樓市震蕩的當(dāng)下，人們又懷念起“所見(jiàn)即所得”的現(xiàn)房樓盤(pán)。
本月初，文教區(qū)現(xiàn)房項(xiàng)目錦繡公館首開(kāi)住宅樣板間，看房需100名好友助力的苛刻條件，仍擋不住杭州購(gòu)房人的腳步，以至有銷售累到吐槽：“多的時(shí)候一天帶看10來(lái)組客戶，晚上回家倒頭就睡。”
突然復(fù)活的官方公眾號(hào)
最近，似乎又有一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目“復(fù)活”了。有購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)，注冊(cè)4個(gè)月之久的微信公眾號(hào)「杭州萬(wàn)勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司」突然“活”了過(guò)來(lái)，不為別的，只為給公司待售現(xiàn)房樓盤(pán)悅汀藍(lán)玉軒（即悅青藍(lán)二期，以下簡(jiǎn)稱悅汀藍(lán)）做宣傳蓄客工作。不僅如此，萬(wàn)勝方面更大方挑明：「實(shí)景現(xiàn)房，開(kāi)售在即」。
消息一出，許多城西購(gòu)房群當(dāng)即沸騰起來(lái)：“捂了這么多年，終于要來(lái)了！”。當(dāng)然，相比現(xiàn)房“鴿”盤(pán)現(xiàn)身的驚喜，購(gòu)房者倒更關(guān)心它的價(jià)格：“一期悅青藍(lán)錦軒（以下簡(jiǎn)稱悅青藍(lán)）開(kāi)盤(pán)1.5萬(wàn)/㎡，二期會(huì)不會(huì)還是這個(gè)價(jià)？”
一時(shí)間，“低價(jià)現(xiàn)房”的悅汀藍(lán)成了城西剛需們的談?wù)摻裹c(diǎn)。
悅汀藍(lán)玉軒位于余杭區(qū)閑富中路219號(hào)，屬閑林板塊核心居住區(qū)。項(xiàng)目打造7幢18F高層住宅，共528套，建筑面積約67-128㎡。
新時(shí)代城市家園
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商杭州萬(wàn)勝地產(chǎn)為錢(qián)江制冷集團(tuán)旗下子公司，后者為閑林當(dāng)?shù)刂髽I(yè)。布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)10多年來(lái)，杭州萬(wàn)勝相繼在閑林開(kāi)發(fā)新時(shí)代城市家園、悅青藍(lán)、悅汀藍(lán)在內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)，其中，首個(gè)項(xiàng)目新時(shí)代城市家園便是現(xiàn)房銷售。
隨著2017年悅青藍(lán)領(lǐng)出兩張預(yù)售證后，杭州萬(wàn)勝已在杭州樓市“消失”了五年。目前，除二期悅汀藍(lán)7幢高層待售外，一期悅青藍(lán)2#樓也一直“捂”到現(xiàn)在。截至7月28日18時(shí)，悅青藍(lán)在貝殼找房上掛出18套房源，門(mén)檻價(jià)基本在3萬(wàn)/㎡上下。
悅青藍(lán)
現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，一直未售的悅青藍(lán)2#樓維護(hù)不錯(cuò)，真石漆外墻沒(méi)有破損，一面面玻璃干凈地泛出天空的色澤，整體品相較新。同時(shí)，悅青藍(lán)售出1、3、4#樓已交付3年，約2/3房源南陽(yáng)臺(tái)做了封包處理，入住率較高。
悅汀藍(lán)沿街開(kāi)業(yè)底商
二期悅汀藍(lán)也是如此，小區(qū)7幢建筑主體、園區(qū)道路、綠化等均已完成，甚至，元祖食品、老婆大人、古茗、毛源昌眼鏡等品牌入駐沿街底商，并已開(kāi)店?duì)I業(yè)。我們轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，除售樓處一角外，其余鋪位基本銷售一空，開(kāi)店率也達(dá)2/3。
悅青藍(lán)三期
