最近有不少朋友詢問杭州房產(chǎn)抵押的事，今天就這些問題和操作流程做一個詳細的解答，希望大家更清楚的了解!
1:我名下沒有公司可以弄嗎?
答:可以的，你可以新過戶一個執(zhí)照或辦一個個體戶執(zhí)照。
2:低息的抵押為什么要企業(yè)呢?
答:現(xiàn)在所說的抵押經(jīng)營其實就是“中小微企業(yè)抵押經(jīng)營”，最近兩年疫情影響，國家為了扶持企業(yè)，推出貼息，所以只有中小微企業(yè)才能享受到這樣的利率
3:能不能20年不用歸本?
答有的，年化3.7%-4.35%，20年可以不用歸本(但是3-5年審核一次)。
4:最長可以做多少年?
答:最長授信20年，減輕月供壓力
5:房產(chǎn)抵押經(jīng)營有什么要求?
答:抵押經(jīng)營主要看幾個方面:人、房子、公司。借款人:一般20-65歲，征信只要沒有嚴重逾期都可以辦的。
房子:正常房齡在40年以內(nèi)。
公司：新注冊的公司和個體戶皆可
6:房產(chǎn)抵押經(jīng)營的操作流程?
答:(沒有公司先操作公司的事，有公司可忽略)
1準備材料:產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照
2房產(chǎn)評估:其貸款額度通常是房屋評估價值的70%，上限為3000萬元。具體來說，商品住宅的抵押率可達70-90%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業(yè)廠房的抵押率可達50-60%�；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。
3面簽:銀行面簽，提交抵押申請
4下戶:銀行會指定專人去房子及公司下戶拍照
5出批復(fù)簽約:出批復(fù)函(額度、利息、年限、還款
方式確定)
6敲押:到交易中心敲抵押
7放K經(jīng)營審批同意且辦好所有手續(xù)后，按合同約定發(fā)放貸款!
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