上海公布了刺激政策，沒有放松限購(gòu)或限售，沒有降低二手房稅費(fèi)。至少暫時(shí)還沒有看到。
近日（5 月 29 日），上海公布了重振經(jīng)濟(jì) 50 條措施（即《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》），其中一些措施當(dāng)然會(huì)涉及房地產(chǎn)。
跟開發(fā)商直接相關(guān)的大概有這些——
● 縮短開發(fā)商開發(fā)流程，間接降低融資成本：「建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道，及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品住房項(xiàng)目上市供應(yīng)，進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間。」（見重振經(jīng)濟(jì) 50 條措施第 29 條）
● 間接降低開發(fā)商的拿地成本：「允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例。」（見第 41 條）
● 間接提高開發(fā)商的利潤(rùn)率：「優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價(jià)，降低商業(yè)辦公用房自持比例�！梗ㄒ姷� 41 條）
● 這些年都是土地限量供應(yīng)，現(xiàn)在開始放閘：「適當(dāng)增加 2022 年度建設(shè)用地計(jì)劃，加大凈增建設(shè)用地指標(biāo)，支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。按照各區(qū) 2022 年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)，加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū)，可由市級(jí)指標(biāo)采取『直供』方式解決。」（見第 42 條）
文件原文你基本上不用仔細(xì)讀，看我們的歸納就可以了：間接降低開發(fā)商成本，間接提高開發(fā)商的利潤(rùn)率。
有了這兩條，接下來上海即便是海量供地，房企都會(huì)爭(zhēng)先恐后地拿地，有多少就會(huì)拿多少。
跟開發(fā)商直接相關(guān)的刺激政策，寫得還算是很詳細(xì)的，都是一針見血的硬核措施。
那么，跟購(gòu)房者直接相關(guān)的呢？就這一句：「完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求�！�
很含糊對(duì)吧？對(duì)，含糊是為了留有余地，進(jìn)可攻，退可守。
只需要給開發(fā)商那幾條硬核措施，上海樓市就能起來，而不至于過熱。
這是優(yōu)待開發(fā)商、歧視購(gòu)房者嗎？這不是歧視，這反而是保護(hù)購(gòu)房者——別急，這個(gè)邏輯稍微有點(diǎn)費(fèi)解，但找?guī)讉�(gè)反面例子你就明白了。
現(xiàn)在，不少頭部城市（所謂的「新一線城市」）急著放松限購(gòu)，降低二手房稅費(fèi)，看起來對(duì)于購(gòu)房者很友好，但用不了多久，他們的樓市就會(huì)熱得失控，他們又得出臺(tái)一系列打壓樓市的政策。這恰恰是在傷害購(gòu)房者。樓市平穩(wěn)，才是保護(hù)購(gòu)房者；暴漲或暴跌，都是損害購(gòu)房者。
房地產(chǎn)行情取決于銀根松緊，現(xiàn)在中央放松了銀根，行情遲早會(huì)起來。那些頭部城市基于放松限購(gòu)，眼前不會(huì)有什么特別反應(yīng)，再過一段時(shí)間就會(huì)發(fā)揮火上澆油的功效——他們又要面臨房?jī)r(jià)失控的亂麻。
但愿上海在刺激房地產(chǎn)上能沉住氣，不到萬不得已，不要放松限購(gòu)或降低二手房稅費(fèi)：給開發(fā)商那幾條硬核措施，已經(jīng)足夠了，這樣行情既能起來，又不至于過熱。
按你的意思，放松限購(gòu)都不對(duì)？我們沒這個(gè)意思。我們想說的是——
· 那些弱勢(shì)城市確實(shí)應(yīng)該放松限購(gòu)，因?yàn)樗麄儽緛砭筒辉摮雠_(tái)限購(gòu)
· 有些強(qiáng)勢(shì)城市不應(yīng)該放松限購(gòu)，因?yàn)橛貌涣硕嗑�，他們就得出臺(tái)打壓樓市的政策
無論經(jīng)歷了怎樣的挫折與不堪，現(xiàn)在的上海，依然還是榜樣。
來源：德科地產(chǎn)頻道
