第152期幫幫日記已更新！
上周（4.26-5.9）幫幫團共收到各種求助149起
其中消費求助占比52%，汽車求助占比1%
小區(qū)物業(yè)求助占比24%，房產(chǎn)求助占比10%
醫(yī)療求助占比7%，職場求助占比6%
如果你在生活中遇到了各類問題
請找19樓幫幫團！
本周幫幫日記將聚焦租房糾紛，給遇到類似問題的網(wǎng)友提供參考性處理建議，讓大家生活更有保障。
【詳情回顧】
樓主19年將房子委托給自如出租，22年底有自稱自如工作人員聯(lián)系到他要求解除合約，因樓主拒絕未果。23年5月，樓主再次接到電話，但自如方要求降租30%續(xù)約，樓主同意。
但續(xù)約不久后，樓主再次被要求解約。在樓主明確表示拒絕后，卻收到了解約成功及房屋交接成功短信，自如微信小程序也顯示暫停付款。在樓主從未表示同意解約時，自如方已走完解約流程。樓主對此非常不滿。
【幫幫團跟進情況】
幫幫團聯(lián)系到樓主，他表示，在收到短信后，自己和自如方聯(lián)系過，但對方只和其對接解約后的交接問題，絕口不提他們違約解除的事情。沒有同意解約卻被解約了，沒有收房交接卻提示交接完成。
樓主不想和對方扯皮，只提出以下幾點訴求：
1、自如按合同條款賠償45天的房租損失。按每月租金3995元計算，在6000元左右。
2、自如之前一次性收取的維修基金，應(yīng)按月退還。
幫幫團聯(lián)系到自如公關(guān)部的工作人員，但對方拒絕回應(yīng)，并表示具體糾紛會有專人和樓主直接對接。
【幫幫團建議】
2022年，就有不少19樓網(wǎng)友反饋，托管給自如的房子被要求不降租就解約，并要求房東賠償“裝修折舊費”。
自如方面究竟能否單方面解除合同呢？我們咨詢了浙江振邦律師事務(wù)所的董律師。董律師表示，“單方面解除合同是可以的，現(xiàn)在民法典有明確規(guī)定，違約一方也是可以解除合同的，如果這個合同繼續(xù)履行會導(dǎo)致違約方有巨大虧損的，違約方本身有個程序性的權(quán)利，可以要求法院去解除合同，但違約方必須要賠償守約方的損失。”
但董律師表示，盡管自如方面有權(quán)利單方面解除合同，但是違約方行使解除權(quán)是有前提條件的，“它是要證明已經(jīng)達到了合同僵局的一個標(biāo)準。我覺得自如方面應(yīng)該是沒達到，除非自如上的房子租不出去，沒人要租。因為自如無非就是代房東去出租房子，中間收取一個差價，以這樣一個形式來盈利。但是杭州的出租行情也還好，沒到?jīng)]人來租，履約成本巨大的程度。”
董律師建議，如果房東不認可自如方面的強制降租要求，可以不理會自如單方面解除合同的訴求，并要求自如方面繼續(xù)按照合同內(nèi)容履行相關(guān)條約。
》》》出租房黑心房東竟然做這樣的事！
【詳情回顧】
2012年-2015年，樓主為創(chuàng)業(yè)租了一套房子辦公，當(dāng)時每月電費奇高，在600-800元。有時樓主不在那邊辦公，無人用電，電費依舊居高不下。他找電工檢查也沒找出問題。
后來公司搬家，樓主一人在原地居住，一人用電，電費卻絲毫沒有減少。剛巧他要出遠門，想著省些電費，就把電閘拉了，結(jié)果房東一家上門興師問罪，質(zhì)問樓主為什么拉電閘影響他們一家人用電。“說是一戶一表，結(jié)果我一直在幫房東一家付電費”，樓主想立刻搬走，卻被房東以合同未到期為由拒絕，只能照常每月交房租。
【幫幫團跟進情況】
樓主目前也沒有向房東索賠的訴求，只是希望通過自身經(jīng)歷警示大家，租房時要仔細檢查，核對各項費用，不要當(dāng)了冤大頭還不自知。
【幫幫團建議】
租房需要注意以下事項：
1、簽訂合同：確保簽訂正規(guī)的租賃合同，并仔細閱讀合同內(nèi)容，合同應(yīng)包括雙方信息、房屋信息、租金、押金、租期等關(guān)鍵條款。
2、實地看房：親自查看房屋的實際情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，確保與房源信息一致。
3、了解租金市場行情：通過多渠道收集和比較不同房源信息，了解租金的平均水平和波動范圍，以避免被欺騙或敲詐。
4、核實房東或中介身份和信譽：確保房東或中介的可靠性，避免陷入租房陷阱。
5、檢查房屋設(shè)施：入住前要仔細檢查房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施是否完好無損，以免退租時產(chǎn)生糾紛。
6、注意安全問題：租房時要注意房源周邊環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施的安全性，如消防設(shè)施、燃氣設(shè)備等，確保無安全隱患。
7、核對水電費清單：在簽訂租房合同之前，一定要仔細觀察電表的讀數(shù)，并且在簽訂合同的時候明確記錄下來。在日常使用過程中，也可以定期拍照記錄電表的讀數(shù)，以證明自己在某個時間點的用電情況。退房時，再次觀察電表的讀數(shù)，計算實際消耗的電量，以便與房東進行比對。
