躁動起來了。
昨晚，樓市迎來兩大重磅信號：
其一，央行宣布將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。
其二，中央政治局會議沒有強調“房住不炒”，而是首次提出了“支持合理住房需求，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”
兩大信號疊加，接下來的市場大概要變了。
先看降準。
昨晚，央行宣布：從2021年12月15日起，中國人民銀行將下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。
降準，意味著市面上的錢就多起來了。據(jù)悉，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
這個消息并不意外。
在12月3日，總理就已經提前釋放出要“適時降準”的信號。所以，降準一事其實早已官宣，現(xiàn)在只不過是正式落地罷了。
不過，即便官方再三強調不搞大水漫灌，資金是用來支持中小企業(yè)，但水龍頭一旦擰開，水流向哪里就不好控制了。
就我個人的判斷，有部分資金流入樓市，是不可避免的事情。對樓市來說，接下來正是一個短暫的利好期。
今年上半年，全國樓市火熱，銀行貸款額度消耗得很快。到了年中調控收緊、紅線劃出，陸續(xù)有銀行開始限制房貸發(fā)放。
銀根的收緊，在很大程度上抑制了樓市的熱度。
而隨著10月份各機構相繼發(fā)文表態(tài)，要求金融機構滿足正常的購房需求，如今不少銀行的貸款已經恢復了正常。
加上降準的影響，預計在明年第一季度，銀行的資金還會相對充裕，發(fā)放貸款的速度也會加快。
降準的同時，大概率還會刺激利率下行。屆時，積壓已久的購房需求，或許就會集中釋放。
相對于早有計劃的降準，高層對于房地產市場的態(tài)度轉變，才讓人頗感意外。
2016年，“房住不炒”的概念首次被提出；2019年確定了“房住不炒”的定位；此后涉及到房地產的中央政治局會議，幾乎都要重申這一概念。
2019年4月：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
2019年7月：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短暫刺激經濟的手段。
2020年4月：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2020年7月：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2020年12月：促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2021年4月：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。
2021年7月：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
2021年12月：要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良心循環(huán)。
不難看出，最新的中央政治局會議不僅沒有強調“房住不炒”，還首度提出“良性循環(huán)”這一概念。
良性循環(huán)其實是個既褒又貶的概念。
褒的方面，是要支持房企的合理融資。
在剛剛過去的第三次土地集中出讓中，房企拿地意愿驟降，即便是杭州這樣的熱門城市，一輪勾地就流拍了15宗地塊。
根據(jù)其他城市的土地出讓結果看，土拍時頻繁入場的基本都是國企或當?shù)爻峭豆尽?/div>
要促進良性循環(huán)，其實就是要給予更多的房企信心，從資金以及制度上保障其融資、拿地和經營方面的正常有序。
貶的方面，良性循環(huán)意味著要整頓劣質房企。
杠桿率過高，存在債務風險的房企，都應繼續(xù)去杠桿、降負債，加強監(jiān)管，防止出現(xiàn)更大的風險。
總之，一切都是穩(wěn)字當頭。
以上兩個信號，對樓市有什么影響？
1.利率會逐漸寬松，利好購房者。
對“原本就要買房的人”來說，接下來會是相對較好的購房時機。第三季度的GDP同比增速只有4.9%，是要低于預期的。大部分人應該有所感覺——今年的錢不好賺。
在這個背景下，降息是大概率事件。這就意味著，買房的成本會相對降低。
2.該買就買，該賣就賣。
能買主城別選郊區(qū)，能買杭州別買環(huán)杭，能買次新房別買老破小，能買住宅別買公寓。
明年第一季度應該會出現(xiàn)“小陽春”。如果手上的資產在郊區(qū)、環(huán)杭或者是老破小，建議趁著行情上漲時賣出，行情平穩(wěn)時置換。
3.明年還會上演熟悉的輪回。
樓市總是這樣兜兜轉轉。
房企有錢了，土拍市場重新火熱起來；購房者有錢了，當初跟你哭窮的朋友都進場買房了；房東看客戶多了，悄悄把掛牌價往上掛了一檔；樓市火了，新的調控又來了......
4.房子終歸是大額資產，量力而行。
房子終歸是大額資產，大多數(shù)人都不是能夠一蹴而就的，暫時無力負擔也無需怨天尤人。
明年杭州房價漲幅有限，共有產權房也在路上了，對目前置業(yè)能力有限的人來說，這些都是好消息。
來源：杭州樓市動態(tài)
