上周又有6盤觸發(fā)限售
杭州搖號(hào)的最新中簽率，低到能讓你驚掉下巴。
上周，杭州樓市又有6張預(yù)售證觸發(fā)了5年限售，波及924套房源。
三塘板塊徹底翻身，檀映里加推31套房源，居然有1148戶報(bào)名。最終中簽率2.7%，成為杭州1.27新政以后中簽率最低TOP5的樓盤。
這一次檀映里開盤房源數(shù)量確實(shí)太少了，直接導(dǎo)致了極低的中簽率。但和去年10月首開僅328戶報(bào)名相比，半年時(shí)間過(guò)去，登記人數(shù)直接增長(zhǎng)了250%。
金沙湖板塊的春風(fēng)金沙，本次235套房源吸引了3148戶報(bào)名，中簽率被壓到了7.47%。
3個(gè)月前，春風(fēng)金沙中簽率還在30.31%。
去年首開時(shí)，春風(fēng)金沙雖然沒(méi)有流搖，但首輪選房仍然有一些房源沒(méi)有被選完。哪怕你沒(méi)有參與報(bào)名，甚至都還有撿漏的機(jī)會(huì)。
另外，朝聞花城、瀾仕里、天承美筑、云帆未來(lái)社區(qū)都屬于“梅開二度”，第二次觸發(fā)限售。
但毫無(wú)例外的是，4個(gè)樓盤的中簽率持續(xù)走低，報(bào)名人數(shù)卻在上升。
朝聞花城：本次開盤172套，登記人數(shù)（2562戶）是上個(gè)月（807戶）的3倍多，中簽率從8.92%降到了6.71%。
瀾仕里：中簽率從上個(gè)月的7.48%降到了2.93%，登記人數(shù)從1658戶增加到了2424戶。
天承美筑：兩次開盤都是95套，中簽率卻從2月的5.75%降到了3.35%，登記人數(shù)增加了約50%。
云帆未來(lái)社區(qū)：熱點(diǎn)樓盤，紅盤潮由于有融創(chuàng)城和花漾里分流，中簽率鎖定40.04%。單次單槍匹馬上場(chǎng)，中簽率鎖定11.22%。
除此之外，今天還在補(bǔ)登記的上河公元和星創(chuàng)晶暉里，也已經(jīng)確認(rèn)觸發(fā)限售。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露，截至昨天中午，上河公元后臺(tái)共有3883組報(bào)名。雖然具體通過(guò)人數(shù)還有待公示，但可以確定的是，最終中簽率肯定不足4%。
對(duì)比之下，相比上一次開盤1450戶報(bào)名人數(shù)，又增加了約2400個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
非限售盤搖號(hào)也變難了
除了限售盤之外，很多“逃過(guò)限售”的樓盤，搖號(hào)難度也正在變得越來(lái)越大。
艮北新城的花樣年·對(duì)越天，184套房源吸引了1740組家庭報(bào)名，中簽率低至10.57%。
而對(duì)越天2月開盤時(shí)，192套房源登記人數(shù)為827戶，中簽率23.22%。才過(guò)了2個(gè)多月的時(shí)間，登記人數(shù)實(shí)現(xiàn)翻倍。
豐收湖板塊，敏捷·源著天樾府最新中簽率10.38%。
豐收湖今年年初時(shí)還能隨便買，甚至無(wú)需搖號(hào)，而且同時(shí)有好幾個(gè)樓盤在賣，誰(shuí)都沒(méi)能想到會(huì)險(xiǎn)些觸發(fā)限售。
有一些樓盤，即使遇到競(jìng)品同期登記，中簽率仍然被壓得很低。分流效應(yīng)之下，居然沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)“容易搖到”的意思。
杭州第三城和云棲宸園兩個(gè)競(jìng)品同期登記，分別吸引678戶和1568戶報(bào)名，中簽率分別鎖定10.62%和13.52%。
如果這次沒(méi)有分流，兩個(gè)樓盤的登記人數(shù)很有可能創(chuàng)下新高。
同樣遇到瀾仕里分流的宸瀚里，也仍然有649組登記，中簽率僅11.09%。
臨安雖然不在限購(gòu)和限售范圍內(nèi)，但個(gè)別樓盤的熱度也已經(jīng)直逼限購(gòu)區(qū)。
比如桃李湖濱，最新中簽率11.84%，而前兩次搖號(hào)的中簽率分別為25.82%和26.51%。
絕大部分人都是陪跑炮灰
仔細(xì)觀察杭州限售樓盤的名單，很多今年年初仍然被市場(chǎng)判斷為“粉盤”的項(xiàng)目，如今的中簽率都被壓到5%以下。
在統(tǒng)計(jì)學(xué)上，通常一個(gè)事件的發(fā)生概率在5%以下，就會(huì)被認(rèn)定為小概率事件。
套用到杭州樓市，你能搖到那些紅盤和粉盤的，基本上都是小概率事件。這也意味著，我們中的絕大部分人，都只能是陪跑的炮灰命。
我身邊有很多搖號(hào)人，包括我自己，其實(shí)都有這樣的感覺(jué)：杭州搖號(hào)，已經(jīng)看不到希望。
