“杭州多家銀行暫停法拍貸！”近日，有網(wǎng)友急呼購買法拍房的路子被貸款堵了。
自法拍房納入限購政策以來，法拍市場熱度驟降，最近趨勢越發(fā)明顯，曾經(jīng)的頂級(jí)學(xué)區(qū)房比原先降價(jià)了2萬元/㎡才成交。
銀行暫停法拍貸或許是壓斷法拍市場的最后一根稻草，沒有銀行愿意給法拍房做貸款，光全款買房就可能勸退了一大批購房者。
圖文無關(guān)
銀行貸款收緊已是大勢所趨，在杭州二手房市場上，房貸利率破6%已呈常態(tài)，放款速度拖到半年后也似乎越來越被購房者接受了。
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關(guān)于法拍房停貸一事，通過阿里法拍上貸款銀行電話聯(lián)系了多家銀行，多數(shù)銀行處于無人接通的狀態(tài)，只有中國農(nóng)業(yè)銀行延安路支行、杭州銀行復(fù)興支行、杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部、華夏銀行股份有限公司杭州分行給予了回復(fù)。
但是各大銀行的回復(fù)也是出奇地一致，都是沒有額度。
在阿里法拍上，一般拍賣的房源下方都有“一鍵貸款”的鏈接，里面涉及了中國農(nóng)業(yè)銀行延安路支行、中國工商銀行開元支行、建設(shè)銀行杭州蕭山支行，各大銀行貸款額度均寫著“最高可貸成交價(jià)的70%，1.05倍起基準(zhǔn)利率”。
不過，筆者打通了中國農(nóng)業(yè)銀行延安路支行的電話，對(duì)方無奈地表示：“目前不接法拍房貸款，主要是法拍房貸款的額度已經(jīng)沒有了，早在6月份起就已經(jīng)不接法拍房貸款的業(yè)務(wù)了。”
對(duì)此，杭州銀行復(fù)興支行也表示，“目前已經(jīng)不接受法拍房的貸款。”原因無外乎因?yàn)橘J款的額度沒有了，與法院的的合同到期后也暫時(shí)不打算續(xù)簽。
同樣，杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部給的回復(fù)也是上個(gè)月就停掉了法拍房的貸款，“我們沒有額度，法拍房一般需要在拍賣成交后30日內(nèi)繳納余款，現(xiàn)在的放款速度太慢，我們吃不消。”
華夏銀行股份有限公司杭州分行也表示已經(jīng)沒有額度，具體不知道什么時(shí)候才能批下來。
另據(jù)該銀行工作人員透露，“目前法拍房可能只有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等大銀行能接。”但是筆者多次聯(lián)系這兩家銀行，均無人接聽電話，不過可以肯定的是杭州法拍房已經(jīng)大范圍停貸，法拍房的熱度未來很有可能降至冰點(diǎn)。
02
法拍房停貸只是杭州房產(chǎn)交易市場活躍度下降的一個(gè)縮影。
在杭州二手房市場，房貸收緊的情況已經(jīng)比一個(gè)月前更“夸張”了。
“現(xiàn)在放款都要4—6個(gè)月，又收緊了，四大行放款都比較久。”就在剛剛過去的上周，筆者曾走訪了城西的二手房中介門店，沒想到，曾經(jīng)表示二手房貸款放款時(shí)間所謂的“3個(gè)月”，在短短的一個(gè)月已經(jīng)延至4-6個(gè)月。
杭州城西某學(xué)區(qū)房附近的品牌中介還補(bǔ)充道，“其他城市有些銀行貸款都已經(jīng)停掉了。”
“那杭州有停貸的嗎？”筆者追問。
“杭州有些銀行也沒有額度，相當(dāng)于變相停貸了。像華夏銀行我之前問的時(shí)候已經(jīng)沒有額度，放款都放不下來，可能要到明年。”按照中介小哥的意思，目前市場上6個(gè)月的放款速度，基本是要拖到明年了，跟停貸差不多。
圖文無關(guān)
此前，我們也從LJ官網(wǎng)上的經(jīng)紀(jì)人那了解到，目前商業(yè)貸款需要3個(gè)月左右，公積金組合貸款則需要6個(gè)月，這與城西中介小哥說的情況基本一致。
另外，大關(guān)某中介的工作人W先生也對(duì)貸款需要4-6個(gè)月的時(shí)間表示肯定，“純商貸4個(gè)月，公積金半年，四大行都差不多，只要征信好、流水夠、資料齊全，其實(shí)都能辦下來，無非就是時(shí)間。”
他還補(bǔ)充，他們門店多數(shù)購房者做的都是四大行的貸款，不過目前合作的建設(shè)銀行就直接不接貸了，其余的就放款比較慢，“工商、郵政都很慢，尤其郵政慢到想吐。”
03
不過，在杭州整體貸款審批速度放緩的節(jié)奏下，花旗、匯豐等外資銀行就堪稱房貸市場的“一股清流”。
據(jù)筆者咨詢的一位置業(yè)顧問介紹，如果想要房貸速度快一點(diǎn)就選擇花旗銀行、匯豐銀行，1周左右就能放款。
圖文無關(guān)
那么其他二手房門店也是這樣的情況嗎？
大關(guān)某二手房門店的W先生，特地為筆者咨詢了花旗銀行的工作人員，對(duì)方給的回復(fù)令我大吃一驚。
“花旗銀行首套貸款利率5.3%，二套貸款利率5.5%，整個(gè)手續(xù)辦下來差不多45天。”據(jù)W先生了解，這些外資銀行的資金比四大行來得充裕，但是審核也比較嚴(yán)格，對(duì)于資料的要求也比較高。
“我上個(gè)月初有一位客戶就辦了花旗銀行的，一個(gè)月就辦下來了，整體資質(zhì)沒有瑕疵，整個(gè)流程走完差不多一個(gè)多月。”另一家中介的從業(yè)人員小D也認(rèn)為只要資質(zhì)好，辦理外資銀行的房貸是可以的，“他們首套利率4.65%，二套差不多4.8%，現(xiàn)在可能又漲了一點(diǎn)。”
除了花旗銀行，匯豐銀行的貸款利率也很給力。據(jù)小D了解到，匯豐銀行目前的房貸利率首套大約是5.0%，二套5.2%左右，相比四大行首套5.9%，二套6.0%貸款利率，外資銀行顯得“誘人”很多。
其他小銀行，華夏銀行、浙商銀行相對(duì)也比四大行的貸款利率低一點(diǎn)點(diǎn)。
04
在房貸利率上，杭州已經(jīng)進(jìn)行了多次上調(diào)。
從5月底開始，兩個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)了三連漲，這也使得杭州新房、二手房的貸款利率首套從5.2%躍升至5.9%，二套從5.38％跳漲至6.0%。
這也是 2018 年之后，主流銀行二套房貸利率首次站上6%。
7月20日，部分商業(yè)銀行的房貸利率又進(jìn)行了上調(diào)，目前已經(jīng)超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。光大、廣發(fā)等銀行首套房利率均為6.0％，二套利率6.1％，招行目前首套和二手房利率均為6.1％。
圖文無關(guān)
從目前的情況來看，很多銀行的可貸額度都已經(jīng)達(dá)到或者接近上限，這就意味著房貸額度快用光了。
全國多地房貸緊張，“停貸”、“房貸放款周期變長”幾乎已經(jīng)影響到買方市場，據(jù)一線的中介人員表示，受貸款影響，這個(gè)月杭州二手房市場成交量已經(jīng)驟降，“但是未來房貸利率可能還會(huì)漲。”
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
