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更新于2024-04-19 16:07:47
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孩子快要讀小學(xué)了，不得不跟父母互換房子。
前幾天去市民中心咨詢房屋互換的相關(guān)政策，了解到：
父母的房子為85.35平方米，周邊均價(jià)為5萬每平方米—6萬每平方米；我們的房子為49.6平方米，周邊均價(jià)為3.8萬平方米—4.5萬平方米。房屋互換時(shí)，父母房子需要繳1%的個(gè)稅，我們的房子需要繳5.3%的增值稅(未滿5年)和1%的個(gè)稅。兩房的差額需要繳3%的契稅。
這樣算下來，要交20多萬的稅，真是嚇到我了
有沒有哪位網(wǎng)友之前操作過房屋互換，傳授一下經(jīng)驗(yàn)，求大神支招
房屋互換，竟然要交20萬稅？
房屋互換，竟然要交20萬稅？補(bǔ)充一下:父母房子為學(xué)區(qū)房，小孩和老公戶口一直跟父母在一起，我的戶口在其他地方，因可能要拆遷，無法遷過來。我們名下有兩套非學(xué)區(qū)房，所以也無法受贈(zèng)那套學(xué)區(qū)房了，只能以互換的形式操作。附:杭州市區(qū)公辦小學(xué)招生順序一覽表
房屋互換，竟然要交20萬稅？

=斑斑插話=
房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。

斑斑提醒，如果實(shí)行房屋互換需要準(zhǔn)備：
1、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅收申請(qǐng)表；
2、身份證明；
3、婚姻證明；
4、互換雙方為直系親屬的，提交戶口簿或出生證明或人民法院判決書或人民法院調(diào)解書
5、互換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件
6、互換協(xié)議等

然后到預(yù)約的辦事點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，按照國家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)后予以登記。（注意：若房屋設(shè)定了抵押權(quán)登記的，需先行注銷抵押后方可辦理其他不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。 ）
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回復(fù)（103）
V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-02-28 09:40:20

好貴
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V9 發(fā)表于2021-02-28 11:22:52

說是互換，就是就是兩次交易，稅費(fèi)沒得少。先把父母的房子的過戶給你們，減少一次交易。在你們?cè)瓉淼姆孔由辖o父母設(shè)立永久居住權(quán)，可以不過戶。
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內(nèi)向
V14
發(fā)表于2021-03-05 10:19

杭州限購的 按你的操作名下就多出一套房子了 如果原來就兩套房子 父母的房子都不能過戶給你
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annawinner
V10
發(fā)表于2021-03-05 14:25

回復(fù)@內(nèi)向 是的，我們名下本來就有兩套房子了，所以不能受贈(zèng)，只能與父母互換的形式操作了
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john888
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-03-05 16:21

回復(fù)@annawinner 要是為小孩讀書，不用那樣麻煩的，小孩入戶到父母家就是。沒必要換房
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知識(shí)民工
V14
發(fā)表于2021-03-05 17:06

回復(fù)@john888 落戶到爺爺奶奶的戶口沒用的，要出生就落戶，且父母無房才是一表。他們都有兩套房了，不過戶是不能一表的。
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john888
V10
勛章 勛章
發(fā)表于2021-03-05 18:37

回復(fù)@知識(shí)民工 誰說沒用？祖父母和外祖父母家都是一類
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查看更多10條評(píng)論
V14 發(fā)表于2021-03-04 14:03:16

相比較于買房再賣房，感覺劃算很多了
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V14 發(fā)表于2021-03-04 14:04:01
1#

為啥不房屋贈(zèng)予啊
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王家寶寶
V14
發(fā)表于2021-03-05 09:08

回復(fù)@34595040 直系親屬之間的贈(zèng)與不用的，但現(xiàn)在新政規(guī)定要房票
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49156562
V11
發(fā)表于2021-03-05 09:41

贈(zèng)予后期房子要賣的話稅費(fèi)很貴的，到時(shí)候不好出手。
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菲菲萌萌的媽咪
V11
發(fā)表于2021-03-05 14:25

不要選贈(zèng)予，后期賣房要交20個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，正常買賣是最省錢的一種方式了
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annawinner
V10
發(fā)表于2021-03-05 14:25

因?yàn)槲覀兠乱呀?jīng)有兩套了，不能受贈(zèng)了
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chris0278
V14
發(fā)表于2021-03-08 19:33

回復(fù)@annawinner 只有一方的戶口熱門學(xué)校比較危險(xiǎn)
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V14 發(fā)表于2021-03-04 14:04:33
2#

emmmmm，交稅20萬。。。
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V14 發(fā)表于2021-03-05 09:06:42
3#

新政策據(jù)說過戶給直系親屬，不需要交易費(fèi)，如果像上面樓層說的那樣，要稅率20%的話，那另一個(gè)辦法，把房價(jià)寫到最低值，交易費(fèi)用也就少了。
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菲菲萌萌的媽咪
V11
發(fā)表于2021-03-05 14:27

