PART 1
昨夜，湖州再次發(fā)布樓市調(diào)控政策。具體來說有6條：
①房地聯(lián)動(dòng)，熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?b>“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”機(jī)制。
②住房限售，中心城區(qū)新房、二手房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，即限售2年。
③兩類新房實(shí)行搖號(hào)銷售，一類是購房意向登記數(shù)大于本期可售房源數(shù)的中心城區(qū)新房項(xiàng)目；第二類是采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式出讓的新房，全部實(shí)行公證搖號(hào)銷售。
④住宅辦理網(wǎng)簽，只允許父母、配偶、子女之間更名。網(wǎng)簽后退房的，撤銷網(wǎng)簽合同后的房源按原價(jià)格公開銷售。
⑤加大保障性住房的建設(shè)力度。
⑥加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，重點(diǎn)打擊虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)入市等。
雖然此次湖州的調(diào)控沒啥新意，但這已經(jīng)是兩個(gè)月內(nèi)湖州第三次進(jìn)行樓市調(diào)控。
調(diào)控很高頻��！
PART 2
反觀杭州，4月新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 0.5 %，同比上漲3.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲8.7%。
這已經(jīng)是杭州新房二手房連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)上漲了。
PART 3
房?jī)r(jià)越漲，人心越焦慮。
體現(xiàn)在杭州樓市，莫過于不斷刷新底限的中簽率。
1.87%是昨天剛剛結(jié)束登記的溪上儷庭給出的中簽率，一舉刷新2021年杭州樓盤中簽率新低！
至此，杭州“5年限售”的房源總量也已突破了2萬套，限售樓盤超過50個(gè)！
更讓杭州人焦慮的是，現(xiàn)在的杭州新房市場(chǎng)早從紅盤難搖變成全城難搖，而且不分剛需還是改善。
3月起，流搖重災(zāi)區(qū)的城東新城有花語天境府、德信中心推出房源，最終中簽率分別為9.09%、3.85%，紛紛限售。
5月初，推出千萬以上疊墅的曉月澄廬，整體中簽率僅2.3%，順理成章限售。
5月14日，龍湖湘湖原著加推整體中簽率約5.93%，不到兩個(gè)月，從不限售變成限售。
PART 4
更深遠(yuǎn)的焦慮則來自未來的預(yù)期。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在沒有紅盤的3、4月，累計(jì)登記家庭達(dá)到6.4萬次、8.4萬次，大有要超過今年1月份紅盤頻出的搖號(hào)數(shù)量。
杭州現(xiàn)有的搖號(hào)市場(chǎng)上嗷嗷待哺的人已不再少數(shù)。
同時(shí)，在杭州人口流入還在不斷增長(zhǎng)的情況下（2020年流入人口預(yù)計(jì)超過150萬，杭州已經(jīng)連續(xù)三年人口凈流入第一），后續(xù)的搖號(hào)參與人數(shù)只增不減。
難！
當(dāng)然，這不是要大家放棄新房搖號(hào)，而是在非必要的情況下，堅(jiān)定搖新房。
PART 5
我們相信熱度之下，必有調(diào)控！
“房住不炒”就是樓市最大的政治正確！
來源：杭州樓市茶館
