【基本信息】
項(xiàng)目名稱：杭政儲(chǔ)出[2017]83號(hào)地塊
推廣名：龍湖·武林上城
項(xiàng)目位置：江干區(qū)同協(xié)路與大農(nóng)港路交叉口
開盤時(shí)間：2019年下半年（待定）
房源類型：高層/洋房
開盤均價(jià)：預(yù)計(jì)3.8萬(wàn)/平以上
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平
戶型：89/100/125/139
房源數(shù)量：340套
最低首付：100萬(wàn)起
凍結(jié)資金：50萬(wàn)元
樓盤特色：緊鄰丁橋龍湖天街，地鐵筧丁路站附近
二狗推薦指數(shù)：3星
論商業(yè)綜合體在杭州的影響力，龍湖集團(tuán)的兩個(gè)天街可以說(shuō)不逞多讓，甚至可以和杭州老牌勁旅銀泰集團(tuán)扳一扳手腕。二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，濱江天街和下沙天街開業(yè)一年內(nèi)，其附近二手房?jī)r(jià)格分別上升了38.2%和29.6%，不得不說(shuō)天街是實(shí)實(shí)在在的“印鈔機(jī)”。隨著天街家族的又一個(gè)成員誕生，我們有理由對(duì)龍湖·武林上城充滿期待，但它卻遲遲不開。
說(shuō)到武林上城這個(gè)樓盤，難免會(huì)和杭房·御東方進(jìn)行比較。兩者位于同一板塊內(nèi)，直線距離不到3公里，覆蓋的學(xué)區(qū)也大部分相同，價(jià)格上卻有著不小的差距。想買御東方的購(gòu)房者說(shuō)周邊不行，離地鐵也遠(yuǎn)；想買武林上城的購(gòu)房者又說(shuō)兩個(gè)盤這么近，武林上城價(jià)格太高怕接盤。事實(shí)上，我說(shuō)其實(shí)這兩個(gè)盤的面向人群并不一樣。御東方高層最低250萬(wàn)出頭，武林上城的高層至少在350萬(wàn)左右了，兩者價(jià)格上的差距決定了兩個(gè)盤并非直接的比較對(duì)象。
在御東方那一期我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，丁橋板塊的學(xué)區(qū)數(shù)量和質(zhì)量都很不錯(cuò)。御東方適合剛需或者首套家庭購(gòu)買，其對(duì)于學(xué)區(qū)的要求大于地鐵和商圈；武林上城則是在這個(gè)基礎(chǔ)上，又多了地鐵和天街的雙背書，若是自住品質(zhì)可以保證，若是投資則擁有最大的上漲空間，可以說(shuō)非常適合預(yù)算充足的購(gòu)房者購(gòu)買。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
地鐵出口，交通方便
學(xué)區(qū)充足，質(zhì)量高
緊鄰商業(yè)體，定位高端
【項(xiàng)目劣勢(shì)】
距主城區(qū)稍遠(yuǎn)，高峰期交通擁堵
二梯四戶，私密感不強(qiáng)
【周邊配套】
丁橋龍湖天街
丁蘭廣場(chǎng)
桃花湖公園
杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)
【競(jìng)品樓盤】
綠都·汀瀾府（附近樓盤），3.2萬(wàn)/平（精裝）
杭房·御東方（附近樓盤），2.6萬(wàn)/平（精裝）
華僑城·芳菲與城（附近樓盤），3.5萬(wàn)/平（精裝）
龍湖·武林九里（附近樓盤），3.4萬(wàn)/平（二手房）
萬(wàn)科·中城匯（價(jià)格接近）），4.2萬(wàn)/平（精裝）
旭輝·璟宸府（價(jià)格接近），4萬(wàn)/平（精裝）
【本期戶型】
（來(lái)自杭州買房搖號(hào)助手）
【二狗短評(píng)】
買丁橋板塊的樓盤，購(gòu)房者通常都是預(yù)算充足、二套改善或者是奔著學(xué)區(qū)去的。經(jīng)常有網(wǎng)友問(wèn)我：“二狗我預(yù)算是xxx萬(wàn)，有什么推薦的房子嗎？”這里我想說(shuō)，不管你的預(yù)算是多少，在買房子這件事上，除掉裝修、車位、月供等成本，基本上可以選擇能力范圍內(nèi)價(jià)格最高的那一個(gè)。沒(méi)有十全十美的房子，但選擇一個(gè)好的樓盤，會(huì)讓你少一點(diǎn)煩惱，少一點(diǎn)后悔。當(dāng)然了，搖過(guò)了沒(méi)搖上就另說(shuō)了，但至少努力過(guò)了不是嗎？
二狗預(yù)測(cè)本次搖號(hào)中簽率3%
（本文原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注）
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