
學(xué)區(qū)的價值直接來自于所在學(xué)區(qū)學(xué)校的成績，而成績是可以靠優(yōu)秀的生源、教資、家長的預(yù)期投資改變的。
未科的成長性在杭城首屈一指，這種看好必然會讓這個板塊的基礎(chǔ)教育飛速提升，屆時這里的房子更新，房價又遠(yuǎn)低于老學(xué)區(qū)的二手房；
▲學(xué)區(qū)指標(biāo)盤文鼎苑
說人話，現(xiàn)在結(jié)婚的夫妻，孩子中考多半2035了，中考這種低難度的考試?yán)�，未科強校還真不會輸城區(qū)強校太多。
但房子未科新20年，且目前入手是升值資產(chǎn)；8-10萬均價的高位學(xué)區(qū)房不同，就是不做接盤俠也最多是個保值的風(fēng)險資產(chǎn)�；�4萬搖個新房還能漲價，和8萬老房子的小孩相比，假如考試結(jié)果46開，你怎么選？
政策的角度；
筆者理解近兩年很多已有孩子的家長很焦急，尤其是新余杭，因為這兩年教育還沒有和主城區(qū)打通；
三墩北、之江、蔣村的二手房，中國府的高關(guān)注度和去年紫璋臺的紅火有相當(dāng)新余杭家長的需求�？蓵r間拉長些來看，這是融杭過渡期帶來的問題，只是不湊巧，您的子女成長在這段時間，只能辛苦在主城區(qū)和余杭兩頭折騰；
▲優(yōu)質(zhì)高中分配生調(diào)整制度
初升高分配生安排明年已經(jīng)不跨區(qū)，由市教育局統(tǒng)籌了，加上原本中考就有部分中考定額招生，蕭山、余杭這兩個發(fā)展先鋒與主城區(qū)的教育在幾年內(nèi)完全打通是趨勢；
現(xiàn)在的新婚夫妻或者準(zhǔn)備買房的情侶完全不用擔(dān)心13年后的小升初，16年后的中考，那時候云城都建完了，共同富裕示范區(qū)成果都交卷了，主要城區(qū)教育怎么可能還沒打通？
| PART 4 |
筆者有個住孩兒巷的大伯，短短3年，成拱墅人了，孫子長大要和蕭山、余杭、臨平、富陽孩子一起競爭杭二中，有些積蓄但新房就是搖不中，南星橋的房子能賣出比武林貴一倍，天天聽到宇宙中心是江邊和未科而不是西湖；
每一代城市能級和規(guī)模的提升，當(dāng)時推出的種種措施和政策，都伴隨著對老人們習(xí)慣權(quán)利的擠壓和分潤，某種程度上說，這樣的劇變對他們的沖擊無異于楢山節(jié)考；
▲杭州三核心
他真的很想罵人，但這座城市千年的移民史是杭州溫潤包容的理由，他明白這是城市成長的方向，正如他青春時看到武林門外的世界一般；
年輕的世代請抓住機會，趁這座城市40年后第二次茁壯，去買未來科技城，也把握擁江發(fā)展，勿囿于學(xué)區(qū)，追逐杭城的青春。
來源：杭州房叔
