她告訴我們，這套房子位于遼寧朝陽市的一個(gè)縣里。“平時(shí)我大都在市里生活，很少來這邊。”時(shí)隔兩年，于女士有事來縣里，順道過來看看房子，這才發(fā)現(xiàn)這一幕。
于女士的房子是1402，對(duì)門鄰居是1401。從于女士拍攝的視頻里可以看到，原本出了電梯之后是一個(gè)過道，過道兩邊分別是1401和1402的大門。此時(shí)，1401對(duì)面砌了一整墻衣柜，將原本的墻和1402的門完全遮擋。
圖源：視頻截圖
“當(dāng)初買房的時(shí)候我來看過一次，那時(shí)候一切都很正常。”于女士稱，這套房子面積80㎡。因?yàn)椴蛔∵@邊，所以拿到房子后她就委托他人把房子賣掉，其間中介陸陸續(xù)續(xù)帶人來看過房。“大概過了半年，他們突然和我說，房子在裝修，賣不了了。”得知此事后，于女士專程來過一趟，但那個(gè)時(shí)候她沒能進(jìn)到房子里去。
為何會(huì)發(fā)生這樣的情況呢？
于女士追究之后發(fā)現(xiàn)，她的這套房子，開發(fā)商涉嫌一房二抵。后來，于女士將開發(fā)商和1401的戶主告上法庭，請(qǐng)求交付房屋。
法院判房子歸于女士所有
于女士告訴我們，為了確認(rèn)房子是自己的，她花費(fèi)了數(shù)萬元打官司，并且在一審、二審均已經(jīng)勝訴。判決書均已經(jīng)在中國裁判文書網(wǎng)上公開。
法院一審審理查明，2016年7月4日，開發(fā)商因?yàn)榍沸☆~貸款公司100萬元，對(duì)方申請(qǐng)查封了開發(fā)商建設(shè)的部分房屋。案件執(zhí)行期間，小額貸款公司、開發(fā)商與于女士一方達(dá)成協(xié)議，被法院查封房屋中的三套抵頂給于女士一方，用于償還開發(fā)商對(duì)貸款公司的欠款。
2018年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)人民法院解除對(duì)案涉三套房屋的查封。當(dāng)天，于女士一方就與開發(fā)商就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，開發(fā)商出具收款收據(jù)，并辦理了網(wǎng)簽備案登記。
于女士的鄰居龐先生當(dāng)時(shí)是作為案件第三人，他表示2015年8月18日，開發(fā)商與他簽訂了協(xié)議書，他承包小區(qū)的工程，開發(fā)商以小區(qū)內(nèi)2號(hào)樓2單元14樓西戶（02142）抵頂工程款。2015年11月3日，開發(fā)商為龐先生出具了35萬元收款收據(jù)。龐先生稱，工程交付時(shí)，他對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。
而開發(fā)商抵給龐先生的房屋，正是2016年開發(fā)商抵頂給于女士的三套房屋之一。
開發(fā)商九鳳公司辯稱，1402房已經(jīng)抵償給龐某，即1401的戶主。抵償協(xié)議簽訂時(shí)間是2015年8月18日，抵償工程款完成時(shí)間是2015年11月3日。龐某也稱，1402已經(jīng)抵給自己，“當(dāng)時(shí)去辦房產(chǎn)證說辦不了，所以才沒辦房產(chǎn)證。”
法院認(rèn)為，于女士主張與被告九鳳公司之間的房屋買賣合同有效，并要求被告九鳳公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，該院予以支持。
關(guān)于龐某對(duì)案涉房屋的權(quán)屬爭議，法院認(rèn)為，龐某的“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示，“協(xié)議書”的時(shí)間均在工程施工前，協(xié)議書中卻明確了工程總造價(jià)和用于抵頂工程款的樓房房號(hào)，而龐某不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù)，加之開發(fā)商九鳳公司亦不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證，不予采納。
另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒有證據(jù)顯示，開發(fā)商或龐先生一方對(duì)法院查封案涉房屋提出過異議。此外，如龐某認(rèn)為其權(quán)益受到侵害，可向被告九鳳公司另行主張權(quán)利。
最終，一審法院判決，于女士與九鳳公司于2018年7月4日就案涉房屋達(dá)成的《商品房買賣合同（預(yù)售）》有效；九鳳公司于該判決生效后十日內(nèi)協(xié)助于女士涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
龐先生上訴后，朝陽市中級(jí)人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴。
對(duì)方拒絕歸還
房屋律師：可起訴要求其騰空房屋
支付占用費(fèi)用
于女士稱，她已經(jīng)于兩年前拿到了房產(chǎn)證。照理說，判決書下來了，龐某應(yīng)該把房子還給她。但直到現(xiàn)在，她也沒拿回自己的房子。
于女士告訴九派新聞?dòng)浾�，她現(xiàn)在沒有精力去申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。她希望能拿回自己的房子，或者龐某把她房子買了也行。
喀左縣已成立調(diào)查組
6月19日，
中共喀左縣委宣傳部
發(fā)布情況通報(bào)稱：
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喀左縣委、縣政府對(duì)此事高度重視，成立專門的調(diào)查組，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益。
來源：新聞坊
