近日，傳聞已久的杭州共有產(chǎn)權(quán)房終于來了。共有產(chǎn)權(quán)房是一個牽涉千家萬戶利益的“新物種”，因此房管部門非常謹慎，特意針對共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法公開征求意見。
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從政策初衷來說，共有產(chǎn)權(quán)房是為了解決一部分夾心層人群的首次購房難題。因此，共有產(chǎn)權(quán)房和公租房一樣，都屬于保障房的范疇。只不過，兩者在產(chǎn)權(quán)上有重大區(qū)別，受益群體也有差異。
既然是保障房，為何又允許共有產(chǎn)權(quán)房滿10年后可上市交易？這是否會成為一部分人的牟利工具，從而使共有產(chǎn)權(quán)房變形走樣？
我們注意到，自共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法征求意見稿發(fā)布后，不少人表達了這一擔憂。共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房，該不該允許變成商品房十年后進行交易，還是應該始終在共有產(chǎn)權(quán)房申購人里封閉流轉(zhuǎn)？這成為征求意見稿出爐后最大的爭議。
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這樣的擔憂顯然并非多余。就比如杭州早年的經(jīng)濟適用房，滿5年即可上市交易，很多人從中獲利不菲。很多人擔心，共有產(chǎn)權(quán)房會不會成為經(jīng)濟適用房的翻版？
房管部門對此解釋稱，允許共有產(chǎn)權(quán)房滿足一定條件之后上市交易是經(jīng)過多方調(diào)研權(quán)衡利弊的結(jié)果。如果不允許上市交易的話，共有產(chǎn)權(quán)房就有可能滯銷，造成資源嚴重浪費的后果。
此外，共有產(chǎn)權(quán)房購得者可能會換工作，十年后也有換房需求，有改善生活的權(quán)利，允許上市交易是政策人性化的體現(xiàn)。
浙工大副校長、房地產(chǎn)專家虞曉芬認為，允許上市交易并不必然導致牟利現(xiàn)象的發(fā)生。“共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟適用房是有本質(zhì)區(qū)別的。共有產(chǎn)權(quán)房按份共有，對于購房者而言最大的好處相當于是可以分期付款，大大降低了購房門檻。
當然共有產(chǎn)權(quán)房的售價比商品房也會略低一些，但是不會低太多，就比如上海的共有產(chǎn)權(quán)房售價大概只比同地段商品房低了10%左右。
一旦市場下行，房價跌了，購買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是要承擔風險的。經(jīng)濟適用房因為售價遠低于商品房，基本上沒有任何市場風險，自然就會刺激一些人的牟利心理。”
也就是說，共有產(chǎn)權(quán)房的獲利空間并沒有想象中的那么大。這樣的政策設(shè)計，會讓很多投資客打消共有產(chǎn)權(quán)房的主意，讓真正有需要的人成為共有產(chǎn)權(quán)的受益者，讓更多新杭州人感受杭州城市的溫暖，實現(xiàn)居者有其屋的夢想。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
