當(dāng)我看到“最高法遏制炒作法拍房”的消息時(shí)，我整個(gè)人都是振奮的。
去年網(wǎng)上淘法拍房的經(jīng)歷又浮現(xiàn)在眼前，一把辛酸淚躍然而上。我是一名剛需購(gòu)房者，坐標(biāo)成都，這兩年法拍房很火，在樓市限購(gòu)、房?jī)r(jià)上漲的情況下，大家都希望通過(guò)拍賣(mài)的形式以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格“淘”到一套法拍房。
在“買(mǎi)到就是賺到”的心理預(yù)期之下，我差點(diǎn)將自己全部積蓄投入到一個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的房產(chǎn)中。法拍房的水很深，需要對(duì)房產(chǎn)有充分的背調(diào)，同時(shí)涵蓋多種風(fēng)險(xiǎn)，但我并沒(méi)有這方面的認(rèn)知，現(xiàn)在回想起來(lái)，“撿漏”并沒(méi)有那么容易。
被訪者：今芊鮑
寫(xiě)作者：小當(dāng)當(dāng)
2016年的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)普漲，看著房?jī)r(jià)一路走高，我對(duì)買(mǎi)房這件事失去了信心，盡管，我非常希望擁有一套房子。
而后幾年的房?jī)r(jià)漲幅，很可能會(huì)進(jìn)一步預(yù)支我未來(lái)幾十年的薪水，可想而知，成為房奴的壓力會(huì)有多大。但是考慮到以后和女朋友結(jié)婚生子，現(xiàn)實(shí)是，我必須要有一套房，哪怕是掏空6個(gè)口袋。
從2017年大學(xué)畢業(yè)開(kāi)始，我一頭扎進(jìn)上海，目的就是賺錢(qián)，計(jì)劃五年內(nèi)掙到在老家成都一套房子的首付款。
可是我高估了打工人的賺錢(qián)速度，工作第一年只存下三萬(wàn)塊錢(qián)，到第二年也才七萬(wàn)多點(diǎn)。再來(lái)看下成都的房?jī)r(jià)走勢(shì)，2016年的時(shí)候八千出頭，到了2019年已經(jīng)達(dá)到了1.4萬(wàn)元/平方米，如果一套100平米的房子，首付需要42萬(wàn)，以我的存款遠(yuǎn)達(dá)不到。
在我心灰意冷的時(shí)候，同事買(mǎi)法拍房的經(jīng)歷仿佛給我開(kāi)了一個(gè)機(jī)會(huì)“窗口”，當(dāng)時(shí)法拍房不限購(gòu)，而且總價(jià)低，一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)打個(gè)六七折左右，市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)的房子，起拍價(jià)不到140萬(wàn)，的確充滿誘惑力。而且這對(duì)我來(lái)說(shuō)是個(gè)新鮮事兒，正符合我這種差錢(qián)的剛需客。
于是，房產(chǎn)“小白”的我，第一次看房便是在網(wǎng)上看法拍房。
一開(kāi)始覺(jué)得法拍房還挺有意思，尤其是加價(jià)的過(guò)程中，就像一個(gè)博弈的過(guò)程。
第一次“實(shí)操”是2020年。那時(shí)候換了一份工作，工資有了較大的提升，而且這一年我已經(jīng)攢了差不多20萬(wàn)，再找親朋好友湊一湊，一套稍偏遠(yuǎn)區(qū)域買(mǎi)套小三房應(yīng)該不是問(wèn)題。
2020年，成都新房市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)接近1.8萬(wàn)元/平方米，核心區(qū)更高，眼看著房?jī)r(jià)蹭蹭漲，我“撿漏”法拍房的意愿就更強(qiáng)烈。
當(dāng)時(shí)成都法拍房有多火？記得當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)數(shù)字就達(dá)到188次競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)177.68%，這些火熱的字眼反而讓我不寒而栗。
法拍房的火熱一大部分是投資客促成，一個(gè)巨大的法拍房市場(chǎng)正在形成。單憑阿里法拍平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，過(guò)去五年，全國(guó)每年掛拍的住宅用房數(shù)量由18.6萬(wàn)套增加至34萬(wàn)套，翻了將近一倍。截至去年年底，全國(guó)法拍房的拍賣(mài)總量已超過(guò)150萬(wàn)套。
轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2021年3月，當(dāng)時(shí)成都出臺(tái)了政策，將法拍房納入限購(gòu)、限售范圍。法拍房的市場(chǎng)熱度還真下降了不少，我覺(jué)得我的機(jī)會(huì)到了，是時(shí)候沖一把了。
去年上半年，除了工作我唯一在做的事情就是網(wǎng)上瀏覽和挑選法拍房，但是法拍房的風(fēng)險(xiǎn)還是有的，由于不在成都，無(wú)法做到實(shí)地看房和背調(diào)，所以遲遲不敢參與拍賣(mài)活動(dòng)。
