買公寓必十問 避坑指南 干貨分享篇 不管是自住還是投資，買的時候問這些問題就行，其他的都沒必要！
敲黑板：《十大問 買好公寓》
①有無獨立產證，產權年限，拿地時間。
首先看一個項目有沒有獨立產證，如果沒有直接pass掉，確定好有獨立產證之后，再了解其產權：40/50/70年三種，肯定是越久越好，這里特別要注意，產權是從拿地時間開始算的，不是竣工時間，也不是開盤時間，有很多項目才開盤產權都已經過去很多年了。
②地段和片區(qū)。
要了解清楚你看的項目位于哪個片區(qū)，處于什么樣的地段，關注后期會不會有規(guī)劃，這決定了未來的發(fā)展走向，決定了未來會不會有升值空間，無論是自住還是投資，都需要慎重考慮，如果是自住的話，建議優(yōu)先選擇離公司近的，投資的話優(yōu)先選擇CBD。
③周邊配套。
商業(yè)，交通，醫(yī)院，生態(tài)，學校等五大要素，決定著現(xiàn)在和未來自用是否方便，也決定后期處于回報率，是否會有空置期，其中商業(yè)和交通是最為關鍵的兩點。
④價格（性價比）
這個價格按照你個人的預算來看，正常公寓的價格是同地段住宅的0.6-0.8倍，如果是投資的話，先打聽一下周邊具體租金，回報率3.5以上的即可（不要想著5個點，6個點的，這種太虛秒啦），盡量買小面積。
⑤容積率，梯戶比，綠化率。
這三個方面決定小區(qū)的品質環(huán)境以及人員結構，容積率最好小于5%，綠化率最好大于25%，梯戶比盡量不要太高，不然住起來真的讓人很不舒心。
⑥公攤，得房率，套內結構。
這三方面直接決定實際使用面積的大小，公攤沒法避免，但公攤越小肯定越好，30%以下最佳，那得房率就能控制在70%左右，還有就是套內無大梁，無立邊沉重最好。
⑦水，電。
是否是民用水電，如果是商用水電，具體是多少？還有是一戶一表還是一層一表需要了解清楚，對后期的使用成本影響很大的。
⑧物業(yè)。
了解物業(yè)服務口碑好不好靠不靠譜，物業(yè)管理是公寓產品后期的重要保障，千萬要注意那種物業(yè)費高的離譜，而物業(yè)管理卻差的不行的項目。
⑨雙氣，煙道。
是否通燃氣帶暖氣，無燃氣做飯不方便，帶地暖居住舒適度會更高。燃氣可以妥協(xié)，但是煙道必須要有！
⑩朝向，通風，隔音，是否臨街。
朝向南>東>西>北，通風和隔音一定要實地考察，最好不要選擇臨街，主干道，鐵路，立交等。
