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申花次新房跌回6萬+時代？
昨日，一套首開杭州金茂府的法拍房正式開拍，建筑面積為124.96㎡，評估價高達1111.5萬元。
共有13人報名，50916人圍觀，經(jīng)過103輪競價，最終以870萬成交，折合單價約69622元/㎡。
考慮到法拍房的增值稅和個人所得稅由出賣方承擔，買家需承擔支付拖欠的物業(yè)費以及維修基金，實際成交單價約為6.56萬元/㎡。
▲截圖自“貝殼找房”
根據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，目前同小區(qū)的高層房源掛牌價格普遍都在9-11萬左右，與這套法拍房同戶型最便宜的一套也要1100萬，折合單價88269元/㎡。
而昨天成交這套的總價比評估價足足低了240萬，如果按照實際單價算，每平方米也足足低了約2.3萬元，不少人驚呼：撿了個大漏！
02 是撿漏，還是價值回歸？
以6萬多單價買到申花次新房，雖然聽起來貌似很便宜，但是對于這套法拍房來說，是撿了“大漏”還是價值回歸，從目前市場看，其實很難判斷。
▲首開杭州金茂府鳥瞰效果圖
這套首開杭州金茂府1-2-401房源雖然樓層不算特別差，但是位于最前排沿馬路的位置，最關(guān)鍵125㎡只做了三房，對于大部分改善家庭而言略顯雞肋。
雖然說在一個改善樓盤中125㎡舒適三房倒也正常，但是就如今流動性緊張的二手市場而言，這樣一套“有錢看不上、沒錢買不起”的房子，總歸會在成交價格上會有不少折損。另外，大眾對于法拍房的認知比較粗淺，確實也存在較多風險，成交價格低于正常市場價格也屬正常，最近法拍房6-8折成交的案例也不少。我相信這套房子如果是四房格局且正常二手交易，最后的成交價應(yīng)該遠不止于此。或許，這也是對現(xiàn)在的購房者的一個警醒：所謂的“倒掛”大多都是“鏡中花、水中月”，隨著二手房市場的變化，所謂“倒掛”變數(shù)很大，而且同小區(qū)不同房源價格也會有很大差別。03
申花板塊是目前杭州最優(yōu)質(zhì)的改善板塊之一，這一點毋庸置疑，但是普遍存在著掛牌價格過高、房東惜售的情況。
個人判斷房東惜售的主要原因是這一批次新房的自住比例相對較高，畢竟在2017年到2019年這段時間里，申花并不是投資客主要關(guān)注的方向。
掛牌價格過高的原因除了去年這一波學區(qū)概念次新房炒作的因素以外，更重要的是置換預(yù)期，如果不能高價脫手，想要置換到更好的地段就很困難了。
另一方面也是來自新房搖號的壓力，對于有房戶來說，想要搖到城西的新房實在是太難了。
從2019年到現(xiàn)在，申花板塊本身其實并沒有發(fā)生太多變化，但是新房市場從“流搖”變成了萬人搖號，二手房從6萬拉到了10萬，肯定不正常。
隨著二手市場轉(zhuǎn)冷，千萬級樓盤二手流動性直接被“冰封”，畢竟這些樓盤的主要承接力來自于房屋置換，所以申花板塊也不得不面對一個價值回歸的問題。
從短期來看，掛牌價格9-10萬的申花次新房存在較大的議價空間，8萬+的價格或許是不少業(yè)主能接受的價格。
經(jīng)常有說“法拍房是市場的風向標”，這次出現(xiàn)6萬+的法拍房必然會對買賣雙方的心理產(chǎn)生不小的沖擊。
或許，對申花有興趣的購房者最好的機會馬上要來了，近期可以多關(guān)注急售的房源，如果在那幾個品質(zhì)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)6萬+的房源，千萬不要猶豫了！
來源：豪言堂
