如果九龍倉華發(fā)天薈、春月杭寧府、濱融府同時拿出預(yù)售證，怎么選？三個盤都屬于申花，但是價格和核心競爭力不一樣。
九龍倉華發(fā)天薈最大賣點應(yīng)該就是登云育才的學(xué)區(qū)，其他品質(zhì)也就看看了。此次推盤的8層洋房，只有30多套，可以參考武林邸等掛牌價格，9.5W。
濱融府無學(xué)區(qū)概念，主打品質(zhì)。融信ARC掛牌約8.5W、
濱江錦繡之城掛牌約10.5W，濱融府預(yù)計在兩者之間，參考價格9W。
春月杭寧府，還是主打?qū)W區(qū)概念，還有個申花價格大融合價格，參考融信藍孔雀掛牌價格，7.5W。
九龍倉華發(fā)天薈價格6.2W，預(yù)計9.5W，價差3.3W，53%。
春月杭寧府價格4.5W，預(yù)計7.5W，價差3W，67%。
濱融府價格5.4W，預(yù)計9W，價差3.6W，67%。
從回報率角度，春月杭寧府和濱融府回報率應(yīng)該基本一樣，但是感覺春月杭寧府會更好搖一些，九龍倉華發(fā)天薈回報率應(yīng)該是最差的而且房源數(shù)量最少。
還有一點用發(fā)展的眼光看，春月杭寧府會因為申花大融合帶來的價格繼續(xù)上漲，濱融府會因為限售的時間帶來品質(zhì)的損耗。
所以搖號建議，春月杭寧府＞濱融府＞九龍倉華發(fā)天薈。
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學(xué)的樓市分析。房住不炒，支持嚴厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來源：地產(chǎn)瞎bb
