申花，有點(diǎn)熱。
被“悔拍”的宜和園，只是近期申花被持續(xù)高曝光下的一個(gè)縮影。
前幾次，分別有著板塊三大紅盤接連開盤、綠城建發(fā)沁園迎來交付、二手房掛牌價(jià)來到10萬/㎡......
申花，作為杭州不少購房者心目中的豪宅區(qū)之一，目前板塊的新房精裝限價(jià)為45000-54000元/㎡。
在這里，有著很多赫赫有名的項(xiàng)目。譬如，宜和園、武林邸、錦繡之城、公館ARC、養(yǎng)云靜舍等。
曾經(jīng)它們的每一次新信息曝光，也都毫無意外的引起了一波市場討論與感慨。
縱觀如今的申花樓市，新房市場買房難、二手房市場高價(jià)成交和法拍市場的躁動(dòng)，已逐漸成為板塊的常態(tài)現(xiàn)象。
01丨壹
上周，備受關(guān)注的申花三大紅盤，濱融府、九龍倉華發(fā)天薈、榮安春月杭寧府相繼領(lǐng)出證。
瞬間，杭州改善購房群體的話題風(fēng)向一轉(zhuǎn)，都開始討論起它們這次領(lǐng)證的房源，也有著很多人迫不及待的準(zhǔn)備搖上一手。
截止發(fā)稿前，九龍倉華發(fā)天薈僅為6.81%，人才登記家庭達(dá)到40組，傾斜房源4套。
而另外兩個(gè)樓盤，目前還尚處于正在登記中。
回看這三個(gè)樓盤上一次的搖號中簽率，無一例外，中簽率皆低于10%以下，妥妥的限售紅盤。
以至于，它們這次推出的房源，都認(rèn)為勢必將進(jìn)入限售五年行列。
三個(gè)樓盤各有各的優(yōu)點(diǎn)，如就地理位置而言，濱融府和九龍倉華發(fā)天薈相對處于申花核芯。
兩者各處于杭州育才小學(xué)兩側(cè)，濱融府一街之隔就是宜和園，城市界面和居住氛圍已非常成熟。
而榮安春月杭寧府是申花板塊目前在售/待售新房的最低均價(jià)，為45000元/㎡，與核心區(qū)有9000元/平方米價(jià)差。
項(xiàng)目周邊城市界面尚且還不是很理想，城市規(guī)劃建設(shè)還在進(jìn)行中，但周邊也有著較為有名的華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校加持。
申花板塊一圈轉(zhuǎn)下來，豪宅區(qū)的價(jià)值更多體現(xiàn)在地段與樓盤本身的品質(zhì)。特別是從這些已交付的高端商品房顏值來看，會(huì)在一定程度上與其他小區(qū)拉開差距。
但值得注意的是，申花板塊外圍的城市界面還在提升中，未來或還有著更多上升的可能性。
此次，濱融府推出了高層2-4號樓，共155套房源，戶型建面約139方、168方，精裝均價(jià)54000元/㎡�，F(xiàn)已正在登記中，明天將關(guān)閉登記通道。
后續(xù)，濱融府還有著住宅8號樓待售，以及產(chǎn)權(quán)40年的300方商業(yè)大平層。
榮安春月杭寧府迎來清盤，推出了高層3、4、5號樓，共235套房源，現(xiàn)已正在登記中，預(yù)計(jì)今天17.00將關(guān)閉登記通道。
而九龍倉華發(fā)天薈最后一棟房源已經(jīng)賣光了，它也是板塊內(nèi)目前唯一的低密房源。
02 | 貳
如果說申花紅盤的相繼入市點(diǎn)燃了板塊的熱度，而綠城建發(fā)沁園的交付則是讓熱度持續(xù)的關(guān)鍵因素。
近期，身上擁有著申花地王、綠城頭銜的沁園正式迎來整盤交付。
一時(shí)間，引來眾多業(yè)內(nèi)人士前來參觀，且也有著不少購房者跟隨朋友一起前往觀摩。不得不說，沁園的外觀顏值實(shí)在過于驚艷，非常有綠城高端產(chǎn)品的氣質(zhì)。
與之旁邊的慧園相比，兩者有著很明顯的差別。不過，拋開新舊的因素外，你會(huì)更喜歡那個(gè)的外觀顏值呢？
但說起綠城建發(fā)沁園，“地王”這個(gè)稱號是不得不提的一環(huán)。
早在2013年，地塊曾被雅戈?duì)柾诉^一次。后續(xù)來到2017年，被綠城&建發(fā)聯(lián)手以40765元/㎡的樓面價(jià)拿下，也一舉刷新地塊單價(jià)記錄。
待到綠城建發(fā)沁園建起對外首開，已是2018年10月。經(jīng)過一年左右的推盤期，共有5次開盤，均中簽率為31%。
這樣的中簽率放到現(xiàn)在，并算不上很熱的大紅盤。不過，當(dāng)時(shí)還是直接引爆了市場狀態(tài)。
如今它交付后，更加是一躍成為了高端改善的“紅盤”。
實(shí)地前往周邊中介門店詢問，得知目前已經(jīng)有沁園的業(yè)主在二手房平臺(tái)上掛出了10萬/㎡的價(jià)格。
而對比一路之隔且同為綠城開發(fā)的慧園，近期的成交價(jià)格在7萬/㎡左右。
數(shù)據(jù)來源于透明售房網(wǎng)
當(dāng)然，考慮到兩者的年限差異，慧園的交付年限已有7年之久，價(jià)格會(huì)有著一定的影響。
搜尋交付不久的樓盤，板塊內(nèi)也有著掛牌價(jià)超10萬/㎡的高層產(chǎn)品，像宜和園的高層掛牌價(jià)就有超10/㎡的房源出現(xiàn)，暫未出現(xiàn)成交的情況。
從綠城建發(fā)沁園的交付狀態(tài)和實(shí)地搭話業(yè)主了解，目前基本都是備受好評。
但后續(xù)是否真的會(huì)出現(xiàn)超10萬/㎡的實(shí)際成交價(jià)，還需打上一個(gè)大大的問號。
03丨叁
我們都知道，房屋的價(jià)值更多的是在于地段和區(qū)域整體的定位。
而申花作為兩方面都有不錯(cuò)展現(xiàn)的板塊，關(guān)注度一直居高不下。
近期的申花板塊在高層產(chǎn)品上，雖沒有出現(xiàn)成交價(jià)破10萬/㎡的記錄，但在其他產(chǎn)品上卻已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)單價(jià)。
被“悔拍”的宜和園合院法拍房，經(jīng)過284輪競價(jià)后，以3650萬元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約16.8萬/㎡。
最后，你認(rèn)為申花板塊的價(jià)值幾何？未來的二手房房價(jià)會(huì)在什么價(jià)位？
來源：秒懂杭州樓市
