申花，有點熱。
被“悔拍”的宜和園，只是近期申花被持續(xù)高曝光下的一個縮影。
前幾次，分別有著板塊三大紅盤接連開盤、綠城建發(fā)沁園迎來交付、二手房掛牌價來到10萬/㎡......
申花，作為杭州不少購房者心目中的豪宅區(qū)之一，目前板塊的新房精裝限價為45000-54000元/㎡。
在這里，有著很多赫赫有名的項目。譬如，宜和園、武林邸、錦繡之城、公館ARC、養(yǎng)云靜舍等。
曾經它們的每一次新信息曝光，也都毫無意外的引起了一波市場討論與感慨。
縱觀如今的申花樓市，新房市場買房難、二手房市場高價成交和法拍市場的躁動，已逐漸成為板塊的常態(tài)現(xiàn)象。
01丨壹
上周，備受關注的申花三大紅盤，濱融府、九龍倉華發(fā)天薈、榮安春月杭寧府相繼領出證。
瞬間，杭州改善購房群體的話題風向一轉，都開始討論起它們這次領證的房源，也有著很多人迫不及待的準備搖上一手。
截止發(fā)稿前，九龍倉華發(fā)天薈僅為6.81%，人才登記家庭達到40組，傾斜房源4套。
而另外兩個樓盤，目前還尚處于正在登記中。
回看這三個樓盤上一次的搖號中簽率，無一例外，中簽率皆低于10%以下，妥妥的限售紅盤。
以至于，它們這次推出的房源，都認為勢必將進入限售五年行列。
三個樓盤各有各的優(yōu)點，如就地理位置而言，濱融府和九龍倉華發(fā)天薈相對處于申花核芯。
兩者各處于杭州育才小學兩側，濱融府一街之隔就是宜和園，城市界面和居住氛圍已非常成熟。
而榮安春月杭寧府是申花板塊目前在售/待售新房的最低均價，為45000元/㎡，與核心區(qū)有9000元/平方米價差。
項目周邊城市界面尚且還不是很理想，城市規(guī)劃建設還在進行中，但周邊也有著較為有名的華東師范大學附屬杭州學校加持。
申花板塊一圈轉下來，豪宅區(qū)的價值更多體現(xiàn)在地段與樓盤本身的品質。特別是從這些已交付的高端商品房顏值來看，會在一定程度上與其他小區(qū)拉開差距。
但值得注意的是，申花板塊外圍的城市界面還在提升中，未來或還有著更多上升的可能性。
此次，濱融府推出了高層2-4號樓，共155套房源，戶型建面約139方、168方，精裝均價54000元/㎡�，F(xiàn)已正在登記中，明天將關閉登記通道。
后續(xù)，濱融府還有著住宅8號樓待售，以及產權40年的300方商業(yè)大平層。
榮安春月杭寧府迎來清盤，推出了高層3、4、5號樓，共235套房源，現(xiàn)已正在登記中，預計今天17.00將關閉登記通道。
而九龍倉華發(fā)天薈最后一棟房源已經賣光了，它也是板塊內目前唯一的低密房源。
02 | 貳
如果說申花紅盤的相繼入市點燃了板塊的熱度，而綠城建發(fā)沁園的交付則是讓熱度持續(xù)的關鍵因素。
近期，身上擁有著申花地王、綠城頭銜的沁園正式迎來整盤交付。
一時間，引來眾多業(yè)內人士前來參觀，且也有著不少購房者跟隨朋友一起前往觀摩。不得不說，沁園的外觀顏值實在過于驚艷，非常有綠城高端產品的氣質。
與之旁邊的慧園相比，兩者有著很明顯的差別。不過，拋開新舊的因素外，你會更喜歡那個的外觀顏值呢？
但說起綠城建發(fā)沁園，“地王”這個稱號是不得不提的一環(huán)。
早在2013年，地塊曾被雅戈爾退過一次。后續(xù)來到2017年，被綠城&建發(fā)聯(lián)手以40765元/㎡的樓面價拿下，也一舉刷新地塊單價記錄。
待到綠城建發(fā)沁園建起對外首開，已是2018年10月。經過一年左右的推盤期，共有5次開盤，均中簽率為31%。
這樣的中簽率放到現(xiàn)在，并算不上很熱的大紅盤。不過，當時還是直接引爆了市場狀態(tài)。
如今它交付后，更加是一躍成為了高端改善的“紅盤”。
實地前往周邊中介門店詢問，得知目前已經有沁園的業(yè)主在二手房平臺上掛出了10萬/㎡的價格。
而對比一路之隔且同為綠城開發(fā)的慧園，近期的成交價格在7萬/㎡左右。
數(shù)據(jù)來源于透明售房網
當然，考慮到兩者的年限差異，慧園的交付年限已有7年之久，價格會有著一定的影響。
搜尋交付不久的樓盤，板塊內也有著掛牌價超10萬/㎡的高層產品，像宜和園的高層掛牌價就有超10/㎡的房源出現(xiàn)，暫未出現(xiàn)成交的情況。
從綠城建發(fā)沁園的交付狀態(tài)和實地搭話業(yè)主了解，目前基本都是備受好評。
但后續(xù)是否真的會出現(xiàn)超10萬/㎡的實際成交價，還需打上一個大大的問號。
03丨叁
我們都知道，房屋的價值更多的是在于地段和區(qū)域整體的定位。
而申花作為兩方面都有不錯展現(xiàn)的板塊，關注度一直居高不下。
近期的申花板塊在高層產品上，雖沒有出現(xiàn)成交價破10萬/㎡的記錄，但在其他產品上卻已遠遠超過這個單價。
被“悔拍”的宜和園合院法拍房，經過284輪競價后，以3650萬元的總價成交，折合單價約16.8萬/㎡。
最后，你認為申花板塊的價值幾何？未來的二手房房價會在什么價位？
來源：秒懂杭州樓市
