降息后，房價會漲么？

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近日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上期下降5個基點。

圖片來源：中國貨幣網(wǎng)降息帶來了貨幣寬松的預期，特別是基本指向房貸的5年期LPR自2020年4月以來首次下調(diào)，讓房地產(chǎn)市場特別敏感。從去年10月開始樓市政策面基本見頂，近期房貸利率也確實有所下調(diào)，放款速度也在明顯加快。盡管部分房企仍然深陷“債務(wù)泥潭”，不過整體融資情況正在改善，支持并購的舉措也將幫助困難房企渡過危機。

5年期LPR下調(diào)5個基點對于如此龐大市值的房地產(chǎn)市場不痛不癢，購房者拿到的最后利率還是要看銀行的加點情況。

考慮到大部分房貸合同約定的重新計息日是每年的1月1日，所以存量貸款也就享受不到此次降息帶來的優(yōu)惠了。

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回顧過去20年樓市發(fā)展的軌跡，每一次房價大漲周期背后都是“貨幣大放水“。1999年的住房分配貨幣化、2008年的“4萬億”救市政策、2015年～2018年的“加杠桿去庫存”和“貨幣化棚改”等等，就連2020年違規(guī)流入樓市的經(jīng)營性貸款也能引起樓市的劇烈震蕩。

雖然高層一再強調(diào)住房的消費屬性，但是房地產(chǎn)的金融本質(zhì)已經(jīng)深入人心，也就讓市場對于貨幣寬松異常敏感。新一輪降息對于沉寂已久的樓市無異于“久旱逢甘霖”，地產(chǎn)從業(yè)者以及房產(chǎn)持有者必然是興奮的，上午的朋友圈已經(jīng)被降息的刷屏了。

然而，對于還沒上車的購房者，這個消息帶來的更多是恐懼和彷徨。降息對樓市利好是一定的，但是此次降息與過去貨幣大規(guī)模放水存在較大差距，而且當前市場體量也不能同日而語。對于是否能夠扭轉(zhuǎn)當前市場的頹勢尚存疑問，更別說帶來新一輪房價的大漲，所以沒必要對此次5年期LPR的下調(diào)做過分的解讀。

其實基準利率換錨LPR就是為了讓利率接軌市場，引導利率下行。之前一直爭論選固定利率還是浮動利率，現(xiàn)在基本已經(jīng)有答案了。簡而言之，未來利率繼續(xù)下行是預期內(nèi)的，但是未來房價會不會繼續(xù)漲，就不一定了，兩者并不存在一定的正相關(guān)。

如果極度看好未來市場的行情，其實還不如早點布局房地產(chǎn)股票，可能收益來的更快一些。當然，過分悲觀也同樣沒什么必要，接下來應該還會出臺更多扶持的舉措來穩(wěn)定樓市的預期。

近期杭州新房搖號關(guān)注度最高的莫過于萬科星潮映象府（skp住宅），等待多日的入圍結(jié)果總算是在昨天公布了。

圖源：杭州房小團

萬科星潮映象府94套房源總共入圍3373組購房家庭，其中人才家庭140組，無房家庭734組，有房家庭2499組，綜合中簽率低至2.79%。

無房和有房戶頂格社保192個月倒是預期之內(nèi)，不過人才家庭138個月著實夸張，遠遠超過了之前的信達杭州壹號院，堪稱“搖號史上最卷的新盤”。

在我之前的文章中就提到過，這注定是一場“少數(shù)人的狂歡”，對于判斷市場是冷是熱，并沒有太多參考意義，倒是基本明確了場上800萬以上預算社保巨子的數(shù)量。

當然，這些并不一定是需要買房的人，或許更多的是只是來碰碰運氣的，完全不用擔心他們來跟你們爭搶一般的新盤。

龍湖濱康天曜城在skp的分流下，表現(xiàn)到還算穩(wěn)定，雖然沒觸發(fā)社保，不過976組的數(shù)據(jù)對于這個“沒什么倒掛的樓盤”而言，還算不錯了。

其他幾個價格稍微低一些的項目登記數(shù)據(jù)表現(xiàn)整體平平，就不再一一羅列了，不流搖是它們最后的倔強。

接下來可以登記的樓盤中，最值得關(guān)注的莫過于今天剛剛公示預售證的佳兆業(yè)棹月雅府。

佳兆業(yè)棹月雅府就是之前的佳兆業(yè)印月，相隔半年有余再次回歸，因為名字不一樣了難免讓人有些陌生。

棹（zhào）意為船槳，我想“棹月”在這里引申為乘舟泛月或是朗月清波的意思吧。除了字生僻點，倒是比“印月”增加了一些詩情畫意。

棹月雅府首開剛好趕上去年市場情緒高漲，227套房源登記了4861組，中簽率低至4.67%，并且限售。

后來就沒有了消息，直到去年11月陸續(xù)傳出佳兆業(yè)集團陷入“流動性危機”的消息，以此棹月雅府遲遲不加推的原因能猜到一二了。

佳兆業(yè)棹月雅府鳥瞰圖

作為佳兆業(yè)進入杭州主城的首個項目，棹月雅府的產(chǎn)品力毋庸置疑，泳池會所、全配裝標，外加“蓋了帽”的戶型設(shè)計，地段又是主城核心、緊挨錢江新城。

而且交付時間預計23年底，算是目前期房里交房較早的了。除了離鐵路稍微近了點，也挑不出太大的毛病，如今同價位里很少能找到與之能媲美的樓盤了。

不過，集團公司的困境或多或少會引起購房者對樓盤品質(zhì)的擔憂，另外考慮到近期市場情緒比較低落，所以個人判斷這次291套房源應該不會觸發(fā)社保排序。