還能買哪里？
面對這一問題，無論是剛需、剛改還是改善購房者，市場似乎都難以給出一個肯定的答案。
也是，市場在經(jīng)歷年初一波回暖小高潮后，一直處于下坡的狀態(tài)。
紅盤繼續(xù)減少、板塊分裂加劇、限購放松大潮仍在繼續(xù)等等，新房市場打新的空間越發(fā)的狹窄。
除了以上幾點之外，個人認為還有幾點同樣需要關(guān)注。
一方面，土拍市場與新房市場斷開連接。自開年以來，土拍市場一直是高溫狀態(tài)，而這一番熱潮卻沒能反饋到新房市場。
另一方面，市場賣舊買新的現(xiàn)狀仍在加速。本月二手房成交預(yù)計超6000套，略高于枯榮線。二手住宅掛牌超12萬套，近期緩慢上行。
打新仍然繼續(xù)，但打新的選擇以及難度卻急劇上升。
6月或許是一次買新房的小窗口期，高端改善還有幾個；剛需、剛改也能在之江試試運氣等等。
下面，我粗略統(tǒng)計了6月即將首開或加推的樓盤，淺淺看一下吧。
作為華潤在錢二的首個項目，華潤華發(fā)翡云潤府終于快要面市了。
華潤華發(fā)翡云潤府規(guī)劃了8幢，共244套房源，戶型建面約175-199方，改善四房起步。
既然是首發(fā)之作，華潤在產(chǎn)品上設(shè)計上自然是卯足了勁。透過景觀設(shè)計，外界早已賦予了它錢二板塊上的“綠洲半島”�；蛟S是項目靠近高架，利用退讓紅線發(fā)揮了這一優(yōu)勢。
同一批出讓的艮北雙子星——紫映云來府和望瀾翠印府，可能是未來相當一段時間內(nèi)，艮北板塊的不多的供應(yīng)了。
從產(chǎn)品上看，兩個項目都是2t2h，紫映云來府戶型設(shè)計的更大膽些，最大188方。擔(dān)憂的是如此預(yù)算，真的會考慮艮北板塊嗎？
其余方面，紫映云來府會跟靠近地鐵1號線，位置上稍占優(yōu)一些。
供應(yīng)完低密項目后的筧橋，終于迎來了小高層項目——杰立潮正府。
杰立潮正府的出現(xiàn)，可以說拯救了一波想留在主城區(qū)，但預(yù)算不高的客戶。3.5萬/方的它，規(guī)劃了7幢11-14F，戶型建面約89-117方。
項目靠近地鐵4號線筧橋老街站，設(shè)計上杰立潮正府底層架空，層高3米，還配備了景觀泳池，品質(zhì)還算不錯。
濱運錦上灣洋房+高層的設(shè)計，搭配上濱江，不由讓購房者狠狠地期待住了。所幸，項目也沒讓購房者失望。
地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)三大件是基本，另外還有主臥、餐客廳背景墻，入戶玄關(guān)等也配置了。
這樣的精裝修條件，難怪看了的人都說身上有著濃濃的“潮映”風(fēng)。
另一個備受矚目的紅盤——建發(fā)云啟之江，預(yù)計也將在不久宣告入市。
3.75萬/方的價格，無疑是當下性價比超高的項目之一。一方面，西湖學(xué)期上的預(yù)期，未來大概率是保俶塔；
另一方面，作為未來社區(qū)的它，配套十分齊全。雙地鐵、還是建發(fā)設(shè)計，加上近3000套的供應(yīng)，對于剛需家庭而言，非常值得。
體驗了紅盤杭承府一把清后，購房者的眼光只能暫時放在澄虹府身上了。
上一次首開的它，有房門檻為124個月，是全杭城為數(shù)不多拼社保的樓盤之一了。
澄虹府地塊南北狹長，分為了兩個區(qū)域，南區(qū)設(shè)了藍寶石泳池。由于是濱江設(shè)計了一部分的2t4h，價格上會有點優(yōu)勢。
不過，這一次已經(jīng)是澄虹府的最后一次開盤了。
同樣位于錢江世紀城的擁奧府，由于地理位置上靠近鐵路，戶型上保守的做了89方，也是情理之中。
不過，擁奧府帶來的產(chǎn)品還是非常不錯的。外立面是三面鋁板，還包了陽臺，省去了后續(xù)問題。
除了核心區(qū)兩個新盤，整個蕭山新房供應(yīng)少之又少。
位于臨浦板塊的臨瀾之城，精裝限價1.7萬/方。由于處于遠郊板塊，臨瀾之珹更適合于當?shù)乜蛻簟?/div>
同時，未來有地鐵預(yù)期的它，也算是一個TOD盤，同時還是濱江造，產(chǎn)品上還算有保障。
