萬象城+洲際酒店，你首先想到的是杭州哪個板塊？
相信對杭州稍微熟悉一點的，都會直接想到錢江新城。畢竟這么高端的配套組合，只有和TOP級板塊才更般配。
杭州洲際酒店（圖源：網(wǎng)絡）
但實際上，杭州還有一個擁有萬象城+洲際酒店的板塊——良渚新城。
沒錯，就是這個很多人眼里的“郊區(qū)板塊”，卻擁有很多杭州最頂級的資源。
當然，良渚新城是一個很大的概念，在杭州樓市圈內(nèi)，大家喜歡分的更細一點。最起碼也得分成北部新城or勾莊（繞城內(nèi)）和良渚（繞城外）兩個板塊。
把良渚新城拆分以后，萬象城和洲際酒店也被分開了。但即便如此，兩個板塊各自擁有的配套，依然足以笑傲樓市江湖。
今天我要聊的是，繞城外的良渚板塊，我愿稱之為——
杭州最強郊區(qū)板塊！
即將開業(yè)的良渚洲際酒店
突然關注，是因為這個闊別兩年之久的板塊，終于要有新樓盤供應了。
稱之為最強，是因為這個不大的板塊，擁有眾多令其他板塊艷羨的配套，更曾是全杭州“萬人搖”最多板塊。
簡單舉個例子，良渚樓盤的最近一次登記搖號，也就是2年前的和光塵樾收官加推，143套房子吸引了17319人登記，中簽率0.83%！人才也僅17.37%的中簽率。
放到現(xiàn)在，全杭州恐怕沒幾個樓盤能匹敵了。
動不動就被萬人爭搶，2年前的良渚實在太紅了，給購房者的利好預期太多了。如今，良渚的利好兌現(xiàn)了嗎？
近日，洲際酒店官方宣布，杭州良渚洲際酒店將于8月19日正式開業(yè)。
這將是繼錢江新城后，杭州第二家洲際酒店。而在幾年前，洲際酒店正式簽約落戶良渚時，所有人還在質疑，它為什么要去郊區(qū)？
事實上，除了洲際酒店，這兩年更是良渚大豐收的一年。
去年9月，中國美術學院良渚校區(qū)正式啟用，一大批藝術生正式踏入這篇厚重和文藝的土地，目前該校區(qū)還在續(xù)建之中。
沒多久之前，另一個國字號的重大項目，杭州國家版本館正式落成投用，又給良渚板塊加上了一塊重磅砝碼。
本月，位于良渚的余杭區(qū)第一人民醫(yī)院也將正式投入使用。在兩年前，這家醫(yī)院還只是叫做“良渚醫(yī)院”。
這算得上是超預期的利好兌現(xiàn)，是
余杭分區(qū)后的意外之喜。
余杭與臨平分家后，良渚是未來科技城以外，利好最多的板塊，吸收了多項區(qū)級資源。除了余杭區(qū)第一人民醫(yī)院外，還有余杭區(qū)第一中學等等。
交通方面，莫干山高架路在今年6月份通車，良渚與主城區(qū)的距離大大縮短。去年開通的運溪高架路，將良渚與未來科技城的通勤時間也大大縮短了。
商業(yè)方面，除了原有的永旺夢樂城，未來之光也在今年開業(yè)，接下來還有和光里等小型商業(yè)。
到了明年3月，被稱為
翻版太古里的良渚文化村玉鳥集商業(yè)街區(qū)也將開業(yè)。
良渚的利好，真的在密集兌現(xiàn)之中……
僅僅這些板塊內(nèi)的利好，還不至于讓良渚成為杭州炙手可熱的板塊。
作為一個剛需板塊，良渚最大的優(yōu)勢是，可以接收主城區(qū)和未來科技城的雙重輻射。
正如前面所說，莫干山路高架和運溪高架發(fā)揮了巨大的作用。
加上已開通的地鐵2號線，良渚已經(jīng)成為杭州剛需買房的首選板塊之一，二手房成交量也是常年霸榜。
另外，云城的落地，意味著未來科技城不斷北延，與良渚的距離越來越近。
特別是云谷板塊，西湖大學、阿里云等超強IP相繼落地，與良渚只隔著一條1.5公里寬的蘭里景區(qū)。
城西科創(chuàng)大走廊的北延，不僅給良渚帶來了住宅價值的外溢，還給良渚自身的產(chǎn)業(yè)帶來了發(fā)展機遇。
良渚的平高創(chuàng)業(yè)城等，已經(jīng)有大量的直播、數(shù)字娛樂等產(chǎn)業(yè)入駐。相比很多純郊區(qū)“臥城”，良渚的潛力要大的多。
從2020年7月開始，良渚沒有新盤供應的2年，更像是閉關修煉了2年，如今已經(jīng)全面綻放。
那么，斷供兩年后再次上新，良渚能延續(xù)超級紅盤的表現(xiàn)嗎？
萬科在今年4月拿下的杜文路北地塊，已確定案名為“
星圖光年軒”。
雖然只有1個新樓盤，但它的體量卻有2個普通樓盤那么大。總共1840戶，想上車的人還是有很多機會的。
相比兩年前，良渚新盤最大的變化就是價格漲了！
兩年前和光塵樾不到26000元/㎡，星圖光年軒的限價29100元/㎡，單價足足上漲了三千多元，這可能會影響到部分購房者的決心。
畢竟從星圖光年軒公示的戶型段來看，最小105㎡戶型的總價可能也要300萬左右。而此前和光塵樾最小89㎡戶型的總價，才220萬左右。
門檻一下提高80萬，對于一個剛需板塊來說確實漲了不少。
不過，對比周邊次新樓盤的二手房價，星圖光年軒依然有一定的倒掛紅利。
在建的星圖光年軒
斜對面的和光塵樾目前掛牌價3.5萬/㎡以上，成交單價3.3-3.5萬/㎡左右，考慮到不菲的稅費，實際買家支付價格要更高。
周邊未來城一期、二期、融信瀾天等區(qū)位條件類似的高層住宅樓盤，二手房價格大致也在3.5萬/㎡左右。
相比二手房價格影響新房銷售，新房的供應對二手房的沖擊可能更大一些。
據(jù)周邊中介統(tǒng)計，目前萬人搖的和光塵樾目前掛牌房源多達170套左右。
在1800多套價格更低的新房沖擊下，很多客戶都想先試試水，暫緩了二手房計劃。
來源：杭州房評