這個(gè)行不通，房產(chǎn)中心會(huì)參考近期交易均價(jià)，按均價(jià)補(bǔ)稅，15年買房試過寫低總價(jià)，但是審批不通過無法過戶，還是補(bǔ)了一萬差價(jià)稅
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V8 發(fā)表于2021-03-05 09:35:19
4#

建議賣掉自己的，然后父母房子贈(zèng)送給你們，贈(zèng)送只需要1個(gè)點(diǎn) 這樣感覺比較合理
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50679266
V4
發(fā)表于2021-03-06 10:33

回復(fù)@46012864 明白人！
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我家寶貝黃瓜
V13
發(fā)表于2021-03-06 11:21

回復(fù)@菲菲萌萌的媽咪 父母贈(zèng)予后賣掉也不用20的稅
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V13 發(fā)表于2021-03-05 12:08:19
5#

坐等大神~~~
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V13 發(fā)表于2021-03-05 12:42:04
6#

有沒權(quán)威的答案
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2021-03-05 13:51:01
7#

這錢也太多了
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V15
勛章
發(fā)表于2021-03-05 14:02:28
8#

真貴啊
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V14
勛章
發(fā)表于2021-03-05 14:12:41
9#

稅好厲害啊
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V11 發(fā)表于2021-03-05 14:22:20
10#

直系親屬贈(zèng)予，3個(gè)點(diǎn)的稅，每套
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V11
勛章 勛章
發(fā)表于2021-03-05 14:23:24
11#

小孩的戶口轉(zhuǎn)移一下不就可以了嗎？
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菲菲萌萌的媽咪
V11
發(fā)表于2021-03-05 14:29

要父母房產(chǎn)加父母孩子戶口統(tǒng)一才是一表生
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V15
勛章
發(fā)表于2021-03-05 14:29:44
12#

可怕
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V13 發(fā)表于2021-03-05 14:41:36
13#

換房的目的是什么？是小孩讀書嗎？把你們的戶口全遷到你先生的父母的學(xué)區(qū)房里不行嗎？
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赤腳蕩馬路
V14
發(fā)表于2021-03-05 15:35

有1表1，1表2，2表一之類的區(qū)別
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V16 發(fā)表于2021-03-05 14:45:05
14#

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V11 發(fā)表于2021-03-05 15:03:34
16#

操作過類似的 就算你們兩套房子等價(jià) 也是必須要這么多稅的 沒辦法
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V11
勛章 勛章
發(fā)表于2021-03-05 15:06:54
17#

有辦法0費(fèi)率
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V11 發(fā)表于2021-03-05 15:07:39
18#

我也因?yàn)楹⒆幼x數(shù)和父母互換過，價(jià)值一樣就可以了。不是一樣的價(jià)格，設(shè)成一樣的價(jià)格。
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V15 發(fā)表于2021-03-05 15:18:26
19#

所以很多人都要避稅
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V13 發(fā)表于2021-03-05 15:33:20
21#

不會(huì)吧
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V15
勛章
發(fā)表于2021-03-05 15:36:06
22#

正當(dāng)?shù)陌?
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V11
勛章
發(fā)表于2021-03-05 15:41:52
23#

先讓你爸媽離婚，你跟你老婆離婚，讓你爸跟你老婆結(jié)婚，然后你老婆再跟你爸離婚，然后你們?cè)趶?fù)婚。
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我家寶貝黃瓜
V13
發(fā)表于2021-03-06 11:22

厲害
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V15
勛章
發(fā)表于2021-03-05 15:42:49
24#

不懂就問，小朋友和爸爸的戶口不是一直和父母的房子在一起嗎，為什么要換？
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嗨皮兔11
V15
發(fā)表于2021-03-05 17:23

房子不是孩子爸媽的，是爺奶的，戶口全都在也不能一表啊，因?yàn)楹⒆影謰屃硗庥袃商追孔印?
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V7 發(fā)表于2021-03-05 15:46:07
25#

我是17年跟父母互換的，沒有增值稅，沒有個(gè)稅�？赡芤�?yàn)槲覀儍商追孔佣际菨M五唯一，也可能當(dāng)時(shí)的政策跟現(xiàn)在不一樣。后面因?yàn)閮商追孔觾r(jià)格相差不大，做了一樣的價(jià)格互換，后面連契稅都沒有，就收了工本費(fèi)。
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annawinner
V10
發(fā)表于2021-03-05 16:55

以前政策跟現(xiàn)在不一樣了
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蒼茫0102
V16
發(fā)表于2021-03-06 16:07

滿五唯一本來就是沒個(gè)稅的，不存在啥政策不一樣
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annawinner
V10
發(fā)表于2021-03-06 18:17

回復(fù)@蒼茫0102 本來滿2年免增值稅，現(xiàn)在要滿5年才免
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V14 發(fā)表于2021-03-05 15:52:07
26#

是啊，我也跟父母換過，不需要啥錢的呀
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annawinner
V10
發(fā)表于2021-03-05 16:55

以前政策跟現(xiàn)在不一樣了
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