昨天發(fā)生了一件大事和一件小事，都可以用一句話概括：狂奔6年的杭州樓市，終于要走到命運(yùn)的十字路口了！
先說“小事”。
據(jù)天目新聞的消息，工行從近期開始，房貸利率已經(jīng)上漲到首套6.3%，二套6.4%。
這是房貸利率3個月內(nèi)第5次上漲！
二手房貸款難度更大，不少銀行表示“不接二手房貸款”。少數(shù)能做貸款的銀行放款周期長達(dá)4-7個月！現(xiàn)在申請賣家明年才能拿全款。
再說“大事”。
昨天，住建部開了場發(fā)布會，標(biāo)題就很直接：努力實現(xiàn)全體人民住有所居。
注意2件事：
1、住有所居≠居者有其屋。2、房產(chǎn)稅等這類不少人期待的政策，一點都沒提。
這次中央提出“構(gòu)建三位一體的住房保障體系”，我的理解就是：高收入群體繼續(xù)買商品房，收入不高群體有各類保障房。
意思已經(jīng)很明確了：住有所居，絕不是人人都能買得起商品房。
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首套6.3%！房貸利率3個月內(nèi)第5次上漲
很遺憾，你的買房成本，可能又要漲了！
在這輪紅盤潮陸續(xù)開獎、選房的時候，房貸利率上漲的消息再次傳來。
一開始，在某樓盤購房群中就有網(wǎng)友爆料：自己買的這個項目，首套房利率6.3%，二套6.5%！
昨天，天目新聞的記者也證實了這條消息！
杭州聯(lián)合銀行：
首套6.3%，二套6.4%。首套6.3%要求存款5萬一年才可以享受，不存款原則上不做。
農(nóng)業(yè)銀行：
一盤一價，有樓盤是首套6.3%，二套6.4%；
工商銀行：
首套5.9%-6.3%，二套6.0%-6.4%，因客戶征信、樓盤不同而不同；
新房，目前各家銀行普遍是“一盤一價”。
意思很簡單，每個樓盤的貸款利率都是不一樣的，可能會有一家樓盤首套5.9%，另外一家樓盤首套6.3%的可能。
注意2個結(jié)論：
1、首套6.3%二套6.4%已經(jīng)存在，但不是普遍現(xiàn)象；
2、進(jìn)入下半年，各家銀行額度并沒有放寬，利率仍然存在繼續(xù)上漲的可能。
這是近期房貸利率第5次上漲！
5月20日前，利率首套5.2%，二套5.38%。
第1次上漲：5月20日，利率漲到首套5.4%，二套5.5%；
第2次上漲：6月10日，利率漲到首套5.6%，二套5.7%；
第3次上漲：7月2日，利率漲到首套5.9%，二套6%；
第4次上漲：8月初，利率漲到首套6.25%，二套6.37%；
第5次上漲：8月底，利率漲到首套6.3%，二套6.4%；
按首套房商貸300萬30年計算，8月31日后比5月20日前，利息多75.45萬元，月供多2095.85元。
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二手房更難！不少銀行停貸！放款要4-7個月與新房相似，二手房貸款也沒有隨著下半年的到來有任何放寬。
6月開始，交通銀行、工商銀行等都表示，二手房沒有額度，無法貸款。
農(nóng)業(yè)銀行某支行信貸部工作人員表示：該支行不做二手房業(yè)務(wù)！
浙商銀行、興業(yè)銀行的房貸工作人員也表示：目前二手房貸款原則上暫停審批！
放款周期，也越來越長。
今年初，放款周期大約1個月；
5-6月份，放款周期大約3個月；
如今，放款周期已經(jīng)長達(dá)4-7個月；
也就是說，即使能找到還在做二手房貸款的銀行，成功申請了貸款，賣家想拿到全款也要等到明年了。
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更重要的大事：房地產(chǎn)的基本盤定了！
和房貸利率一樣都樓市發(fā)展有深遠(yuǎn)影響的，還有昨天開一個新聞發(fā)布會。
昨天下午3點，住建部召開了「努力實現(xiàn)全體人民住有所居新聞發(fā)布會」。
來看住建部部長提出的目前住房遇到的新問題：
1、住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，人民群眾對住房質(zhì)量和環(huán)境提出了更高的要求；
2、城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，城市建設(shè)的品質(zhì)和安全與人民群眾對美好生活的向往和新時代新階段的要求還不相適應(yīng)；
3、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，農(nóng)村發(fā)展還不充分，農(nóng)房和村鎮(zhèn)建設(shè)還不能很好地滿足農(nóng)民現(xiàn)代化生活需求等。
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1、結(jié)構(gòu)性供給不足
意思很明確，我們已經(jīng)不缺房子了，房子的總量基本可以實現(xiàn)人人住有所居。
但是房子分布不均衡，富人可能有很多套，窮人可能一套都沒有。
2、構(gòu)建住房保障體系
怎么解決問題？
就是要構(gòu)建“三位一體的住房保障體系”，公租房+保障性租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)房。
1）低收入群體、困難家庭：公租房；
2）青年群體，新市民：保障性租賃住房；
3）收入不高的普通群體：共有產(chǎn)權(quán)房；
4）高收入群體：商品房。
3、思路已經(jīng)很清楚了
從這次的發(fā)布會看，調(diào)控的思路已經(jīng)很清楚了：當(dāng)前的主要矛盾就是解決大城市住房緊缺問題，并且提高房屋品質(zhì)。
讓人民住有所居，絕不是說人人都能買得起商品房！
注意一個變化：
近期公布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中，住建部明確：“住房租金年度漲幅不超過5%”。
總結(jié)一下：
全體人民住有所居，當(dāng)然是大事。
杭州房貸利率上漲，相比之下是小事。
但無論哪一個，對于這座樓市從2016年至今一直狂奔不止的城市來說，這2件事都是決定這座城市終極命運(yùn)的重要事情！
一方面，房貸利率持續(xù)收緊，市場必定涼涼。
房貸繼續(xù)收緊，不出半年，二手房市場勢必會涼一大截。二手房涼涼，新房持續(xù)限價，杭州樓市回歸平穩(wěn)也就不遠(yuǎn)了。
另一方面，沒必要死盯著買房了。
住有所居≠居者有其屋！
共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房，給買不起房子的群體提供了一個更大、更穩(wěn)的底盤。拖住了底，才能解決“大城市住房緊缺問題”。
如此，沒有了后顧之憂的商品房市場，才能在提高品質(zhì)的同時，實現(xiàn)更好的發(fā)展！
來源：杭州樓市頭條
