很多板塊，要頂不住了。
這兩天，我的朋友圈里忽然多了很多分銷廣告，許多中介都開始集中火力推銷融信·濱望雅庭。
隨手一搜就是數(shù)條：
有點詫異。
因為在我的印象里，濱望雅庭所在的蕭山科技城，前陣子的勢頭還是不錯的。加上樓盤離地鐵的距離還好，日子應(yīng)該不會那么慘。
不過，翻開濱望雅庭從首開至今的登記情況，還是被震驚到了：
在今年1月30日首開時，濱望雅庭還登記了692組，中簽率約為46%。而到了5月中旬加推，登記家庭只剩下了72組。
3個月不到的時間，登記人數(shù)暴跌89%！
從之前的幾個樓盤的登記來看，蕭山科技城最近兩年的中簽率都不高，怎么忽然就走向流搖的命運了呢？
從近期的觀測來看，像蕭山科技城這樣熱度驟降的板塊并不少見。
比如運河新城，巔峰時期的最低中簽率只有2.3%，幾乎每次都有五六千人報名，多個樓盤都踏進了限售。
不過，運河新城最新的中簽率已經(jīng)拔高到了近30%。即便開發(fā)商在產(chǎn)品上非常用心，似乎仍止不住中簽率的陡升。
相同命運的還有寧圍，搖號中簽率從幾個月前的41%，直接跳到99%，離流搖只有一步之遙。
一些剛需板塊同樣如此。
剛剛公布中簽率的璞悅江南府，登記人數(shù)只有1070組。要知道，此前崇賢可是多次進入限售圈的，報名人數(shù)最多的樓盤，達(dá)到了4000多組。
星橋某樓盤，兩次加推的中簽率從49%飆到了83%，期間之隔了二十來天。
銷售大概有點慌了，從微信文字、微信語音到手機電話，連接聯(lián)系此前的來訪客戶，告知其下次加推的消息。
杭州八區(qū)內(nèi)都如此，臨安和富陽更不必說：送車送油卡送金條、降低首付新增人才購房，能用上的招幾乎都用上了。
情況仍不樂觀。
很多人覺得：眼下的市場，可能只有高端豪宅受到的影響較小了。畢竟，新世界網(wǎng)傳都有9000多組登記了。
只能說，這樣的極端案例太少了。絕大多數(shù)的高端項目，對市場的感知和預(yù)期都非常一般。
今年年初，杭州的大平層還是一片火熱。但最近兩個月，不少項目在營銷上已經(jīng)感覺越來越吃力了；前兩年非常好賣的低密產(chǎn)品，今年的行情幾乎腰斬。
關(guān)于這兩類產(chǎn)品的行情，我們之后會在具體的文章中呈現(xiàn)數(shù)據(jù)。
而且在往年紅盤潮時，一些熱門樓盤都想盡量低調(diào)，避免太多人登記而增加審核工作。
然而今年已經(jīng)沒有樓盤敢如此自信了，就連市面上的超級紅盤，在登記的最后一天，都希望媒體能夠幫忙發(fā)聲。
就目前來看，短期內(nèi)下行的行情恐怕難以改變。
一方面，市場整體的購買力在減弱。
畢竟無論是改善還是剛需，或多或少都會受到經(jīng)濟大環(huán)境的影響，從而降低購房需求。
與此同時，亞運的延期和大規(guī)模的供地，使得樓市的短期供應(yīng)增多了。最明顯的就是勾莊，一下子新增了近4000套新盤，而且會在差不多的時間內(nèi)上市。
這意味著，購買力會往更少的優(yōu)質(zhì)樓盤里集中。
去年的火熱行情，讓大量的粉盤走出了紅盤的行情，一些冷門板塊都進入限售圈。
而今年的行情，讓不少樓盤和板塊被“打回原形”：大量的紅盤變粉盤，粉盤面臨流搖的局面。
另一方面，價差倒掛的消失以及新政后二手房的崛起，讓相當(dāng)一部分購買力流入到了二手房市場，反而分流了新房市場的購買力。
購房者要做好心里準(zhǔn)備，除了核心板塊的超級紅盤外，大部分樓盤的行情會變得更加平淡，接下來的選擇會變得越來越重要。
一般來說，往年樓市只要稍一刺激就如同星火燎原，可是這一輪調(diào)控放松已經(jīng)有大半年的時間，樓市仍然沒有明顯的起色。
組合拳如同打進了棉花里。
若這樣的情況繼續(xù)持續(xù)，不排除新一輪的刺激政策將會到來。
來源：杭州樓市動態(tài)
