杭州市場迎來了史無前例的高潮期。
幾乎盤盤搖號，限售成了常態(tài)。流搖逆襲、藍(lán)盤變粉盤、粉盤變紅盤，部分3.5萬/㎡以下紅盤又只限人才和無房戶才能報(bào)名。
然而紅盤不出，粉盤限售，購房焦慮只增不減，逢盤就搖的盲搖選擇也成了常見的市場現(xiàn)象，就連臨安的中簽率都已經(jīng)低至11.83%。
值得注意的是，去年杭州新增常住人口近160萬，其中新增就業(yè)人口達(dá)到了69萬，新增35歲以下大學(xué)生43.6萬。（來源：杭州發(fā)布）
要知道，激增的人口必將帶來大量的購房需求。
在這種情況下，對原本就上車難的剛需購房者來說，簡直是降維打擊。
畢竟預(yù)算有限，可選樓盤卻實(shí)在不多，再加上持續(xù)增加的購房需求，買房搖號的壓力只會(huì)越來越大。
在工資上漲趕不上房價(jià)變化的現(xiàn)實(shí)面前，百萬級預(yù)算的購房者，面對杭州已經(jīng)被迫提高到了200萬大關(guān)的買房門檻，該何去何從？
好在，還有選擇。
堪稱杭州八區(qū)最低門檻的華景川·樾濱府，精裝限價(jià)13000元/㎡，不能再錯(cuò)過了。
更驚喜的是，項(xiàng)目還有建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)的神戶型，妥妥的百萬級總價(jià)。
1.
如果說價(jià)格是買房要考慮的首要因素，那么交通屈居第二。
華景川·樾濱府百萬級總價(jià)，價(jià)格友好，交通也不落人后。
在建中的時(shí)代大道，連接錢江新城、貫穿濱蕭南，目前濱江段已經(jīng)開通，預(yù)計(jì)時(shí)代大道南延段明年4月將全面貫通，距今只剩不到一年的時(shí)間。
時(shí)代大道高架南延規(guī)劃圖
而項(xiàng)目剛好在時(shí)代大道貫通之后交付，屆時(shí)從華景川·樾濱府出發(fā)，輕松直達(dá)濱江、蕭山主城、市中心。
時(shí)代大道南延工程，雙向6車道的道路設(shè)計(jì)，再加上80公里/小時(shí)的設(shè)計(jì)時(shí)速，通勤時(shí)間非�？煽亍�
值得注意的是，時(shí)代大道還串聯(lián)起杭州中環(huán)、杭州繞城高速、G235國道等沿線主要道路，將串聯(lián)起一個(gè)龐大的互聯(lián)互通的交通網(wǎng)絡(luò)。
今年以來，杭州市場火熱的同時(shí)，以杭州中環(huán)衍生的環(huán)杭區(qū)域，其熱度也是一個(gè)比一個(gè)高。
如今紹興地價(jià)直逼3萬/㎡，嘉興、湖州等地價(jià)紛紛突破1萬+/㎡，限售、限購等調(diào)控政策也相繼出臺(tái)。
放眼整個(gè)杭州中環(huán)，新房價(jià)格普遍2-3萬/㎡，已經(jīng)是不爭的事實(shí)。
中環(huán)房價(jià)參考圖
反觀華景川·樾濱府，精裝限價(jià)僅1.3萬/㎡，新房價(jià)格甚至不及杭州中環(huán)區(qū)域地價(jià)，無疑是杭州中環(huán)上難得的價(jià)格洼地樓盤。
眾所周知，板塊具有輪動(dòng)性和成長性。
縱觀杭州限價(jià)上漲的板塊，不難發(fā)現(xiàn)，其呈現(xiàn)從市中心向外蔓延的上漲趨勢。
畢竟，市中心發(fā)展成熟，新房價(jià)格體系早已穩(wěn)定，而真正具有想象空間的，正是新興的外圍板塊。
越來越多的購房者也逐漸堅(jiān)定這個(gè)認(rèn)知。
以錢江新城市民中心為圓心，200萬級的瓶窯與華景川·樾濱府所處的濱南新城直線距離幾乎相等。
如今瓶窯已經(jīng)步入限售陣營，中簽率持續(xù)創(chuàng)新低，最近的一次搖號，中簽率只有1.87%。
而堪稱杭州八區(qū)最后的價(jià)格洼地的濱南新城，還或?qū)②s上地鐵四期的東風(fēng)。
根據(jù)蕭山區(qū)規(guī)劃局消息：地鐵四期將向南延伸地鐵1號線、新增10、11、15以及32號快線。（最終軌道四期線網(wǎng)方案以杭州市政府批復(fù)為準(zhǔn)）
圖源蕭山區(qū)規(guī)劃局
一旦規(guī)劃落地，再加上三江匯的發(fā)展輻射，緊鄰地處濱蕭南的濱南新城將直接騰飛。
這意味著，尚處于價(jià)格洼地的華景川·樾濱府，精裝限價(jià)1.3萬/㎡，未來想象空間非常大。
以現(xiàn)在的低總價(jià)上車，無論是自住還是投資，都是以低的成本享受板塊未來發(fā)展紅利。
2.