到了8月份，我打算找個(gè)房子試試水，參與一次拍賣(mài)，但不加價(jià)。
為了防止出現(xiàn)差錯(cuò)，我找了武侯區(qū)一套二拍的40多平老房子，起拍價(jià)82400元，評(píng)估價(jià)在15萬(wàn)左右，保證金需繳納16000元。這樣的房子，操作風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一點(diǎn)，另外包括我在內(nèi)，這套房只有三個(gè)人報(bào)名參與競(jìng)拍，敵不動(dòng)我不動(dòng)。
等到正式拍賣(mài)那天，我是既興奮又緊張。上午十點(diǎn)，拍賣(mài)正式開(kāi)始了，一整天我的心思都不在工作上面，時(shí)不時(shí)掏出手機(jī)看看。但令人納悶的是，直到晚上睡覺(jué)了都還沒(méi)人報(bào)價(jià)。等到第二天上班，我想肯定沒(méi)人買(mǎi)了，可到最后一個(gè)小時(shí)，其中一個(gè)人居然加了500塊錢(qián)。
原來(lái)，拍賣(mài)不止是心理戰(zhàn)，最后還搞偷襲。
不過(guò)，有了一次拍賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)，我的膽子也變得大了起來(lái)，法拍房可能并沒(méi)有想象中那么恐怖，總不能剛好我買(mǎi)的房子就出問(wèn)題了。
抱著這種僥幸心理，我開(kāi)始遠(yuǎn)程看房。其實(shí)我對(duì)房子也沒(méi)什么過(guò)分的要求，價(jià)格能接受，能住人就行，當(dāng)然最好能賺一筆，起碼不能虧。
然而，我原本以為的撿漏，卻最終險(xiǎn)些入坑。
摸索了一個(gè)多月之后，10月中旬，我終于看到一套感興趣的房子，青羊區(qū)、二環(huán)內(nèi)，近90平的電梯房，裝修尚可，起拍價(jià)剛好100萬(wàn)出頭，比市場(chǎng)價(jià)便宜近50萬(wàn)。
于是，我讓朋友去實(shí)地探訪一番，需要確認(rèn)是否有人居住，當(dāng)時(shí)得到的情報(bào)是沒(méi)有，我就放心了。
本著對(duì)平臺(tái)和法院的信任，以及我零零碎碎看法拍房半年多的經(jīng)歷，索性我就下單了。20萬(wàn)保證金，直接付了。
等到11月初，又是一個(gè)上午十點(diǎn)，拍賣(mài)正式開(kāi)始。這次的拍賣(mài)周期是60天，等到有人正式報(bào)價(jià)之后將會(huì)變?yōu)?4小時(shí)。顯然戰(zhàn)線拉長(zhǎng)之后，要比上一次緊張多了，既怕自己拍不到，同時(shí)又怕到手的房子真的有什么問(wèn)題。
第一天，依舊沒(méi)人出價(jià)。一周過(guò)去了，絲毫沒(méi)有動(dòng)靜。隨著時(shí)間的變化，我的情緒也變得越來(lái)越焦躁不安，忍不住加了一次價(jià)，5000元，說(shuō)來(lái)也是奇怪，加價(jià)之后我對(duì)房子更加不放心了。
于是，我又麻煩朋友去看一下房，而這次的消息卻是有人在住，而居住的人是簽了十年租約的租客，當(dāng)事人對(duì)于房屋被拍賣(mài)并不知情。
法拍房會(huì)遇到這樣一種情況，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這是法拍房常見(jiàn)的陷阱之一，就算過(guò)戶后租賃并不會(huì)自然解除，就成了問(wèn)題房。好巧不巧，被我攤上了。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題網(wǎng)上經(jīng)常爆出的法拍房糾紛如出一轍，拍到房子的人，雖然有了產(chǎn)權(quán)證，但始終沒(méi)辦法入住。
換句話說(shuō)，錢(qián)等于是打水飄了。
而此時(shí)，距離拍賣(mài)成交只有不到10個(gè)小時(shí)了。
接下來(lái)的時(shí)間，我整個(gè)人的狀態(tài)是坐立不安、無(wú)心茶飯和工作。腦海不停的試想著，未來(lái)將會(huì)面臨的種種問(wèn)題。
等到第二天一早，我驚喜地發(fā)現(xiàn)有人加價(jià)了！原來(lái)還是有人喜歡最后偷襲！但好在，這場(chǎng)拍賣(mài)已經(jīng)與我無(wú)關(guān)了，一下子釋然了。過(guò)了一段時(shí)間，保證金打回到我的卡上，一切就像沒(méi)發(fā)生過(guò)一樣。
經(jīng)過(guò)這一次法拍房經(jīng)歷，我可能會(huì)更加謹(jǐn)慎了，都說(shuō)今年是買(mǎi)房的時(shí)間窗口，我打算還是規(guī)規(guī)矩矩買(mǎi)新房，否則再像2020年那樣白忙活了一年，換來(lái)是“虛驚一場(chǎng)”，實(shí)在不值得！所以，沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)，還是謹(jǐn)慎入局法拍房，眼看著成都2021年均價(jià)已接近1.9萬(wàn)元/平方米，兩手空空的我在出租房里，對(duì)著最高法遏制炒作法拍房的消息，拍手稱(chēng)快！
來(lái)源：騰訊房產(chǎn)
