據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，近4年以來，杭州新房市場普通住宅大戶型越來越吃香。
· 成交套數(shù)處于高位
從成交套數(shù)來看，2019-2022年前三季度180㎡以上普通住宅大戶型成交量明顯上升，其中2021年達(dá)到峰值。值得注意的是，雖然2022年前三季度樓市處于行業(yè)下行周期，但大戶型成交量仍位于高位，達(dá)到2384套，與去年的差距不足200套。
· 成交占比逐年抬升
從成交占比來看，近四年1-3季度180㎡以上普通住宅大戶型成交占比呈逐年抬升態(tài)勢。尤其是2021-2022年這一年間的變化顯著，大戶型成交占比從1.83%跳漲至4.88%，足足提升了3個百分點。
180㎡以上的普通住宅大戶型成交量加大、成交占比逐年抬升的主要原因有三：
其一，供應(yīng)層面，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯的變化，今年優(yōu)質(zhì)改善盤扎堆入市，大戶型房源供應(yīng)量增多。
從供應(yīng)量來看，近4年前三季度180㎡以上的普通住宅大戶型供應(yīng)套數(shù)逐年遞增，今年供應(yīng)量更是達(dá)到了2627套，是2019年的4倍，較去年同期上漲35%。
其二，需求層面，隨著二三胎的逐步放開，市場改善需求趨強(qiáng)，越來越多的家庭追求更大尺度的人居面積，180㎡以上的終極改善戶型開始受到關(guān)注。
從成交情況來看，以萬科·星潮映象府（錢江世紀(jì)城）、海潮望月城（望江新城）、江暉府（西興）、棲江攬月軒（江灣新城）等為代表的豪宅開盤即售完，最低中簽率僅3%；熱門板塊的大戶型也相當(dāng)走俏，據(jù)克而瑞新開盤監(jiān)測，比如未來科技城板塊的杭珹未來中心，開盤當(dāng)日大戶型率先去化。
其三，價格層面，豪宅市場短期內(nèi)限價無法突破，存在明顯的一二手倒掛紅利。
目前，望江新城板塊二手房掛牌價在15萬/㎡左右，錢江世紀(jì)城板塊二手房掛牌價也已達(dá)到10萬/㎡，一二手房價差額均超5萬/㎡，因此這些板塊的樓盤均能獲得市場的高度關(guān)注。
來源：杭州新浪樂居