再往南，悅青藍(lán)三期項(xiàng)目外爬架防墜網(wǎng)雖未拆除，但我們透過(guò)縫隙可以看見(jiàn)，北側(cè)一幢建至11F，南側(cè)也來(lái)到9F。根據(jù)規(guī)劃公示，該組團(tuán)兩幢均已建至設(shè)計(jì)高度，建筑主體基本封頂完工，達(dá)到「準(zhǔn)現(xiàn)房」標(biāo)準(zhǔn)。
本次，杭州萬(wàn)勝打算如何開(kāi)盤(pán)，是否會(huì)是悅青藍(lán)、悅汀藍(lán)“低價(jià)”一把梭哈？
悅汀藍(lán)售樓處
“具體拿證方案現(xiàn)在還沒(méi)出，但相關(guān)工作我們已經(jīng)在做了。”銷售小L表示，悅汀藍(lán)大概率會(huì)在接下來(lái)的8月領(lǐng)證開(kāi)盤(pán)，不排除一把全清的可能，“價(jià)格按照目前板塊限價(jià)，由于悅汀藍(lán)是毛坯交付，最終均價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)/㎡出頭點(diǎn)。”
今年首次集中土拍中，眾安以14.7億元競(jìng)得東海閑湖城以東「未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)01號(hào)地塊」，未來(lái)精裝限價(jià)24110元/㎡（裝修價(jià)格不高于3000元/㎡）。該地塊在悅汀藍(lán)以東直線約1.2km處，容積率1.8，擬打造20幢11F小高層住宅，居住舒適度會(huì)略高于悅汀藍(lán)。
悅汀藍(lán)
因此，悅汀藍(lán)首開(kāi)領(lǐng)證均價(jià)或不高于21110元/㎡，與銷售透露信息大體一致，而這一價(jià)格較一期悅青藍(lán)二手房?jī)r(jià)低了約1萬(wàn)/㎡，倒掛肉眼可見(jiàn)。
閑林現(xiàn)房在城西樓市有多受歡迎？去年下半年，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的時(shí)代天境以2張預(yù)售證光速清盤(pán)。項(xiàng)目共計(jì)518套房源的2張預(yù)售證，中簽率分別是10.58%和10.59%，不僅雙雙觸發(fā)社保入圍機(jī)制，距“五年限售”也都是一步之遙。
悅汀藍(lán) 戶型分布圖
唯一不同的是，悅汀藍(lán)主力戶型為67㎡、87㎡、103㎡及127㎡，戶型多達(dá)9種。品系五花八門(mén)，但該樓盤(pán)小于90㎡戶型就有6種，涉及房源量更接近8成。而時(shí)代天境則至少3房起步，建筑面積約98-128㎡，戶型段更加集中。
雖然，67㎡起的悅汀藍(lán)，能將起步房?jī)r(jià)壓至140萬(wàn)以內(nèi)，首付款或不足40萬(wàn)。但項(xiàng)目占比過(guò)多的小面積房源，也可能讓珍稀房票的購(gòu)房者“望而卻步”。即便如此，新房、二手房近1萬(wàn)/㎡的倒掛，還是會(huì)吸引一大波購(gòu)房者的參與，中簽率或不會(huì)高。
5.17新政至今，閑林二手房成功止損回拉，結(jié)束了近一年的探底階段。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日18時(shí)，新政后2個(gè)多月時(shí)間里，閑林二手市場(chǎng)又“火”了起來(lái)。其中，竹海水韻網(wǎng)簽27套房源，網(wǎng)簽均價(jià)約2.63萬(wàn)/㎡；雅居樂(lè)
國(guó)際花園、東海閑湖城分別成交29套和26套，成交均價(jià)約2.53萬(wàn)/㎡和2.9萬(wàn)/㎡。
可以說(shuō)，閑林大盤(pán)小區(qū)二手行情基本回到“一天一套”的去化效率。悅青藍(lán)出貨速度雖有不及，但近兩套網(wǎng)簽約89㎡戶型房源，價(jià)格分別是30274元/㎡和32789元/㎡，均成功站上3萬(wàn)/㎡+關(guān)卡，屬閑林板塊優(yōu)質(zhì)次新房之一。
七彩匯
就在不久前，悅汀藍(lán)往北約300m的七彩匯圓滿交付。這個(gè)有著約4萬(wàn)㎡體量的社區(qū)商業(yè)綜合體，將填補(bǔ)上閑林商業(yè)空白，并讓這個(gè)城西“價(jià)格洼地”板塊變得更加宜居、更加有生活內(nèi)容。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
