這樣買房？

親戚的同事用50萬(wàn)撬動(dòng)了價(jià)值500萬(wàn)左右的房子，親戚想知道這種情況是否真實(shí)存在，如果正常走按揭首付要150萬(wàn)才能買下來(lái)，有一種可能存在的情況就是，房子雖然值500萬(wàn)，但房東大幅度降價(jià)了，比如全款435萬(wàn)買下，然后他同事又去找人將房子的評(píng)估價(jià)拉到到了550萬(wàn)，那么走銀行抵押可以貸出來(lái)385萬(wàn)，再加上自己有的50萬(wàn)，就能全款買下房子，也就是他所說(shuō)的50萬(wàn)撬動(dòng)了500萬(wàn)的房子。

親戚說(shuō)這樣可行的話，那么他可以用現(xiàn)在住的這套房子撬動(dòng)第二套嗎，這套還有房貸，手中有存款但買二套不夠。

是可以的，但需要看比較多的房子，因?yàn)榭捶孔拥臅r(shí)候就要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估可貸額度，找到一套垠行評(píng)估價(jià)較高的房子，可貸的額度加自身存款可以全款買下就可以，過(guò)戶后再走經(jīng)營(yíng)貸。

這種方式可以用來(lái)置換房產(chǎn)、買二套、買改善房，利率也有優(yōu)勢(shì)3.6%左右，但也需要提前做好準(zhǔn)備，比如提前注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者選擇入股、征信要好、養(yǎng)養(yǎng)流水等。

無(wú)論是什么方式買房，除了考慮首付問(wèn)題，還要考慮還月供的能力，有足夠的還貸能力才好從容的買下一套房子。