又有風(fēng)聲起！
10月初人民銀行“兩維護(hù)”的消息出來(lái)后，一直都在說(shuō)這是信貸放松信號(hào)，大家紛紛猜測(cè)房貸利率是不是要降了，不過(guò)近半個(gè)月來(lái)也沒有實(shí)際結(jié)果呈現(xiàn)。
但是就在最近，“杭州房貸利率降了”的話題再次席卷各大購(gòu)房群。各位團(tuán)友們對(duì)房貸利率的浮動(dòng)也非常關(guān)心。
房貸真的松綁了？樓市會(huì)回暖嗎？
01丨壹
秒懂進(jìn)行摸底調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：目前部分銀行房貸利率確實(shí)有松動(dòng)的跡象，但是大部分銀行的利率還是保持不變。
注：信息來(lái)源于各家銀行某支行的電話咨詢，各支行業(yè)務(wù)不盡相同，因此信息不代表該銀行的整體情況。
房貸利率受項(xiàng)目、支行業(yè)務(wù)、個(gè)人資質(zhì)等等因素影響，所以實(shí)際辦理時(shí)并不會(huì)與表格中一致，表格信息僅供參考，具體以銀行通知為準(zhǔn)。
工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、杭州銀行的利率還是在比較高的水平，首套6.2/6.3%、二套6.3/6.4%左右。
北京銀行所告知的甚至更高，達(dá)到了首套6.4%，二套6.6%。
只有農(nóng)業(yè)銀行某支行的工作人員透露，目前房貸利率可以做到首套5.9%，二套6.0%，相比之前有明顯的下降。（具體請(qǐng)咨詢各支行）
對(duì)于房貸利率這件事，大部分銀行都比較謹(jǐn)慎和保守，紛紛表示，目前還沒有接到下調(diào)的通知，暫時(shí)以目前利率執(zhí)行。后續(xù)會(huì)不會(huì)調(diào)整，還要看官方通告。
不過(guò)在放款時(shí)間方面，有幾個(gè)銀行都表示目前有所加快了。
招商銀行和杭州銀行告訴我們，預(yù)計(jì)在1-2個(gè)月左右就可以放款。
有團(tuán)友的公積金貸款1天就完成了審批，相比之前苦等貸款不下的速度已有了很大提升。
圖源購(gòu)房群
當(dāng)然每個(gè)銀行各不相同，額度依舊緊張的銀行，放款速度也沒有放松下來(lái)，工商銀行、北京銀行的工作人員表示，目前的放款速度依舊比較慢。
不過(guò)相比之前普遍緊張的情況，我們已經(jīng)可以看到“松綁”的跡象。
有銀行工作人員表示，雖然目前利率暫時(shí)沒有變化，但是下調(diào)的勢(shì)頭還是很明顯的，目前是時(shí)間的問(wèn)題，什么時(shí)候會(huì)開始大面積下調(diào)，還沒有定數(shù)。
可以說(shuō)，杭州房貸利率雖然整體還沒有變化，但是確實(shí)“有望”下調(diào)。
而下調(diào)的幅度大概率跟農(nóng)業(yè)銀行差不多，首套從原先的6.2/6.3%調(diào)整到5.9%左右。
雖然是小小的幾個(gè)點(diǎn)數(shù)，但是對(duì)購(gòu)房者，尤其是剛需的影響是巨大的。
假設(shè)商業(yè)貸款100萬(wàn)，等額本息30年還款，首套房6.3%的利率，還款總額約222萬(wàn)元，月供6189元。
而現(xiàn)在，按照5.9%的利率來(lái)算，還款總額為213萬(wàn)元，月供5931元。
總額省下近10萬(wàn)不說(shuō)，每個(gè)月還能多吃一頓海底撈。
總之，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率“有望”下調(diào)是一大利好。
02丨貳
除了從實(shí)際摸底的情況，可以感受到房貸利率下調(diào)的勢(shì)頭之外。
還有兩點(diǎn)依據(jù)可以表明，房貸利率下調(diào)的可能性。
首先是官方的態(tài)度。
10月21日，銀保監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示：
“保障好剛需群體信貸需求”、“要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。”
圖源網(wǎng)絡(luò)
很明顯，信貸的緊張已經(jīng)引起了官方的關(guān)注。
作為主管部門的銀保監(jiān)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)聲，也算是給信貸問(wèn)題定了個(gè)基調(diào)：要保障，要支持。
而在10月15日，央行方面也表示：少數(shù)城市房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
圖源網(wǎng)絡(luò)
短短一兩個(gè)月內(nèi)，關(guān)于房貸的關(guān)注度空前之高。而從各部門的表態(tài)不難看出，穩(wěn)定是最重要的事情！既要防風(fēng)險(xiǎn)，又要穩(wěn)發(fā)展。
緊繃了這么久的信貸環(huán)境，是時(shí)候稍微松一松了。
事實(shí)上，有多個(gè)城市已經(jīng)出手。
以廣州、洛陽(yáng)、青島等城市為代表，已經(jīng)出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)，放款加速的情況。
貝殼研究院報(bào)告也顯示，10月，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。
第二點(diǎn)是當(dāng)下的市場(chǎng)狀況。
紅盤潮之后，杭州市場(chǎng)整體陷入低迷狀態(tài)，不管是新房還是二手房，成交量都在減少。
尤其是二手房，根據(jù)好找房信息，9月杭州市區(qū)二手房簽約量套僅3700多套，創(chuàng)近19個(gè)月新低。
10月份受到小長(zhǎng)假的影響，成交量更低，根據(jù)手邊買房信息，本月成交目前只有2255套，還有幾天10月就要結(jié)束了，恐再創(chuàng)新低。
成交量的減少，意味著信貸需求的減少，供給和需求的關(guān)系沒有那么緊張的話，首先放款自然會(huì)加快，或許也會(huì)促使利率的下調(diào)。
03丨叁
信貸的變化，是樓市重要的刺激點(diǎn)。
但是就算近期房貸利率下調(diào)，對(duì)樓市溫度的抬升恐怕也十分有限。
為了等房貸利率下調(diào)而遲遲不出手的還是少數(shù)，在紅盤以及適合自己的項(xiàng)目登記搖號(hào)時(shí)，真正有需求的人還是會(huì)出手。
甚至在房貸利率下調(diào)后，或許還會(huì)有人想：如果再等一等，會(huì)不會(huì)降更多？
所以樓市如果要從當(dāng)前整體低迷的狀態(tài)中改善的話，房貸利率的下調(diào)很重要，但是不是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，還需要配合利好和周期。
不管怎樣，還是希望房貸利率整體下調(diào)的那一天快點(diǎn)到來(lái)，讓購(gòu)房者們都能少花點(diǎn)錢。
來(lái)源：秒懂杭州樓市
