厘望軒這套拍賣房源的優(yōu)勢是全新+現(xiàn)房。
小區(qū)今年7月底才交付，因此3幢2單元1401室還保持著剛交付時的模樣，連物業(yè)貼在大門把手上的小花都沒來得及拆下，就被法院貼上了封條。
從拍賣裁定書上看因欠款550.97萬元，杭州融歆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連同三個自然人被列為被執(zhí)行人。
值得注意的是，這套房需要二次過戶。
參與拍賣的人數(shù)不少，但競拍者們加價十分謹(jǐn)慎，撿漏心態(tài)明顯。
從透明售房網(wǎng)上可以查到，厘望軒3幢2單元1401室一手備案價758.95萬元，而此次拍賣起拍價806萬，兩者僅相差47.05萬元。
若是能以底價成功拿下，不僅能省去2-3年的新房交付等待期，還能免去搖號的苦。
沒辦法，現(xiàn)在的申花太難搖了，區(qū)域庫存告急，沒點(diǎn)社保底子根本入不了圍。
而厘望軒入市時，恰逢申花供應(yīng)井噴，當(dāng)時一并在場的有綠城建發(fā)沁園、古翠隱秀、九龍倉天璽&天薈，以及首開杭州金茂府部分壓箱底房源。
以上這些樓盤，沁園自帶熱度、古翠隱秀大師作品、金茂府價格便宜，可謂是神仙打架。
厘望軒既無大師站臺、樓盤體量又小，在當(dāng)時優(yōu)勢并不突出，除了首開需要搖號，后面基本都是流搖。
但現(xiàn)在不同，申花核心就只剩下九龍倉天鈺華庭以及濱融府，第三次集中供地又遲遲未定，申花下一次新房供應(yīng)要到什么時候還很難說。
這就造成板塊內(nèi)的改善非常迫切，天鈺華庭兩次開盤都觸發(fā)了社保排序，入圍門檻也逐漸變高，最近一次開盤有房家庭社保入圍年限高達(dá)150個月。
而濱融府前兩次搖號中簽率都只有個位數(shù)，最后一幢房源計(jì)劃本月開盤。如果沒有強(qiáng)分流，極大可能會觸發(fā)頂格社保。
一套厘望軒法拍房，便成了申花改善“免拼社保”的最佳機(jī)會。
但網(wǎng)紅次新盤一旦在法拍房市場亮相，曝光量就不低，因此這套法拍房報(bào)名人數(shù)一直在增加。
截止昨天才4人報(bào)名，今天一早上報(bào)名人數(shù)就翻了三倍多，過多參與者就注定了買家會抄底失敗。
跟二手房相比，7.2萬/㎡的成交價算便宜嗎？
厘望軒由于交付時間不長，掛牌量并不多，成交量也依然為零。
在貝殼找房app上，厘望軒僅有4套房源掛牌，其中一套還是合院，整體掛牌單價在9萬/㎡-10萬/㎡之間，比評估價（85167元/㎡）要高出不少。
或是受行情影響，厘望賣家的心態(tài)不是很穩(wěn)定。
就拿唯一一套掛牌合院來說，今年8月份初掛牌，掛牌價高達(dá)3000萬，折合單價12萬/㎡。
自這之后，這套房源便開始了調(diào)價之路，前后共調(diào)價9次，頻率高時幾乎是兩天一調(diào)。
整個過程看下來是漲少跌多，偶爾漲個數(shù)十萬，但降起來動輒就是一兩百萬。
3個月不到這套房源掛牌價從3000萬跌到了2270萬，降價幅度高達(dá)730萬。
雖然這套合院一直沒成交，但關(guān)注度卻不低，最近一周帶看了10來次，關(guān)注人數(shù)也有68人。
而同在掛牌的其他三套高層房源卻鮮少有帶看，月帶看量都停在個位數(shù)，關(guān)注人數(shù)最多也就13個。
分析原因大致有三個，一是合院雖然總價高，但掛牌單價折算下來才90885元/㎡，是這四套中掛牌單價最低的一套。
此前同樣位于申花的宜和園合院法拍，即便一拍買家悔拍，可二拍依然拍到了16.78萬/㎡的高價，相比之下厘望著套合院性價比頗高。
再就是頻繁的降價操作，足夠吸引人。
賣家可能是真的急售，也可能是掌握了流量密碼，來來回回?cái)?shù)百萬的降幅，至少誠意是夠的，中介也愿意多推。
最重要的一點(diǎn)，當(dāng)然還是申花自帶的強(qiáng)改善屬性，愿意花高價買房、買好房的人不在少數(shù)。
而今日這套高層法拍房更多是以起拍價取勝，若是放在二手房網(wǎng)站正常掛牌，一時半會怕是很難賣出去。
7.2萬/㎡的成交價，在如今低迷的行情下還算圓滿。
二手房整體行情下滑，申花自然也不例外。
前陣子綠城建發(fā)沁園傳出首套二手房高價成交，一套中間樓層的176平洋房以10萬/㎡的單價成交，引發(fā)了不少關(guān)注。
▲沁園網(wǎng)傳成交（圖片via：網(wǎng)絡(luò)）
但官網(wǎng)上一直顯示這套成交紀(jì)錄，因此真假就很難說了，畢竟現(xiàn)在二手行情低迷，時不時就有煙霧彈放出迷惑買家。
急售的業(yè)主，又或是渴望開單的中介，都有可能是背后的操縱者。
另一個網(wǎng)紅次新盤——首開杭州金茂府倒是能查到成交紀(jì)錄，近期成交均價為67550元/㎡，比8月份成交要好，但跟巔峰7月相比，已經(jīng)跌去1萬/㎡。
且首開杭州金茂府一手價不到5萬，比沁園、厘望這一批次的盤均價便宜了6000元/㎡，即便業(yè)主讓利低售，帳面收益也比厘望等盤可觀。
從買家角度來看，今日厘望軒這套法拍房沒能抄底，最終7.2萬/㎡的成交價也算不上撿漏，這個價位二手房市場也是能找到機(jī)會的。
974萬成交價，被執(zhí)行方填平欠款綽綽有余，且作為小區(qū)第一套成交的“二手房”，非常具有風(fēng)向標(biāo)意義，對小區(qū)其他賣家多少會有些影響。
來源：杭州樓市動態(tài)
