樓市的“命根子”，被掐住了！
2周前，杭州房貸利率2連漲！最近，信貸再次收緊！停貸、沒額度、等幾個月再放款越來越普遍……
二手房是重災(zāi)區(qū)！
這兩天我向不少中介咨詢，得到的回復(fù)基本都是：“目前貸款很難做，放款起步就要3個月。”
一些中介還告訴我：“也是因為這個原因，不少房東都傾向于6成首付或者全款。”
二套房也不能幸免！
據(jù)第一財經(jīng)的消息，南京銀行杭州支行二套房已經(jīng)停貸！建設(shè)銀行雖然沒有收到停貸的文件，但是這幾天系統(tǒng)上已經(jīng)不做貸款了！
比停貸更普遍的是——額度不夠！
杭州多家銀行都表示，目前額度比較緊張，辦理房貸需要排隊。比如，工商銀行、寧波銀行表示因為沒有額度，目前基本不接單了。
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變天了！二手房貸款收緊！有銀行停貸！
6月10日，杭州房貸利率剛剛迎來史無前例的“兩年漲”！
具體看這個文章：壞消息！杭州房貸利率又漲了！20天連漲2次
短短2周，信貸又收緊了！
最近幾天，我跟三墩北、未來科技城、奧體等多個板塊的中介了解了一下情況，得到了一些消息。
經(jīng)紀(jì)人們普遍提到了一個問題：“貸款現(xiàn)在很難！”
放在之前，2個星期左右，就能完成從審核到放款的全過程。
如今，這個過程至少要3個月！
注意！是至少3個月！如果你的征信不好的話，需要的時間更長也是很有可能的！
停貸，也是有可能的！
據(jù)第一財經(jīng)的消息，農(nóng)業(yè)銀行某支行信貸部工作人員表示：該支行不做二手房業(yè)務(wù)！
建設(shè)銀行工作人員表示：放貸周期在審核后至少3個月！
注意，這里專指放款周期！并不包含審核的時間！
據(jù)一些媒體報道，浙商銀行、興業(yè)銀行的房貸工作人員也表示：目前二手房貸款原則上暫停審批！
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二套房也面臨停貸！有銀行連新房貸款也喊停了…
這輪“錢荒”，比我們想象的還嚴(yán)重！
有信貸經(jīng)理表示：
“一般來說，銀行的房貸額度最傾向的肯定是大型開發(fā)商的新房樓盤，其次是普通新房樓盤，最后才是二手房。”
據(jù)網(wǎng)友反映，在一些小銀行已經(jīng)沒有額度了！貸不了款，自己被告知要換銀行貸款。
大銀行的額度也不寬裕！
目前，杭州多家銀行都表示，目前額度比較緊張，辦理房貸需要排隊。
其中，
工商銀行、寧波銀行表示：
沒有額度，目前基本不接單了。
另外，二套房的買房人，也面臨停貸！
據(jù)第一財經(jīng)的消息：
南京銀行杭州支行：二套房已經(jīng)停貸！
建設(shè)銀行：雖然沒有收到停貸的文件，但是這幾天系統(tǒng)上已經(jīng)不做貸款了！
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影響顯現(xiàn)！二手房成交量暴跌！有房東要求6成首付
蝴蝶效應(yīng)，已經(jīng)開始顯現(xiàn)！
一位三墩北的中介告訴我，由于目前貸款很難做，一些房東已經(jīng)開始傾向于全款或者6成首付。
據(jù)他介紹，目前多數(shù)房東，如果是3成首付，溢價空間很小。
但是如果買家可以6成首付或者全款，價格還能有比較大的下降空間。
就比如三墩北的綠都云和湖，89㎡左右的戶型，基本可以有20萬-30萬的降幅。
另一個影響是——成交量少了！
據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，剛剛過去的一周，算上商辦，杭州全市的二手房成交量僅1700套！
非常罕見的，在沒有任何假期的情況下，單周成交不足2000套！
5月，杭州二手房成交量僅8940套，連續(xù)2個月下滑，達(dá)到除春節(jié)假期外的近12個月第2低。
即將結(jié)束的6月，很有可能再創(chuàng)新低！
同時，降價賣房也多了！
強(qiáng)如“頂級學(xué)區(qū)”的文鼎苑，從1800萬降到1580萬，降價220萬都賣不掉！
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原因分析：半年度、“兩條紅線”、政策環(huán)境收緊
為什么會這樣？
簡單說下我的看法，主要有3點(diǎn)。
1、半年度到了
今年上半年，杭州不少樓盤都紛紛清盤，新房、二手房都賣了不少。
以致于目前到了6月底，各家銀行上半年的房貸額度基本都見了底。
到了7月，有了下半年額度的銀行，“錢緊”可能會有所緩解。
2、“兩條紅線”
今年初，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。
簡單來說，這則政策就是給各家銀行的房貸規(guī)模設(shè)置了“兩道紅線”：「房地產(chǎn)貸款占比上限」、「個人住房貸款占比上限」。
銀行的級別越小，能放的貸款就會越少。
然而，截至4月11日，建設(shè)銀行、郵儲銀行、招商銀行等多家銀行紛紛“踩線”！
地主家也沒余糧了！
3、貸款監(jiān)管是今年的重點(diǎn)
從央行，到銀保監(jiān)會，再到各家銀行，今年樓市迎來了新一輪風(fēng)暴！
此前，銀保監(jiān)會負(fù)責(zé)人已經(jīng)明確提到：挪用經(jīng)營貸，不僅要收回貸款，還要報送征信！
新華社也發(fā)布評論：圍堵經(jīng)營貸違規(guī)入樓市，銀行要動真格！
全國多地也已經(jīng)開始嚴(yán)查各種“過橋貸”、“贖樓貸”。
最后，提醒一句：
與其寄希望于下半年環(huán)境變寬松，不如做好適應(yīng)貸款變難的準(zhǔn)備。
這輪調(diào)控是動了真格的！千萬不要低估房住不炒的決心！
來源：杭州樓市頭條
