昨天發(fā)生了一件大事和一件小事，都可以用一句話(huà)概括：狂奔6年的杭州樓市，終于要走到命運(yùn)的十字路口了！
先說(shuō)“小事”。
據(jù)天目新聞的消息，工行從近期開(kāi)始，房貸利率已經(jīng)上漲到首套6.3%，二套6.4%。
這是房貸利率3個(gè)月內(nèi)第5次上漲！
二手房貸款難度更大，不少銀行表示“不接二手房貸款”。少數(shù)能做貸款的銀行放款周期長(zhǎng)達(dá)4-7個(gè)月！現(xiàn)在申請(qǐng)賣(mài)家明年才能拿全款。
再說(shuō)“大事”。
昨天，住建部開(kāi)了場(chǎng)發(fā)布會(huì)，標(biāo)題就很直接：努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。
注意2件事：
1、住有所居≠居者有其屋。2、房產(chǎn)稅等這類(lèi)不少人期待的政策，一點(diǎn)都沒(méi)提。
這次中央提出“構(gòu)建三位一體的住房保障體系”，我的理解就是：高收入群體繼續(xù)買(mǎi)商品房，收入不高群體有各類(lèi)保障房。
意思已經(jīng)很明確了：住有所居，絕不是人人都能買(mǎi)得起商品房。
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首套6.3%！房貸利率3個(gè)月內(nèi)第5次上漲
很遺憾，你的買(mǎi)房成本，可能又要漲了！
在這輪紅盤(pán)潮陸續(xù)開(kāi)獎(jiǎng)、選房的時(shí)候，房貸利率上漲的消息再次傳來(lái)。
一開(kāi)始，在某樓盤(pán)購(gòu)房群中就有網(wǎng)友爆料：自己買(mǎi)的這個(gè)項(xiàng)目，首套房利率6.3%，二套6.5%！
昨天，天目新聞的記者也證實(shí)了這條消息！
杭州聯(lián)合銀行：
首套6.3%，二套6.4%。首套6.3%要求存款5萬(wàn)一年才可以享受，不存款原則上不做。
農(nóng)業(yè)銀行：
一盤(pán)一價(jià)，有樓盤(pán)是首套6.3%，二套6.4%；
工商銀行：
首套5.9%-6.3%，二套6.0%-6.4%，因客戶(hù)征信、樓盤(pán)不同而不同；
新房，目前各家銀行普遍是“一盤(pán)一價(jià)”。
意思很簡(jiǎn)單，每個(gè)樓盤(pán)的貸款利率都是不一樣的，可能會(huì)有一家樓盤(pán)首套5.9%，另外一家樓盤(pán)首套6.3%的可能。
注意2個(gè)結(jié)論：
1、首套6.3%二套6.4%已經(jīng)存在，但不是普遍現(xiàn)象；
2、進(jìn)入下半年，各家銀行額度并沒(méi)有放寬，利率仍然存在繼續(xù)上漲的可能。
這是近期房貸利率第5次上漲！
5月20日前，利率首套5.2%，二套5.38%。
第1次上漲：5月20日，利率漲到首套5.4%，二套5.5%；
第2次上漲：6月10日，利率漲到首套5.6%，二套5.7%；
第3次上漲：7月2日，利率漲到首套5.9%，二套6%；
第4次上漲：8月初，利率漲到首套6.25%，二套6.37%；
第5次上漲：8月底，利率漲到首套6.3%，二套6.4%；
按首套房商貸300萬(wàn)30年計(jì)算，8月31日后比5月20日前，利息多75.45萬(wàn)元，月供多2095.85元。
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二手房更難！不少銀行停貸！放款要4-7個(gè)月與新房相似，二手房貸款也沒(méi)有隨著下半年的到來(lái)有任何放寬。
6月開(kāi)始，交通銀行、工商銀行等都表示，二手房沒(méi)有額度，無(wú)法貸款。
農(nóng)業(yè)銀行某支行信貸部工作人員表示：該支行不做二手房業(yè)務(wù)！
浙商銀行、興業(yè)銀行的房貸工作人員也表示：目前二手房貸款原則上暫停審批！
放款周期，也越來(lái)越長(zhǎng)。
今年初，放款周期大約1個(gè)月；
5-6月份，放款周期大約3個(gè)月；
如今，放款周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)4-7個(gè)月；
也就是說(shuō)，即使能找到還在做二手房貸款的銀行，成功申請(qǐng)了貸款，賣(mài)家想拿到全款也要等到明年了。
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更重要的大事：房地產(chǎn)的基本盤(pán)定了！
和房貸利率一樣都樓市發(fā)展有深遠(yuǎn)影響的，還有昨天開(kāi)一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)。
昨天下午3點(diǎn)，住建部召開(kāi)了「努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居新聞發(fā)布會(huì)」。
來(lái)看住建部部長(zhǎng)提出的目前住房遇到的新問(wèn)題：
1、住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，人民群眾對(duì)住房質(zhì)量和環(huán)境提出了更高的要求；
2、城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，城市建設(shè)的品質(zhì)和安全與人民群眾對(duì)美好生活的向往和新時(shí)代新階段的要求還不相適應(yīng)；
3、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，農(nóng)村發(fā)展還不充分，農(nóng)房和村鎮(zhèn)建設(shè)還不能很好地滿(mǎn)足農(nóng)民現(xiàn)代化生活需求等。
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1、結(jié)構(gòu)性供給不足
意思很明確，我們已經(jīng)不缺房子了，房子的總量基本可以實(shí)現(xiàn)人人住有所居。
但是房子分布不均衡，富人可能有很多套，窮人可能一套都沒(méi)有。
2、構(gòu)建住房保障體系
怎么解決問(wèn)題？
就是要構(gòu)建“三位一體的住房保障體系”，公租房+保障性租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)房。
1）低收入群體、困難家庭：公租房；
2）青年群體，新市民：保障性租賃住房；
3）收入不高的普通群體：共有產(chǎn)權(quán)房；
4）高收入群體：商品房。
3、思路已經(jīng)很清楚了
從這次的發(fā)布會(huì)看，調(diào)控的思路已經(jīng)很清楚了：當(dāng)前的主要矛盾就是解決大城市住房緊缺問(wèn)題，并且提高房屋品質(zhì)。
讓人民住有所居，絕不是說(shuō)人人都能買(mǎi)得起商品房！
注意一個(gè)變化：
近期公布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》中，住建部明確：“住房租金年度漲幅不超過(guò)5%”。
總結(jié)一下：
全體人民住有所居，當(dāng)然是大事。
杭州房貸利率上漲，相比之下是小事。
但無(wú)論哪一個(gè)，對(duì)于這座樓市從2016年至今一直狂奔不止的城市來(lái)說(shuō)，這2件事都是決定這座城市終極命運(yùn)的重要事情！
一方面，房貸利率持續(xù)收緊，市場(chǎng)必定涼涼。
房貸繼續(xù)收緊，不出半年，二手房市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)涼一大截。二手房涼涼，新房持續(xù)限價(jià)，杭州樓市回歸平穩(wěn)也就不遠(yuǎn)了。
另一方面，沒(méi)必要死盯著買(mǎi)房了。
住有所居≠居者有其屋！
共有產(chǎn)權(quán)房、保障性租賃住房，給買(mǎi)不起房子的群體提供了一個(gè)更大、更穩(wěn)的底盤(pán)。拖住了底，才能解決“大城市住房緊缺問(wèn)題”。
如此，沒(méi)有了后顧之憂(yōu)的商品房市場(chǎng)，才能在提高品質(zhì)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展！
來(lái)源：杭州樓市頭條
