01
曾幾何時(shí)，“閉眼搖”成為杭州樓市眾多樓盤的標(biāo)簽，它代表一個(gè)樓盤非常值得買，也是樓市瘋狂時(shí)代的一個(gè)縮影。
過(guò)去幾年，我們頻頻聽(tīng)到杭州樓市中“閉眼搖”項(xiàng)目。不過(guò)，今年以來(lái)，除了K11、IFC等高端改善項(xiàng)目被冠之以“富豪們閉眼搖”之外，即便是在主城區(qū)，已經(jīng)很難聽(tīng)到“非常值得買”的聲音出現(xiàn)。
不久前，良渚板塊新盤星圖光年軒，首開(kāi)568套房源，886組報(bào)名登記，中簽率高達(dá)64%。
這個(gè)登記結(jié)果出來(lái)，著實(shí)讓我有些吃驚，畢竟星圖光年軒所在的良渚板塊，可是曾經(jīng)誕生過(guò)七次“萬(wàn)人搖”的板塊，如今報(bào)名人數(shù)卻不過(guò)千人。
從最早的瀾天、未來(lái)城，到后來(lái)的和光塵樾。這些“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，你即便沒(méi)搖過(guò)，肯定也聽(tīng)過(guò)。
如今，從“萬(wàn)人搖”，到“百人搖”，中間只用了兩年時(shí)間。
其實(shí)，不僅僅是良渚板塊，早前我們?cè)谖恼轮芯驮鴮懙�，杭州有不少主城板塊的熱度都在降低，接下去，還有更多板塊也難以幸免。
這也在給市場(chǎng)預(yù)示一個(gè)信號(hào)：不僅僅是遠(yuǎn)郊板塊，曾經(jīng)瘋狂的杭州樓市，正在全方位退燒。
02
“閉眼搖”項(xiàng)目的“消失”，離不開(kāi)以下兩個(gè)因素：
首先，杭州的新房市場(chǎng)，無(wú)法獨(dú)立于二手市場(chǎng)。
杭州G20峰會(huì)以來(lái)，樓市之所以能長(zhǎng)虹多年，主要原因在于巨大的一二手房?jī)r(jià)差。在主城區(qū)，基本上買到任何一套房子都能賺到，這也是為什么購(gòu)房者能“閉眼搖”的主要原因。
不過(guò)，自去年下半年來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)萎靡不振，從最初的成交量銳減，到如今量?jī)r(jià)齊跌，不少板塊一二手價(jià)差逐漸消失，出現(xiàn)“正向倒掛”。
比如星圖光年軒所在的良渚，新房限價(jià)2.91萬(wàn)/㎡，二手房?jī)r(jià)格低一些的在3.2-3.3萬(wàn)/㎡，高一點(diǎn)的3.5-3.6萬(wàn)/㎡也有�？梢悦黠@看到，板塊需求萎縮，不僅一二手價(jià)差趨零，而且二手房幾乎無(wú)人問(wèn)津。
目前新房供應(yīng)井噴的勾莊，板塊內(nèi)新房限價(jià)3.12萬(wàn)/㎡，二手房最低3.6萬(wàn)/㎡也有成交，一二手價(jià)差縮小，但市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)良渚仍較好。
另外，杭州主城外圍的崇賢、臨平山北、大江東等等，這些板塊一二手價(jià)差都在逐漸抹平。
這些剛需板塊一二手倒掛“消失”，早早便勸退一大批投資客，新房市場(chǎng)整體需求量減少，自然出現(xiàn)熱度降低的情況。
其次，市場(chǎng)同類競(jìng)品扎堆出現(xiàn)。
比如總價(jià)在300-400萬(wàn)的板塊就有良渚、勾莊、丁橋、鐵路北、三墩等，但從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)看，勾莊板塊對(duì)市場(chǎng)剛需客戶的“虹吸”最大。
同時(shí)，總價(jià)在500-600萬(wàn)級(jí)的板塊中，有艮北、東新、城東新城、申花等，但申花華豐造紙廠杭樾潤(rùn)府、星瓚頌錦府幾個(gè)項(xiàng)目顯然更有競(jìng)爭(zhēng)力。
換句話說(shuō)，購(gòu)買力集中在個(gè)別性價(jià)比更高的板塊。
購(gòu)買力一定的情況下，性價(jià)比更高的板塊和項(xiàng)目，顯然會(huì)更受歡迎。需求減少，但供應(yīng)量增加，且競(jìng)品項(xiàng)目多，就會(huì)造成市場(chǎng)整體降溫明顯的情況出現(xiàn)。
當(dāng)然，這樣回歸平靜的市場(chǎng)，卻是杭州期待已久的“買方市場(chǎng)”，是一個(gè)正常樓市應(yīng)有的表現(xiàn)，對(duì)自住購(gòu)房者十分友好，不失為一個(gè)買房的好時(shí)候。
來(lái)源：浙房會(huì)
