“和之前錦尚和品府搖號(hào)時(shí)相比，
現(xiàn)在的購(gòu)房者更理性了。”一位觀摩現(xiàn)場(chǎng)選房的朋友告訴記者，不少頂?shù)讟情_始都沒(méi)人選。這意味著馥源庭的購(gòu)房者以自住為主，
投資客明顯變少了，自住的購(gòu)房者首先會(huì)排除頂?shù)讟恰?/div>
從置業(yè)顧問(wèn)提供的平面圖看，A戶型，也就是110-114㎡，基本以中間套為主；而面積段在150㎡-190㎡的D戶型，不少是臨東新路的。
而且這次推出的房源面積段，除了110㎡左右的戶型，之后就跳躍到150㎡以上，再加上限價(jià)上提到均價(jià)54000元/㎡，四室的起步價(jià)就要800萬(wàn)元，算上車位，幾乎要接近900萬(wàn)元。
“按照它的得房率，滿足我四房要求，可能要180㎡起步，那基本要1000萬(wàn)元起，如果是這個(gè)預(yù)算，我可能會(huì)往申花和錢江世紀(jì)城看看。”最后由于預(yù)算有限，吳先生決定再等等。
反觀110㎡這樣的戶型，卻填補(bǔ)了老市中心小戶型新房的空缺，600萬(wàn)元左右能置換一套市中心新房，也算是不錯(cuò)的選擇。“手頭賣掉一套城北次新房拿來(lái)做首付，按揭也沒(méi)特別大壓力，三口之家終于能改善在市中心。”作為老杭州人的韓女士，最近一直在找市中心的改善新房，馥源庭的110㎡也是她的備選之一。
雖然馥源庭當(dāng)天最終還是售罄了，不過(guò)與兩年前同板塊錦尚和品府相比，確有差距。
這背后，更多體現(xiàn)的是市場(chǎng)熱度的變化。
首先，從報(bào)名情況看，馥源庭共565套房源，入圍4152組，而搖號(hào)中棄選率也不低，直到1200多號(hào)才選完，購(gòu)房者優(yōu)先考慮小戶型，小戶型差不多在250號(hào)的時(shí)候基本選完；而而錦尚和品府三次開盤的中簽率基本都在10%出頭，大戶型都是率先被挑完。其次，這次馥源庭的限價(jià)突破了，比和品高了2000多元/㎡。
“前兩年市中心的改善盤，幾乎很少有棄選，而且首選大戶型，因?yàn)閷?duì)未來(lái)預(yù)期高，購(gòu)房者覺(jué)得哪怕借錢也要買大戶型，等到交付高價(jià)賣出再還錢，面積越大賺得越多。湊份子買房投資的也會(huì)選大戶型，覺(jué)得大戶型的投資回報(bào)率高。但現(xiàn)在市場(chǎng)下行，倒掛幅度變小了，購(gòu)房者以自住為主，即便投資也優(yōu)先考慮安全性，對(duì)于超出自己實(shí)力的高總價(jià)大戶型較為謹(jǐn)慎。”一位市中心紅盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
