近段時間以來，央行多次喊話要求支持首套房貸款需求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。12月6日召開的政治局會議，要求支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
受房貸額度緊張影響，今年7月杭州房貸利率一度站上6%，最高點時首套6.3%二套6.4%，而在年初僅為5.2%和5.4%。隨著房貸政策的最新變化，杭州房貸利率也開始從高點逐步回落。
CFP供圖
從部分銀行以及二手房中介獲悉，杭州四大國有銀行及其他大型商業(yè)銀行的首套和二套房貸利率，均已跌回到6%以下，其中大多數(shù)銀行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近于今年6月份的市場水平。
房貸利率最低自然還要數(shù)花旗、匯豐等外資銀行，首套和二套可低至5.1%和5.3%左右。當(dāng)然，外資銀行對申請客戶的要求向來嚴苛，如果是機關(guān)事業(yè)單位或者是優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)員工，不妨可以試試看。
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“根據(jù)往年的慣例，銀行年底資金緊張，會出現(xiàn)‘惜貸’現(xiàn)象，利率一般來說也會走高。但是今年房貸利率自10月以來逐步回落，顯然是央行多次喊話起了作用。”某銀行人士解釋稱，幾個月前所有銀行的房貸額度都非常緊張，后來放松了房貸上限（房貸在所有貸款總額中的比例上限）的相關(guān)要求，緊張程度終于有所緩解。
銀行的房貸資金多了，房貸利率自然也就有了下降空間。與此同時，放款速度相比年中也有了明顯提速。今年五六月份的很多二手房貸款客戶，等了足足將近半年才放款，后來幾個月銀行甚至直接拒貸。“經(jīng)過前兩個月的消化，之前積壓的單子該放款的基本上都已經(jīng)放掉，尤其是二手房貸的單子。”一家商業(yè)銀行客戶經(jīng)理說。
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至于新接的單子，目前銀行基本上可以承諾做到快則1個月慢則2個月。“二手房客戶對放款時間的要求會比新房客戶高，會一直不停地來催。所以如果沒把握在2個月之內(nèi)放款的話，我們寧可不接，建議客戶去找其他銀行。”
也就是說，如果二手房貸款客戶可以趕在這個月提交申請材料，春節(jié)前放款應(yīng)該問題不大。
過去幾年中，杭州房貸利率略低于全國平均值。今年10月，全國90城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，也就是說杭州房貸利率已略高于全國平均值。按照每年的慣例，每年1月或是春節(jié)過后，房貸利率都有松動的動作，明年大概率也應(yīng)該如此。
值得一提的是，若下個月房貸利率繼續(xù)下調(diào)，受惠的是新增房貸客戶，老客戶只有羨慕的份。當(dāng)然老客戶也不是沒有機會，可以盯著每月20日之后公布的LPR數(shù)據(jù)。目前5年期以上LPR為4.65%，若本月公布的LPR下調(diào)，而你的房貸利率是跟隨LPR浮動的話，那么下個月起還款額就會減少。
來源：錢報杭州地產(chǎn)
