“聽說了么？紫璋臺(tái)居然有5個(gè)人退房。”
打開建發(fā)杭州的官微，上周六確實(shí)發(fā)布了一則紫璋臺(tái)5套房源的遞補(bǔ)選房公告，令人大跌眼鏡。
從房源信息來看，這五套被退回的房子均為約126㎡和139㎡的大戶型，房屋總價(jià)從342萬到484萬不等。
退房一公示，許多人都希望自己成為那個(gè)“白撿”巨獎(jiǎng)的候補(bǔ)幸運(yùn)兒。
但天選之子被退房了依舊不會(huì)是塵間物，公告中明確了一條：必須是之前已經(jīng)報(bào)名選房且選房編號是1442-1500段的家庭。
普通人想撿漏，依舊沒戲。
感嘆之余，不少人也嗅到了不對味：五套超級紅盤房源集體反常退房，這背后可能有妖。
幾乎同時(shí)，市北兩個(gè)樓盤的動(dòng)作也佐證了這一猜想：
上周一（6月21日），市北的翠語華庭早于紫璋臺(tái)發(fā)布了遞補(bǔ)選房公告。
6月24日，保利潮起云上府緊隨其后，一連發(fā)布了三則遞補(bǔ)選房公告。
一切的一切似乎都在喻示，事情沒那么簡單。
在“搖到即賺到”的杭州新房市場，為何要放棄千辛萬苦爭到嘴邊的肥肉？
這是許多看客百思不解的問題。
我們先來捋一捋目前市面上常見的退房原因，無外乎三種：買家湊不出首付，銀行不批貸款，以及利益分成談不攏。
雖說三個(gè)原因都離不開“資金”二字，但仔細(xì)比較，差別不小。
早在今年五月份，杭州富豪的白月光江河鳴翠就突然有一套房源退房，背后緣由就在于利潤分成的糾紛。
代持人搖到號后突然獅子大開口，索要巨額“分成”，出資人拒絕讓利，主動(dòng)放棄。
不過，這個(gè)原因往往跟“代持”相綁定，通常只是極個(gè)別的例子。
此次紫璋臺(tái)、翠語華庭等多個(gè)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象，這應(yīng)該不是偶然。
還需注意的是，紫璋臺(tái)在今年2月初搖號，至今已4個(gè)多月，按照正常的放款進(jìn)度，應(yīng)該已經(jīng)完成放貸動(dòng)作。
此外，公告中特意標(biāo)注，401樣板房的軟裝總價(jià)需一次性付清，且購房人用于支付購房的款項(xiàng)不得以消費(fèi)貸或者其他貸款款項(xiàng)支付。
種種線索，似乎都將矛頭指向了第二個(gè)原因——銀行不批貸款。
這令我們很難不聯(lián)想到上周刷屏的#二手房停貸。
2021年上半年樓市的火熱我們有目共睹，創(chuàng)下新高的11萬套成交新房背后，是已經(jīng)所剩無幾的貸款額度。
銀行在此時(shí)收緊貸款，也是必然結(jié)果。
如果說，之前我們談?wù)摰膶ο笫嵌址�，那么眼下這幾個(gè)公告，則給了我們都不太愿意看到的新警示：
新房貸款，也大概率要收緊了。
上周樓市動(dòng)態(tài)推送二手房停貸的相關(guān)稿件后，有不少粉絲認(rèn)為，停貸是聳人聽聞（詳情戳重要信號！二手房停貸，炒房客該割肉離場了）。
從眼下的情形來看，說二手房停貸確實(shí)不十分準(zhǔn)確。
今日，上城區(qū)某銀行支行向我們透露，自己現(xiàn)在只做新房，二手房不管首套還是二套統(tǒng)統(tǒng)拒貸，但也不是所有支行都不做二手房的貸款了。
至于新房貸款更不會(huì)一竿子全部打回，銀行會(huì)對申請人首付款的來源進(jìn)行溯源，來源不明或者不合規(guī)的才會(huì)放緩或者拒貸。
雖說具體銀行還需具體分析，這次多個(gè)紅盤同時(shí)退房的具體原因也不得而知。
但傳聞中的停貸和放緩，這在走向我們每一個(gè)人身旁，你我都不能心存僥幸。
相比于樓市調(diào)控，金融政策的藥效往往來得直接而明顯。
想想看，當(dāng)每個(gè)人都擔(dān)憂自己有可能因?yàn)楸痪苜J或者錯(cuò)過規(guī)定時(shí)間而被退房，他們是否還有孤注一擲的勇氣。
搖到房，無疑是幸福的，但搖到了后被退房，損失的不僅僅是5-50萬的定金，還有得到后又失去的double心酸。
因此，退房潮的強(qiáng)心劑，疊加已在帷幕后摩拳擦掌的新政，兩者雙管齊下，下一波紅盤潮結(jié)果，或許不再有我們想象的那么猛烈。
而亢奮的情緒一旦被打壓，樓市由熱轉(zhuǎn)冷的轉(zhuǎn)折點(diǎn)可能也就到了。
對于杭州買房人來說，眼前的關(guān)卡似乎一直在升級。
越過房票、首付和搖號的三座大山，本以為柳暗花明之時(shí)，卻突然跑來一只更大的攔路虎。
曾經(jīng)的終點(diǎn)轉(zhuǎn)眼變成了新的起點(diǎn)，搖到號選到房之后，挑戰(zhàn)才剛剛開始。
現(xiàn)實(shí)往往更加殘酷，就在今天下午，各個(gè)群又被一條新的消息刷屏：
從7月2日起，新網(wǎng)簽二手房的貸款LPR進(jìn)行調(diào)整。
首套房貸款利率不低于LPR+125BP（5.9%及以上）；二套房貸款利率不低于LPR+135BP（6.0%及以上）。
又漲了。
通過電話詢問，消息得到幾家銀行證實(shí)。貸款收緊+定向加息，這勢必會(huì)加重所有買房人的債務(wù)。
投機(jī)者，不妨好好掂量掂量自己的口袋，擺正位置，盲目加杠桿的路子行不通了。
至于真正的剛需，也需給自己留足退路，不至于在逆境來臨之時(shí)太過被動(dòng)。
最近有聲音說，目前貸款額度這么緊張，僅僅是金融機(jī)構(gòu)到了年中結(jié)算期的坎，過了這段時(shí)間自然就放松了。
兩者之間有直接的聯(lián)系沒錯(cuò)，但后續(xù)是否會(huì)保持收緊狀態(tài)，我們還不能拍著胸脯下斷論。
畢竟，見效再快的藥劑，反映到體表外，中間多少都存在著一定的時(shí)間差。
潮水出現(xiàn)之時(shí)，不會(huì)是剛剛起風(fēng)，而這波潮水，確是剛剛洶涌。
只是，被“誤傷”的剛需，該何去何從？
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