一邊是越來(lái)越難搖的新房，一邊是越賣越貴的二手房，搖號(hào)陣營(yíng)里就不自覺(jué)分化出了兩類人：一些人有不得不馬上買房的理由，只好選擇去接盤二手房；另一些人需求沒(méi)有那么迫切，不甘心買二手房，只能繼續(xù)不斷拼運(yùn)氣打新。
其實(shí)單從中簽率角度衡量，杭州樓市紅盤和粉盤之間的界限其實(shí)早就模糊了。
反正中簽率都低于5%，如果買到的只是個(gè)粉盤，那還不如沖一把真正的紅盤。
既然都要限售5年，中簽率都只有個(gè)位數(shù)，為什么不選擇那些板塊熱度更高、次新房?jī)r(jià)格更有保證的樓盤搖號(hào)？
這反而讓很多購(gòu)房者更加期待紅盤潮的來(lái)臨。當(dāng)紅盤集中供應(yīng)分流時(shí)，反而可能會(huì)有逃過(guò)一劫的機(jī)會(huì)。
而并非紅盤入市的時(shí)期，就在同期的樓盤當(dāng)中挑選最合需求和眼緣的樓盤搖號(hào)。
一二城市陸續(xù)加碼調(diào)控
即使杭州樓市已經(jīng)徹底消滅了“萬(wàn)人搖”，但面對(duì)越來(lái)越低的中簽率和越來(lái)越大的限售范圍。我們不得不承認(rèn)——杭州樓市的熱度確實(shí)很高。
還是那句話，自住購(gòu)房者，如果不是有非買不可的理由，不要輕易放棄新房搖號(hào)。
一方面，近期杭州市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)聲四起，如果熱度壓下來(lái)，說(shuō)不定搖號(hào)能變得更容易。
另一方面，謹(jǐn)記那句話，哪怕自己不中簽，也不給炒房客留下鉆空子的機(jī)會(huì)。
好在，在全國(guó)范圍內(nèi)，杭州也并非孤例。今年一開年，很多城市的樓市調(diào)控壓力都非常大。
根據(jù)3月份的數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)65個(gè)，只有5個(gè)城市下跌，同比漲幅也有所擴(kuò)大。
不少一二線城市最近仍在不斷收緊調(diào)控。
廣州：4月21日，廣州9區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年；4月16日，廣州市政府約談6區(qū)政府負(fù)責(zé)人；4月2日，廣州要求加大對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問(wèn)題的監(jiān)督檢查力度。
北京：4月22日，北京發(fā)布了措辭嚴(yán)厲的整治樓市秩序的通知。此次專項(xiàng)整治全面覆蓋了新房、二手房及租賃三級(jí)市場(chǎng)，重點(diǎn)治理新房無(wú)證售房、樓盤不實(shí)宣傳、商品房合同欺詐和不平等條款、預(yù)售資金違規(guī)存取、開發(fā)商捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)“商改住”銷售、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)、信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市、違法群租房和短租房、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布虛假房源信息等。
上海：4月25日，上海市房管局要求所有上市銷售項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)時(shí)間從原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天。并且，房源在上市前，需要提前3天對(duì)認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等進(jìn)行公示。上海在今年短短4個(gè)月內(nèi)，就從限購(gòu)、限售、限貸、搖號(hào)等各方面持續(xù)維護(hù)樓市健康發(fā)展。
除此之外，眾多二三四線城市，都已經(jīng)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，抑制過(guò)高的熱度。
以杭州樓市目前的熱度來(lái)說(shuō)，即使亞運(yùn)會(huì)當(dāng)前，但不意思一下，著實(shí)有點(diǎn)不太合適。
按照這幾年的經(jīng)驗(yàn)和套路，如若杭州樓市高燒不退，官方還會(huì)繼續(xù)澆水試圖降溫，但絕對(duì)不會(huì)下死手。
讓我們邊搖邊等吧。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子
