最近，蕭山某樓盤推出了一項促銷活動，主要宣傳內(nèi)容是：
首付1.3萬就能入住杭州主城區(qū)，還是準(zhǔn)現(xiàn)房！
不過，明眼人一看就知道，首付1.3萬肯定不是正規(guī)操作。按正常銀行信貸政策最低三成算，如果首付1.3萬，那房子總價只要4.3萬？
這價格，即便去了鶴崗也只能買郊區(qū)了吧。
該蕭山樓盤的操作流程大概是：
在銀行那里正常貸款，首付30%，但開發(fā)商可以借給客戶20%的首付款，也就是客戶只需要付10%就行。
這還沒完，按上述流程正常網(wǎng)簽，等銀行放貸后，開發(fā)商收到銀行的貸款，還會拿出9%返還給客戶。
另外，更“貼心”的是，客戶向開發(fā)商借的20%首付款的利息，它也會返現(xiàn)給你！本金可1年以后歸還。
▲網(wǎng)傳截圖
一套眼花繚亂的操作，把我腦子都轉(zhuǎn)懵了，數(shù)學(xué)不好的客戶，完全不知道自己是賺了還是虧了。
總之大概意思就是，前期客戶只需要1%的首付款就能把房子買下來了！
最便宜的130萬總價的房子，大約只需要1.3萬，很多人一個月工資就夠了，這種接近于“0首付”的購房政策，似乎還挺讓人心動的。
實際上，這種類似于“0首付”的樓盤購房政策，在杭州并非第一次出現(xiàn)。
早些時候，臨安某樓盤就推出了“買房送奧迪”的活動，如果汽車不要可以直接折現(xiàn)，算下來也差不多等于0首付了。
臨安和富陽，距離杭州市中心較遠(yuǎn)，一年來樓市行情真是透心涼。
比如上半年的新房成交量，與去年同期相比跌了75%左右。新房庫存也是節(jié)節(jié)攀升，去化周期越來越長。
這種行情下，開發(fā)商通過各種噱頭促銷無可厚非。但“0首付”出現(xiàn)在樓市行情相對不錯的杭州主城八區(qū)，好像是最近第一次出現(xiàn)。
這是否意味著，樓市低密的行情，已經(jīng)逐步往市中心開始蔓延？
當(dāng)然了，前面說的樓盤，其實地段并沒有很好。它位于蕭山區(qū)的某鄉(xiāng)鎮(zhèn)，據(jù)說過去得開高速，遠(yuǎn)沒有通了地鐵的富陽和臨安方便。
所以，杭州樓市的低密行情目前還在郊區(qū)徘徊。
即便如此，很多人還是免不了擔(dān)心，萬一行情繼續(xù)壞下去，杭州會不會出臺新政救市？至少郊區(qū)已經(jīng)等不及了。
隔壁幾個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市已經(jīng)率先搞動作了！
就在幾天前，江蘇省南京市調(diào)整房貸政策：僅有一套房貸未結(jié)清的，首付由原來的8成降至5成；房貸結(jié)清的，首付由原來的5成將至3成。
隨后，蘇州、無錫相繼出臺了相似的房貸政策，首付比例正式下調(diào)。
更夸張的是，蘇州下屬的全國十強(qiáng)縣，昆山和太倉這兩天直接取消了“外地人購房6個月社保”的要求，限購條件放寬尺度相當(dāng)大。
要知道，南京、蘇州、無錫可都是GDP萬億俱樂部的經(jīng)濟(jì)大市，蘇州更是超過2萬億，比杭州高出一大截。
這3個具有典型代表意義的大城市，再度松綁購房政策，杭州是否會跟進(jìn)呢？
8月以來，杭州出新政松綁樓市的傳言，好像一直就沒停過，也許真的在路上了。
在我看來，如果照搬降低房貸首付比例的政策，對杭州來說真的不太實際。
一方面，對主城核心區(qū)的熱門板塊來說，還用不上。
申花、勾莊等熱門板塊，拼社保入圍搖號依舊是常態(tài)。
這時候再來個降低首付比例的政策，無異于火上澆油，有悖于“房住不炒”的中心思想。
另一方面，對處于寒冬的郊區(qū)樓市來說，僅僅依靠降首付想要盤活行情，估計也夠嗆的。
為什么這么說呢？可以先來看兩組官方公布的大數(shù)據(jù)。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時報報道，7月份國內(nèi)的社會融資規(guī)模增量為7561億元，比上年同期少3191億元；7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。
而社融的大頭其實就是房地產(chǎn)貸款。
更直觀的是央行的數(shù)據(jù)，二季度新增人民幣房地產(chǎn)貸款-1105億元，新增個人住房貸款只有200億元。沒看錯，是負(fù)數(shù)！
▲圖源：劉曉博說財經(jīng)
這意味著不僅貸款買房的人少了，相反更多的人在提前還貸，才有新增人民幣房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)負(fù)數(shù)的局面。
貸款不是白貸的，那是要付利息。一套房子動輒上萬的月供，對于大多數(shù)打工人來說是非常吃力的。
提前還房貸的人，大多也是吃不消每個月被房貸月光的現(xiàn)狀。而且，在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，很多人對于長期穩(wěn)定的還貸能力，是沒有信心的。
這種情況下，政策如果只是降首付，對于提振市場信心是沒什么幫助的。因為貸更多的款等于付更高的月供，原本就沒信心，現(xiàn)在更沒信心了……
樓市新政，還得對癥下藥。
來源：杭州樓市動態(tài)