不過，項目戶型還設(shè)計了138方大戶型，去化應(yīng)該會需要一段時間。
總之，本地客群可以關(guān)注一下。
沉寂一段時間后的勾莊，又將迎來新的供應(yīng)。
由濱江、越秀以及中豪共同開發(fā)的翠宸里，為供應(yīng)暫時封印的勾莊續(xù)上了新一波房源。
當然，如果拋開整個勾莊背后的新房供應(yīng)量，翠宸里絕對是值得被打新的紅盤之一。
地鐵+萬象城的組合，讓3.12萬/方的翠宸里顯得尤為值得；況且，鋁板外立面，同時封閉式陽臺，翠宸里真的不賴。
位于良渚板塊的建發(fā)云熙，同樣是值得關(guān)注的項目之一。
項目規(guī)劃了6-11F小高層，1t2h的設(shè)計，得房率較高。戶型設(shè)計上也很優(yōu)秀。
107方戶型設(shè)計了四房兩衛(wèi)，同時還附帶了儲藏室，這樣的表現(xiàn)，全杭城同面積段的也很少見。
另外，建發(fā)云熙靠近地鐵2號線良渚站，邊上即是美院良渚校區(qū)。對于剛需客戶而言，是一次上車的好機會。
位于良渚遺址公園旁的溪攬星院預(yù)計將于6月底加推，建面約142-186方，精裝限價2.95萬/方。
項目全盤疊墅，上下兩疊四層設(shè)計。從產(chǎn)品上看，溪攬星院可以說是疊墅代表之一。
最令人心動的是，項目的每一套上疊都自帶露臺，下疊除了綠地，還附送地下室。
同時，面寬更是其一大亮點：建面約158-163戶型，南向面寬達約8.2米，約186方戶型更是有約9.3米。
裝修上同樣有驚喜。標準的三大件之外，還納入了TOTO、科勒等大牌，而這僅僅是3000元/方的裝標。
濱江在東湖新城的新產(chǎn)品——聽荷芳翠府。
2.26萬/方的價格，結(jié)合各項條件看，對于剛需家庭可能是最好的選擇。
聽荷芳翠府緊挨著地鐵9號線龍安站，交通便捷；整個項目圍合式布局，設(shè)計了景觀水池；外立面是大面積玻璃和鋁板。
其中109方邊套做了四房兩衛(wèi)，南向雙開間帶陽臺，空間利用率很高。
湖翠云來府，西房和中天聯(lián)手在臨平中心打造的新項目。
1.8的容積率加之戶型建面必須140方以上的條件，讓湖翠云來府注定是矚目的。
此次，湖翠云來府只設(shè)計了168和200方兩款戶型，均是四房，層高3.15米，還是類一梯一戶。
光看其外立面效果圖你就會感嘆，這難道不是錢二的某個項目？大面積玻璃加金色鋁板線條，還是封閉式陽臺，就像是一個個金屬盒子疊起來一般。
此外，項目也享受著核心資源的覆蓋。藝尚小鎮(zhèn)、臨平大劇院、臨平藝術(shù)中心等等，都聚攏在項目周邊。
這一波紅利，不容錯過。
暫無供應(yīng)的金沙湖，6月或許將迎來新面孔。
處于吾角天街北面的凱德璟高府，地理位置還是不錯的。出門即是天街和地鐵1號線高沙路站。
戶型面積段也比較豐富：106、112以及133方是中間套戶型；129、139以及169方戶型是邊套，2t4h、2t3h以及2t2h都有。
考慮金沙湖的客戶可以關(guān)注一波，后續(xù)還有紫棠園的入市。
除去璟高府，位于義蓬板塊的春天濱江·陽光名城，也即將在6月入市。
由于是多年前的產(chǎn)品種類，陽光名城早已是現(xiàn)房，不過是毛坯。好在，項目西側(cè)即是永旺夢樂城，地鐵7號線新鎮(zhèn)路也在不遠處。
小高層不到2萬/方的價格，是可以考慮看看。
近兩年一直很低調(diào)的臨安、富陽，也算是處于一個逐步消化庫存的狀態(tài)，這也是一些遠郊板塊近段時間最真實的現(xiàn)狀。
就臨安而言，此前最具代表的青山湖科技城板塊，新房供應(yīng)很少。
其中，綠城·春語燕來算是新供應(yīng)之一。不過，就其位置而言，并不是很理想，更適合本地客戶。
當然，位于錦城板塊的望青府和青山湖畔，有概率會在不久后推盤。
同為難兄弟的富陽，基本上被低密項目占領(lǐng)。東洲板塊的春江御園、杭房·首望瀾翠府等，疊墅、洋房都有的選擇。
還有銀湖板塊的山水·陽珀別院；富春板塊的杭房·湖著觀邸等，都是低密不錯的選擇。
來源：杭州樓市動態(tài)