交通升級的同時(shí)，板塊內(nèi)的商業(yè)也蓄勢待發(fā)。
重磅級的商業(yè)對板塊具有不可估量的推動(dòng)作用，杭州購房者早已深諳其理。
前不久龍湖剛拿下豐收湖的商住地，板塊內(nèi)的樓盤近期中簽率已經(jīng)在限售邊緣徘徊。
而占據(jù)杭州人心中舉足輕重地位的銀泰城已經(jīng)落地濱南新城，奠定了杭州南部的繁華中心，板塊內(nèi)商業(yè)能級直接升級。
城南銀泰城效果圖
約9萬方的總體量，集時(shí)尚百貨、院線、量販?zhǔn)終TV、電玩城、兒童主題樂園、冰場及國內(nèi)外特色餐飲品牌等于一體，商業(yè)業(yè)態(tài)非常豐富。
而華景川·樾濱府直接受銀泰商圈輻射，但剛剛好的距離又避免業(yè)主受嘈雜人流的紛擾，宜居性和資產(chǎn)的保值性都有保障。
銀泰城預(yù)計(jì)2023年建成營業(yè)，華景川·樾濱府也將同期交付。
這意味著，業(yè)主入住之時(shí)，銀泰城已經(jīng)成熟，可隨時(shí)享受吃喝玩樂一站式的休閑服務(wù)。
項(xiàng)目效果圖
此外，地處河上鎮(zhèn)中心的華景川·樾濱府，最直接的配套莫過于家門口豐富的教育資源了。
直線距離約1.5公里內(nèi)，涵蓋河上幼兒園、河上鎮(zhèn)小學(xué)，其緊鄰的河上鎮(zhèn)初中，隸屬浙大教育科技集團(tuán)，教學(xué)質(zhì)量有保障。
家門口12年一站式的教育，便捷放心，解決家長的教育焦慮。
3.
華景川·樾濱府體量不小，總建面約8.5萬方，日后的居住氛圍很濃厚，整個(gè)小區(qū)打造的是16-18層的純高層住宅，小區(qū)人車分流，安全系數(shù)很高。
內(nèi)部配套應(yīng)有盡有，迎來送往的會(huì)客休閑空間、日常鍛煉的羽毛球場、健身跑道以及孩子專屬的兒童游樂場，滿足多齡段業(yè)主對休閑空間的需要。
值得注意的是，此次加推的2號樓戶型是清一色的建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)。
項(xiàng)目加推鳥瞰效果圖
要知道，戶型新規(guī)嚴(yán)苛，市面上常見的三房兩衛(wèi)基本都要建面約100㎡左右，按照華景川·樾濱府精裝1.3萬/㎡的價(jià)格，一輛經(jīng)濟(jì)適用的代步車可以輕松省下。
先看項(xiàng)目的中間套戶型，整體比較方正，三開間朝南，采光優(yōu)越。
主臥獨(dú)立衛(wèi)浴，帶飄窗，舒適度很高，客廳、南次臥共享雙陽臺(tái)，活動(dòng)空間非常闊綽。
北書房的獨(dú)立空間更提升了主人的生活品質(zhì)，雙明衛(wèi)整潔通透。
此外，建面約89㎡竟然還做到了邊套三房兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，餐客廳一體，連接景觀陽臺(tái)，公共空間非常闊綽。
主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，次臥帶飄窗，各有特色，書房靜謐，空間闊綽通透。
L型廚房，正對餐廳，使用動(dòng)線流暢，主客衛(wèi)全明干濕分離，客衛(wèi)還是三分式的設(shè)計(jì)。
整個(gè)戶型空間利用率很高。
樣板間實(shí)景圖
項(xiàng)目建面約89㎡的三房兩衛(wèi)戶型，既滿足剛需日常所需的生活空間，保障生活的舒適度，小戶型總價(jià)又可控。
且交易稅費(fèi)更低，日后置換的話，在二手房市場上更吃香。
裝標(biāo)也毫不含糊，海爾的中央空調(diào)、老板的油煙機(jī)、燃?xì)庠�、摩恩的洗漱池、馬桶、盥洗盆全都安排上了。
試問，同等價(jià)位里，還能找到可媲美的樓盤嗎？
4.
市場是瞬息萬變的，價(jià)格洼地也不是一直都存在的。
從2019年到現(xiàn)在，多少1字頭的板塊活生生地消失在眼前，及時(shí)上車皆大歡喜，但猶豫不決恐怕只會(huì)越來越難。
時(shí)代大道南延段明年開通，銀泰城預(yù)計(jì)2023年建成營業(yè)，華景川·樾濱府交付后直接享受現(xiàn)成且成熟的配套資源。
還有一點(diǎn)值得深思，錯(cuò)過現(xiàn)在的華景川·樾濱府，屆時(shí)還能以百萬級的總價(jià)上車嗎？
項(xiàng)目具體信息
最新動(dòng)態(tài)：已拿證
戶型面積：建面約89㎡
價(jià)格：精裝限價(jià)13000元/㎡
裝修狀況：精裝
綠化率：35%
容積率：2.2
交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年
項(xiàng)目地址：杭州市蕭山區(qū)河上路與勝達(dá)路交匯處
