自上一次城北、城西掀起的紅盤(pán)潮后，一場(chǎng)波及范圍更廣的推盤(pán)潮也終于落下帷幕。
在此次推盤(pán)潮中，共推出4626套房源，涉及16個(gè)板塊。
而也正是這種為數(shù)不多的推盤(pán)潮，透露出了許多信息：
總體來(lái)講，這一波推盤(pán)潮的背后，反射出的是購(gòu)房需求進(jìn)一步萎靡，細(xì)分來(lái)看：
1.搖號(hào)難度再次降低
中簽率整體抬升。大運(yùn)河新城上次板塊約71%的中簽率，此次直接抬升至約91%，趨近流搖的邊緣。
登記人數(shù)同樣下降。再次加推296套房源的月映海棠園，登記人數(shù)1090組，要知道，上一次加推的340套房源，登記人數(shù)達(dá)1601組；艮北板塊的翠攬?jiān)凭�，上一次加推時(shí)還有713組家庭登記，而此次僅329組，少了接近一半。
同時(shí)，游蕩在外的人才票越來(lái)越多。在這一波推盤(pán)潮中，人才數(shù)量?jī)H280組，且是存在重復(fù)�？傊瞬牌眳⑴c程度降低了。
2."開(kāi)發(fā)商品質(zhì)+地段"優(yōu)勢(shì)越發(fā)凸顯
從統(tǒng)計(jì)的表中可以看到，吸引登記家庭的樓盤(pán)，大多有房企口碑好和地段突出的優(yōu)勢(shì)。云城板塊的杭與城、勾莊板塊的福翠里、月映海棠園等，都是有代表性的。
關(guān)于這一點(diǎn)，在未來(lái)的新房市場(chǎng)中，會(huì)越發(fā)的顯現(xiàn)出來(lái)。
3.剛改家庭新房選擇更多
2.5-4萬(wàn)這一區(qū)間則是最好的證明。一方面，供應(yīng)上來(lái)看，該區(qū)間供應(yīng)最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月16日，2022年新房至今共加推過(guò)327次，其中該區(qū)間共加推139次。
全杭城近乎一半的供應(yīng)，讓處在該區(qū)間的剛改家庭有了充裕的選擇。反過(guò)來(lái)想，該區(qū)間段的客群也成了最大的問(wèn)題。
那么，到底是為何選擇在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)領(lǐng)出大量預(yù)售證？個(gè)人感覺(jué)有三個(gè)理由：
1.出讓土地集中上市階段
今年四月份出讓的近60個(gè)項(xiàng)目，按照目前開(kāi)發(fā)商從拿地到開(kāi)盤(pán)平均5-6個(gè)月時(shí)間，第四季度剛好是住宅的集體上新。
2.外部環(huán)境壓力，房企年底的集中沖刺
一方面，房企需要回籠資金。傳聞杭州今年還有第四批次供地，房企還是需要盡快銷售，為第四次集中供地備好資金。
另一方面，已經(jīng)邁入第四季度半只腳的房企們，也需要為年底集中沖刺。
3.大方向上意在穩(wěn)保下半年GDP
整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的壓力下，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱。在不放寬政策的前提下，通過(guò)增加商品房的銷售量，來(lái)為穩(wěn)定GDP增長(zhǎng)獻(xiàn)出一份力量。
主管部門(mén)積極推動(dòng)批售的背后，也有這一部分的原因。
可以說(shuō)，這一波推盤(pán)潮是新房市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。畢竟，超級(jí)紅盤(pán)越來(lái)越少，類似今日的推盤(pán)潮只會(huì)越來(lái)越多。
而此次推盤(pán)潮，一定程度上預(yù)示著市場(chǎng)到底是繼續(xù)下跌，還是有復(fù)蘇的插曲。
當(dāng)然，就目前來(lái)看市場(chǎng)的復(fù)蘇還很難。
這一輪集中推盤(pán)所帶來(lái)的影響，有利有弊。
對(duì)于一部分唱衰樓市的群體來(lái)講，中簽率的抬升，在他們口中變成了房子賣(mài)不出去等等，加之外部環(huán)境的壓力，內(nèi)外雙重作用下，之于整個(gè)樓市情緒來(lái)講，恐怕會(huì)進(jìn)一步探底。
反過(guò)來(lái)講，這樣的市場(chǎng)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者的是有利的。不用帶著焦慮的情緒去買(mǎi)房，有了真正看房的過(guò)程，對(duì)于買(mǎi)房本身，有了自己的想法。
此外，以往我們幾乎看不到的品質(zhì)時(shí)代似乎又回來(lái)了。如果真正去實(shí)地看過(guò)樣板房的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，房企在品質(zhì)上卷起來(lái)了。
包括曉月和風(fēng)、云翠金瀾府等項(xiàng)目，紛紛將背景墻納入裝標(biāo)；園林和產(chǎn)品更是在原先的基礎(chǔ)上不斷升級(jí)等等。
不得不說(shuō)，對(duì)于真正想買(mǎi)房的群體來(lái)講，是一個(gè)窗口期。
隨著新房持續(xù)不斷的供應(yīng)，打新已然是大部分購(gòu)房者的共識(shí)，那么，對(duì)于二手房而言，游戲難度再一次增加了。
這也難怪，除了核心區(qū)域，其余區(qū)域的二手房?jī)r(jià)是不斷下行的，再加之新房限價(jià)的不斷調(diào)高，此前我們?nèi)庋勰芤?jiàn)的“紅利”消失了。
可以預(yù)見(jiàn)的是，二手房東持貨的心理建設(shè)是逐步崩塌的。我想，二手房的底還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到。
當(dāng)然，這不適用于核心區(qū)的豪宅，畢竟，值錢(qián)的東西在如此行情下會(huì)不斷放大。
總之，一方有利，另一方必然會(huì)有所損失。這是我們不得不面對(duì)的現(xiàn)狀。
如果沒(méi)有外來(lái)政策的“干預(yù)”，我想新房市場(chǎng)大概率還會(huì)朝著“正常”的方向邁進(jìn)。
一方面，不管是情緒還是信心上，都沒(méi)有看到任何起色。
前些天多個(gè)城市取消限購(gòu)政策的一日游，不僅沒(méi)在政策正向面上做出貢獻(xiàn)，反而給予購(gòu)房者信心上更為沉重的打擊。
政策調(diào)控的草率，在一定程度上會(huì)降低其自身的公信力。
另一方面，對(duì)于紅盤(pán)潮的定義，可能需要做出改變了�；仡^看新房市場(chǎng)，真正被稱為超級(jí)紅盤(pán)的已經(jīng)屈指可數(shù)。
即使出現(xiàn)在場(chǎng)上，也僅是一個(gè)人的舞臺(tái)。我們應(yīng)該要接受現(xiàn)在這個(gè)“平淡無(wú)奇”的市場(chǎng)了。
總而言之，這是一個(gè)好市場(chǎng)，而且還會(huì)更好。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
